Досить часто в ситуації, коли людина бере іпотечний кредит, фігурує документ під назвою "заставна по іпотеці". Що це таке і навіщо він потрібен ми розповімо в нашому матеріалі.
Почнемо з того, що закладений в російському законодавстві називається спеціальний документ, який складається під час підписання договору про іпотечне кредитування і фіксує всі дані, пов'язані з заставою. Договір про іпотечне кредитування передбачає, що в якості застави можуть виступати різні об'єкти власності - земельні ділянки, різні підприємства, житлові площі, і об'єкти заміської нерухомості, і навіть літаки, водний транспорт, космічні станції.
Треба зауважити те, що багато хто з зазначених видів власності мають свої особливості, коли вони виступають в якості застави. Наприклад, літаки, кораблі або космічні станції зазвичай є запорукою в міжнародній юридичній практиці. У тому випадку, коли заставою є підприємство, то разом з ним до застави відноситься і земля, яка знаходиться під будівлями цього підприємства. А тоді, коли така земля є предметом договору оренди, то в якості застави переходить саме цей договір. Треба зауважити, що російське законодавство дозволяє використовувати в якості застави навіть об'єкти незавершеного будівництва, але використовувати такий об'єкт можна тільки цілком. Надавати в якості застави окремі частини будинку - будь то фундамент або дах - не можна. У тих випадках, коли об'єкт, який повинен бути запорукою, знаходиться у спільній власності, для того, щоб він виступив частиною договору про іпотечне кредитування, потрібна згода всіх власників.
«Людям, які хочуть придбати нерухомості за допомогою іпотеки, треба бути готовими до того, що рішення банку буде сильно залежати від якості пропонованого застави, - кажуть фахівці ГК« МІЦ ». - Найлегше гроші видають на покупку житла в багатоквартирному будинку, тому що при цьому позика забезпечений ліквідною і надійною запорукою. Коли людина хоче отримати гроші в борг, щоб купити на них заміський будинок, банки будуть більш обережні. А ось на покупку споруджуваного дачного будинку вони навряд чи готові будуть надати іпотечний кредит ».
Основною умовою видачі іпотечного кредиту є те, що об'єкт нерухомості буде оформлений в якості застави. Для цього юристи зазвичай і використовується заставна по іпотеці. Заставна найчастіше є іменним цінним папером, де вказано ім'я і прізвище покупця квартири, а в якості забезпечення заставної виступає іпотека. У цьому документі прийнято прописувати всі істотні умови договору іпотечного кредитування, але самостійним договором вона не є, це лише додаток до договору про іпотечне кредитування, який реєструється в державних структурах.
Треба відзначити, що заставна по іпотеці може брати участь в міжбанківських операціях. У Росії та інших країнах є практика, коли фінансові структури перезакладивают або продають пакет заставних іншому банку. Для кредитора це нічого не змінює, умови іпотечної програми зберігаються, але тільки виплачувати відсотки по кредиту після цього доведеться в іншу організацію, куди «пішла» заставна. На банківському ринку заставні - це дуже затребуваний ресурс, який дозволяє банкам отримувати додаткові гроші при їх продажу.
Що треба зробити спочатку - отримати схвалення банку або знайти квартиру?
Бажаючи купити нерухомість в кредит, кожен покупець замислюється про те, як вчинити - спочатку знайти квартиру, а потім отримати схвалення у банку або навпаки? Про це в нашому матеріалі.