Однак, як і у будь-який юридично значимої організації, у ТСЖ обов'язково повинна бути законодавча база регулювання його діяльності. Чим саме регулюється обслуговування того чи іншого будинку в даний час?
Про плюси і мінуси ТСЖ, а також про те, чи має воно мати свій офіційний сайт. ви можете дізнатися на нашому сайті.
Законодавча база діяльності
Однак він показав свою неефективність і з моменту вступу в силу ЖК РФ свою актуальність втратив і був скасований.
З цього моменту регулювання діяльності таких організацій відбувається на основі двох ключових нормативних документів - Житлового і Цивільного кодексів.
Рішення про заміну одного закону декількома актами, детально і повністю регулюють питання діяльності такої організації, на законодавчому рівні було прийнято в зв'язку з тим, що навіть з урахуванням всіх внесених поправок старий закон вже не відповідав вимогам сучасної дійсності.
У той же час відпала необхідність дублювати положення, наприклад, Цивільного Кодексу в частині регулювання діяльності ТСЖ як некомерційної організації.
Житловий Кодекс, в свою чергу, здійснює регулювання діяльності створених об'єднань в інтересах власників, зокрема, в сфері взаємодії з ресурсоснабжающими організаціями.
ФЗ про ТСЖ чинна редакція скачати.
Цивільний кодекс
ГК РФ в даний час розглядає ТСЖ як некомерційної організації. створеної шляхом добровільного прийняття рішення власниками приміщень в багатоквартирному будинку. Приймається таке рішення виключно шляхом скликання загальних зборів власників.
Створюватися ТСЖ може тільки відповідно до житловим законодавством, чинним на даний момент на території Російської Федерації.
Відповідно до його постановою, а саме до статті 291, Товариство власників житла має бути оформлено тільки як некомерційна організація, метою якої буде захист інтересів власників приміщень в одному багатоквартирному будинку або в декількох таких.
Причому така організація обов'язково повинна буде проходити реєстрацію і в податкових органах.
- Власники приміщень у багатоквартирному будинку або кількох багатоквартирних будинках або власники декількох житлових будинків для спільного управління спільним майном в багатоквартирному будинку або майном власників приміщень в декількох багатоквартирних будинках або майном власників кількох житлових будинків і здійснення діяльності по створенню, змістом, збереженню та збільшенню такого майна, а також для здійснення іншої діяльності, спрямованої на досягнення цілей управління багатоквартирними будинками або а спільне використання майна, що належить власникам приміщень в декількох багатоквартирних будинках, або майна власників кількох житлових будинків, можуть створювати товариства власників житла.
- Товариство власників житла є некомерційною організацією, що створюється і діє відповідно до закону про товариства власників житла.
Житловий Кодекс
Також в рамках цього розділу чітко прописаний весь регламент діяльності об'єднання, в тому числі і порядок проведення побудинкових зборів. на яких повинні прийматися особливо важливі для всього будинку питання.
ЖК РФ в своєму 6 Розділі дає вичерпну формулювання не тільки щодо порядку створення. взаємодії з різними організаціями, а також ліквідації товариства власників житла, але також і розкриває права і обов'язки голови правління та керуючого, а також пояснюєте, на яких умовах вони можуть працювати.
Закон про ТСЖ: як це було?
Виявлялося це, в першу чергу, в тому, що абсолютно всі сторони існування ТСЖ регламентувалися одним нормативним актом, що викликало ряд складнощів в тлумаченні його положень.
Крім того, частина положень, що містилися в рамках цього закону, було досить складно тлумачити, через що доводилося проводити додаткові роботи по тлумаченню його статей. що у юристів забирало досить велика кількість часу.
Однак, незважаючи на гадану непропрацьованність цього нормативного акту, його дія значно спростило процедуру створення об'єднань власників приміщень у багатоквартирних будинках.
Про те, хто може стати головою ТСЖ, про його права та обов'язки. а також про те, чи потрібно укладати з ним трудовий договір. і чи повинен він отримувати щомісячну зарплату. ви можете дізнатися з наших статей.
Сучасні складності в регулюванні
Мотивується це, як правило, тим, що процедури реєстрації для ТСЖ немає, а для ТСН є.
Друга складність у здійсненні перетворення створеного союзу власників нерухомості в юридично значиму організацію полягає в тому, що немає конкретної інформації про те, хто повинен здійснювати узгодження Статуту цієї некомерційної організації.
Третя складність полягає в тому, що до теперішнього часу в визначенні статусу ТСЖ як одного з двох підвидів некомерційних організацій. Так як зараз існує два їх види - корпоративні та унітарні. До якого з двох видів відносити ТСЖ - питання відкрите досі.
Таким чином, незважаючи непостійне зміна житлового законодавства, до теперішнього часу існує ряд складнощів в здійсненні діяльності створеними для управління спільним майном об'єднаннями власників житлових і нежитлових приміщень.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!