Що чекає ринок нерухомості Краснодарського краю і які його особливості? Скільки сімей можуть собі дозволити житло в іпотеку і що відбувається з купівельною спроможністю? Які квартири сьогодні користуються попитом, як на галузь оздоблювальних матеріалів вплинуло імпортозаміщення і коли ситуація зміниться в кращу сторону? Ці та інші питання підняли сьогодні експерти на круглому столі, де побував кореспондент «ФедералПресс».
Круглий стіл відбувся в рамках традиційної міжнародної виставки будівельних і оздоблювальних матеріалів, інженерного обладнання та архітектурних проектів YugBuild, яка завтра завершить свою роботу. Модератором заходу виступив генеральний директор консалтингової компанії MACON Realty Group Ілля Володько. Як розповів експерт, сьогодні 80% будівельного ринку становить житлова нерухомість. І якщо доходи громадян падають, то ринок рости не може. При цьому, за словами директора консалтингової компанії, будівництво є локомотивом економіки і падіння в цій частині викликає реакцію в найрізноманітніших галузях.
«Тільки вчора ми провели розрахунки по Краснодарському краю, взявши за основу дані по трьом найбільшим містам: Краснодару, Сочі і Новоросійську. Ми порахували скільки домогосподарств можуть придбати собі житло за свій рахунок або за допомогою іпотеки тієї площі, яка їм необхідна виходячи зі складу сім'ї. Так ось, в Краснодарському краї цей показник становить 19%. Тобто 81% кубанських домогосподарств не може цього зробити ні за яких умов. При цьому з цих 19% сімей лише 4% можуть придбати житло за свій власний рахунок. А 15% відсотків мають таку можливість, тільки вдавшись до іпотечного кредиту. Хороша новина тут в тому, що 81% - це наш майбутній ринок, на який ми будемо працювати не одне десятиліття. Але число тих, хто може купити свій будинок або квартиру - це дуже маленький показник », - поділився Ілля Володько.
Причому, за словами експерта, останні два роки частка цих людей скорочувалася. Це говорить про те, що попит на житлову нерухомість і здатність брати іпотеку сильно залежить від одного відсотка зростання або падіння реальних доходів. «Якщо у нас реальні доходи зростуть на 2% то за три роки на 12% збільшиться кількість сімей, здатних придбати житло», - вважає пан Володько.
«Я погоджуся, що купівельна спроможність людей продовжує знижуватися», - зауважив заступник директора з розвитку компанії «АЯКС-Ріелт» Юрій Філатов. Зокрема, за його словами, значно зменшилася кількість тих, хто може придбати нерухомість вартістю понад півтора мільйона рублів.
«Якщо говорити про стан ринку на поточний момент, то певна стабільність досягнута, падіння немає. Проте, перспективи зростання в найближчі кілька місяців погано видно. При цьому, деякі забудовники вже зараз затримує терміни здачі. І якщо ситуація на ринку не буде змінюватися, частина девелоперів просто можуть згорнути свою діяльність. Можливо, ситуація зміниться через півтора-два роки, коли попит почне перевищувати пропозицію », - акцентує Юрій Філатов. При цьому, за його словами, кількість людей, які звертаються до ріелторів за консультацією, за останні роки не зменшилася.
Краснодарський ринок нерухомості завмер на роздоріжжі
Ситуацією на ринку оздоблювальних матеріалів поділився генеральний директор групи компаній UNITILE Сергій Кликов. «Ми для себе розглядаємо чотири драйвера, - зазначає Сергій Кликов. - Перше - це введення житла, який, за нашими оцінками, знизився приблизно на 10%. Друге - це введення житлових будинків. Для нашої галузі це було непогано з точки зору продажу будівельного асортименту. Допомагають інфраструктурні об'єкти, будуються стадіони. В принципі, зараз багато споживається продукції. Тому тут ситуація була хороша ».
Кликов також погодився, що найголовніша проблема в останні роки була пов'язана з падінням реальних доходів населення. «В минулому році - це мінус 9%, - наводить дані холдингу Сергій Кликов. - У позаминулому - мінус 4%. Ми зараз дивимося ситуацію за трьома зимовим місяцям, спілкуємося з дистриб'юторами по всій Росії. І всі говорять одне і теж: люди не купують продукцію, провали досить серйозні останні чотири місяці. Але тут я бачу деяку перспективу. Є припущення, що гроші на ринок через певний час підуть. І в частині обробки ринок почне відновлюватися ».
Крім того, Сергій Кликов зазначає, що на даний сегмент сильно вплинуло імпортозаміщення. Якщо ще чотири роки тому в Росії завозилося 90 млн кв. м плити і керамограніта, то сьогодні імпорт впав в три рази - до 30, і до 60 млн кв. м піднялася продуктивність заводів Росії. Сьогодні керамічні заводи завантажені на 90%. «Багато компаній скористалися цією ситуацією, інвестувавши у виробництво. І сьогодні практично рівень російської продукції на цьому ринку відповідає таким законодавцям мод, як Іспанія та Італія. Тобто, є хороші і погані новини, але в цілому галузь за останній час піднялася », - ділиться Сергій Кликов.
З оцінками колег згоден і директор з розвитку компанії «Европея» Олексій Трушин. За його словами, останні кілька років умови для забудовників погіршуються, попит знижується, а можливості виходу на ринок посилюються. Представник «Європа» уточнює, що найближчим часом буде певний перерозподіл девелоперського ринку, і перш за все - сегмента новобудов. Пов'язано це з тим, що частина компаній, які в гонитві щодо за високою маржею виходили на цей ринок і не мали відповідної спеціалізації, будуть поступово йти. Але залишаться ті компанії, які всерйоз націлені на розвиток. І все це буде визначатися тим, наскільки добре опрацьовані проекти, наскільки вони будуть доступні, наскільки майданчики забезпечені ресурсами і комунікаціями, ділиться топ-менеджер «Європа»
«При цьому, така диверсифікація продукту як у нас несе певні переваги. Ми пропонуємо широкий вибір від земельних ділянок до котеджів і таунхаусів. Але ми, як і ринок в цілому, відчуваємо на собі складності. Ніде правди діти, що у девелоперів є труднощі, пов'язані з падінням попиту. Але ми розвиваємося. І крім великого земельного банку групі компаній «Европея» сприяє наявність професійних колективів і великого досвіду робіт, зниження витрат і так далі », - зазначає Олексій Трушин.
Складні часи, як і раніше тривають і ситуація, за нашими прогнозами, в кращу сторону може змінитися через два роки, додає експерт. «Ми сподіваємося на поліпшення економічної ситуації. І на зміни у видачі дозволів, які існують зараз. Вони скоротять пропозиції на ринку нерухомості новобудов. Плюс, підуть непрофесійні гравці. У підсумку, ті продукти які на ринку будуть через пару років, виявляться меншими за обсягом, але більш якісними », - підсумовує директор з розвитку компанії« Европея »Олексій Трушин.