Будь-яке майно, так чи інакше, має мати документальне підтвердження про те, хто цим майном володіє. Основним документом, що підтверджує право володіння або розпорядження майном, є будинкова книга. Для спорудження це те ж саме, що і паспорт для будь-якого громадянина країни. Для чого потрібна будинкова книга на приватний будинок? Чи є її наявність мірою необхідності або зобов'язанням? У цьому необхідно детально розібратися.
Домова книга як паспорт будови
Що таке будинкова книга? Фото № 1
Домова книга, нарівні зі свідоцтвом про право власності є основним документом, що дає право для реєстрації в житлової площі.
Домова книга виконує такі функції:
- Відображає право володіння і розпорядження приватним будовою, повну інформацію про забудову і осіб, які можуть володіти і розпоряджатися цим майном.
- Є підставою для укладання угод і внесення змін в правовстановлюючі документи, в тому числі і паспорт громадянина РФ.
- Відображає кількість зареєстрованих осіб в домоволодінні.
Як отримати домову книгу на приватний будинок?
На відміну від багатоквартирних житлових будинків, де домову книгу видає будівельна компанія, на приватний будинок доведеться отримувати домову книгу самостійно. Формуляр будинкової книги можна придбати в будь-якому книжковому магазині або газетному кіоску, а ось для реєстрації необхідно звернутися до підрозділу ФМС, яке обслуговує ділянку, на якому розташовується приватне домоволодіння.
- лицьової (титульний) аркуш;
- відображення інформації про власника або власників домоволодіння;
- відображення інформації, про осіб, що мають реєстрацію за даною приватному будовою.
Навіщо потрібна будинкова книга? Фото № 2
Ці відомості можна заповнити самостійно і після цього принести заповнені бланки до відділення ФМС. Надана інформація в обов'язковому порядку повинна бути підтверджена документально і відображати існуючу дійсність. Так до заповнених формулярів необхідно долучити:
- нотаріально завірена згода всіх осіб, які будуть зареєстровані в домоволодінні;
- довідка про склад сім'ї або про всіх осіб, що мають прописку в домоволодінні;
- копії громадянських паспортів всіх зазначених осіб (бажано нотаріально завірені);
- оригінал і копії документів на право володіння будовою;
- заяву (можна від руки і в довільній формі) з проханням про реєстрацію;
- кадастровий паспорт на будову.
Після надання цього пакета документів, орган ФМС самостійно прошиває, пронумеровувати і заводить окреме провадження у даній домоволодіння, з подальшою перевіркою документів і внесення їх до реєстру реєстрації об'єктів нерухомого майна.
У разі входу до новий приватний будинок, який раніше не був оформлений, то до загальної кількості документів необхідно долучити:
- договір купівлі-продажу. дарування або обміну;
- свідоцтво про вступ у спадщину;
- договір із забудовником на будівництво будинку;
- договір приватизації.
Як отримати домову книгу? Фото № 3
По суті, будинкова книга на квартиру і приватний будинок відрізняються формою і необхідністю надати кадастровий паспорт. В іншому, процес оформлення домової книги на приватний будинок абсолютно не змінимо.
Сама будинкова книга після реєстрації залишається у власника, який одноосібно зможе здійснити реєстрацію книги, і ніхто інший не зможе брати участь у цій процедурі.
Бувають випадки, що необхідна виписка з будинкової книги. У цьому немає ніякої проблеми. Звернувшись до паспортиста відділу ФМС і надавши свій паспорт, право власності на будинок і домову книгу в короткі терміни можна отримати виписку з будинкової книги, завірену органом ФМС. В даний час можна замовити виписку з будинкової книги онлайн, звернувшись на сайт держпослуг РФ.
Шляхи відновлення будинкової книги
Що робити, якщо будинкова книга була загублена або знищена? Фото № 4
Втрата будинкової книги тягне за собою виникнення деяких складнощів. Першою проблемою ставати питання про відновлення книги, або отримання з архіву ФМС завіреної копії.
Для відновлення будинкової книги необхідні наступні документи:
- Паспорти всіх членів сім'ї. Молодше 16 років-свідоцтва про народження (оригінали та копії).
- Документ про право власності на будинок.
- Письмову заяву про відновлення або власника, або одного з зареєстрованих в домоволодінні осіб.
- Квитанція про оплату державного мита.
Державне мито становить всього 300 рублів, що не є витратним при відновленні документа і надання адміністративної послуги. Термінове відновлення будинкової книги, вимагає великих витрат, оскільки відсувається черговість.
Таким чином видно, що будинкова книга на приватний будинок необхідна і є більше життєвою необхідністю, ніж зобов'язанням. Юридичні аспекти вирішення побутових проблем просто вимагають наявність у кожного власника будинкової книги.
Для оформлення домової книги необхідно невелике терпіння і не потрібно спеціального юридичної освіти, крім випадків, року реєстрація приватного домоволодіння вимагає судового розгляду.
Висновок: будинкова книга просто необхідна для здійснення будь-якої угоди з нерухомістю і її збереження, гарант зниження витрат сил і часу в майбутньому.
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.