Як повинен вести себе підрядник (мотивованих доказів), який уклав договір будівельного підряду, який не може приступити до будівництва об'єкта без дозволу на будівництво, яке, за умовами договору, повинен надати замовник-забудовник і до якого в зв'язку з порушенням термінів будівництва (як початкового , так і проміжних і кінцевих) за договором можуть бути застосовані заходи відповідальності? Як в цьому випадку може підрядник захистити (убезпечити) себе від заходів відповідальності?
Відносно підрядника діє правило - підрядник не приступить до будівництва відповідних об'єктів, не отримавши від замовника (забудовника) дозвіл на їх будівництво, в зв'язку з чим залучити підрядника до відповідальності за порушення термінів робіт, викликане простроченням замовника, не представляється можливим. Однак підрядник зобов'язаний попередити замовника, якщо виявить не залежать від підрядника обставини, які створюють неможливість завершення роботи в строк.
У цих випадках підрядник зобов'язаний не тільки попередити замовника, а й призупинити роботу до тих пір, поки не отримає від нього вказівок. Це правило, а також самі перераховані вище обставини встановлені в пункті 1 статті 716 Цивільного кодексу РФ.
При невиконанні замовником зустрічних обов'язків підрядник має право відмовитися від виконання договору і зажадати відшкодування збитків. Таке правило встановлено в пункті 2 статті 719 ЦК України, але при цьому воно може бути виключено самим договором підряду. Під зустрічними обов'язками замовника розуміються, зокрема, обов'язки надати матеріал, обладнання, технічну документацію або дозвіл на будівництво.
«Підрядник може« вийти »з договору підряду різними способами. Їх вибір залежить від того, що саме стало причиною розірвання договору: винні дії замовника, воля обох сторін або істотна зміна обставин. Крім того, припинення правовідносин за договором підряду може бути викликано визнанням його неукладеним.
Однак заявити відмову від виконання договору можна, тільки коли він прямо допускається законом або угодою сторін. Цивільний кодекс РФ при цьому виділяє лише дві ситуації, коли підрядник може скористатися цим способом розірвання договору.
Обставини, про які підрядник зобов'язаний повідомити замовнику, названі в Цивільному кодексі РФ (п. 1 ст. 716 ЦК України), а також можуть бути встановлені сторонами в договорі підряду. Детальніше див. Про що необхідно попередити замовника в ході виконання робіт.
Щоб відмовитися від договору за вказаною підставі, підрядник повинен дотриматися наступний порядок:
Якщо підрядник своєчасно попередить замовника про обставини, які загрожують придатності роботи, то суд може стягнути з останнього збитки. завдані таким розірванням договору підряду.
Якщо підрядник не відмовиться від договору при наявності обставин, які загрожують придатності роботи, то ризикує понести відповідальність перед замовником за неякісну роботу.
Під зустрічними обов'язками замовника розуміються, зокрема, обов'язки надати матеріал, обладнання, технічну документацію або підлягає переробці (обробці) річ (якщо такий обов'язок встановлена в договорі). При невиконанні замовником зустрічних обов'язків підрядник має право відмовитися від виконання договору і зажадати відшкодування збитків. Таке правило встановлено в пункті 2 статті 719 Цивільного кодексу РФ, але при цьому воно може бути виключено самим договором підряду.
Можна, якщо відповідна можливість передбачена в договорі.
Якщо її немає, то визнати розірваний договір чинним не вдасться. Це пов'язано з тим, що підрядник реалізував своє право на дострокове розірвання. Механізму, який передбачає повороту зазначених дій, чинне законодавство не передбачає.
Професійна довідкова система для юристів, в якій ви знайдете відповідь на будь-який, навіть найскладніший питання.
Спробуйте безкоштовний доступ на 3 дні >>
Скоро в журналі «Юрист компанії»