Істинне рівність громадян полягає в тому, щоб всі вони однаково були підпорядковані законам. - Ж.Д'Аламбер
Що таке СНТ?
Дізнайтеся зі статті, що і чому не так у вашому СНТ.
Новий федеральний закон ФЗ-217 від 29.07.17 р
Закон вступає в силу з 01.01.19 р З цієї ж дати ФЗ-66 від 15.04.98 р втрачає силу. Скачайте! Безкоштовно!
Вибори органів управління в СНТ
Організація правомочних виборів
Прописка в СНТ
Як отримати реєстрацію без суду
Ліквідація правову безграмотність
Питання та відповіді. Постав запитання, дізнайся свої права і живи спокійно!
Будував житловий будинок
Будівництво на садовій ділянці за правилами
Все про внески в СНТ Про членських, цільових, вступних та інших внесків
"Дачна амністія"
Як правильно оформити земельну ділянку у власність
Примусьте правління СНТ
працювати в правовому полі
Правила користування земельною ділянкою
Права власника землі
Обмеження прав власності на землю
Чи можна примусово позбавити власника ділянки? Дізнайся правду
Податок на землю
Заплати податок правильно. Пільги в СНТ
ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ В СНТ - ВСЕ БІДИ ВІД ЗБОРІВ
Останнє, не все, що ви прочитаєте, безперечно. Цілком, може бути так, що те чи інше питання в вашому СНТ вирішується по-іншому. Наше завдання в діалозі знайти єдино правильне рішення, що відповідає закону.
НЕВИКОНАННЯ НОРМ ЗАКОНУ № 66-ФЗ ВІД 15.04.98 р
ПРО ОРГАНІЗАЦІЮ І ПРОВЕДЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ В СНТ
ЯК ПІДСТАВИ ДЛЯ СКАСУВАННЯ ЙОГО РІШЕННЯ
Сторінка 1. Загальні збори садівників не набирає кворум. Вихід з ситуації.
Однак, повернемося до наших баранів. Відбулися збори, люди проголосували за прийняття рішення, всі розійшлися. А кворуму -то і не було. Якщо раніше в СНТ незадоволені піднімали виття, і починалося роздвоєння суспільства на ворогуючі угруповання, яких могло бути кілька, то зараз багато чого змінилося. Згідно з нормами ст. 181.5 "Нікчемність рішення зборів" Глави 9.1 ГК будь-яке рішення загальних зборів є нікчемним і не підлягає виконанню, якщо на зборах був відсутній кворум. При цьому рішення суду не потрібно.
Правило: Збір мінімальних внесків, зручних більшості садівників, але неадекватних цінами і вартості товарів і послуг, поступово веде до розвалу будь-якого садівничого об'єднання.
Правильне, послідовне вкладення грошей в товариство здорожує землю і закріплює положення кожного власника на своїй ділянці, роблячи його незворотним через створення різних об'єктів (майна загального користування, загального майна).
Однак у багатьох садівників в зв'язку з протягуванням правлінням ідеї уповноважених народжується страх, що їх хочуть позбавити права приймати рішення, щоб зайвий раз поиметь грошики з різних приводів. А вони не зможуть вплинути на ці рішення. Тут треба відразу ж чітко визначити для себе свою позицію, яка складається з посилу: кількість садівників - 1 уповноважений. Задайте собі питання: чи зможе правління за допомогою уповноважених протягнути непопулярне рішення, якщо з 234 дільниць (СНТ "Харчовик") садівники обирають 78 уповноважених, тобто від 3 членів СНТ - 1 уповноважений. Цей один є представником від 3-х членів товариства, 3-х ділянок. А сусіди бачать один одного постійно. Чи зможе правління протягнути в цьому випадку непопулярне для всіх садівників рішення? Мені здається, що це неможливо. Для цього треба поставити під свої знамена більше 38 уповноважених. А адже за ними стоїть 114 (38 х 3) садівників. Це не мало.
І це тим більше неможливо, якщо в товаристві проходить нормальна підготовка до зборів. Тобто порядок денний зборів оголошена заздалегідь і уповноважені мають можливість і достатньо часу для обговорення всіх питань зі своїми виборцями. Для цього й існують норми Закону 66-ФЗ і Статуту товариства по організації і проведенню загальних зборів. І не зайвим буде правлінню заздалегідь видати уповноваженим варіант пропонованого рішення на майбутньому зборах.
Ще кілька рядків присвятимо визначенню найбільш прийнятного кількості уповноважених від загальної кількості членів СНТ. Треба сказати відразу, що на все воля загальних зборів. Закон 66-ФЗ ніяк не забороняє і не визначає ці норми. І в кожному СНТ, як видається, ці норми будуть визначатися по-різному. Але в будь-якому випадку в середніх СНТ від 150 до 500 ділянок слід обирати 1 уповноваженого від 3, 5 ділянок відповідно. А у великих - 1 уповноваженого не більше, ніж від 10 ділянок. Моя думка ґрунтується на тому, що я проживаю постійно в СНТ. Протягом 7 - 10 днів я хоча б один раз бачив усього сусідів. Тобто можу обговорити з ними порядок денний зборів ще до його початку. А це 12 ділянок. Якщо покласти на одного уповноваженого більше число ділянок, то побачити всіх стає проблематичним. Приклад, правда, не підходить до нашого товариства, але він застосуємо для великих, великих СНТ.
Щоб не дати правлінню вжити за допомогою уповноважених непопулярні рішення зверніть увагу на нижче викладені ознаки.
Насторожити садівників можуть і повинні такі моменти:
- Правління намагається пропхати свідомо мала кількість уповноважених, пояснюючи це труднощами їх збору на збори. Мовляв, чим менше уповноважених, тим швидше і простіше в СНТ будуть прийматися рішення. На противагу цьому, навпаки, чим більше уповноважених, тим ближче до "тіла" садівників будуть прийняті рішення.
- Правління затвердило списки груп садівників, від яких обирається по одному уповноваженому не за територіальним принципом, тобто не по сусідським ділянках, що примикають один до одного, а за іншим принципом, який явно усіма шляхами протягує до уповноважених угодних голові осіб.
- Правління намагається нав'язати в кожній групі садівників пропоновану їм же (правлінням) кандидатуру уповноваженого.
- При виборах уповноважених порушені норми, певні Законом № 66-ФЗ від 15.04.98 р (див. Розділ V ст. 20, п. 2).
На цьому можна поставити крапку в питанні про кворум для загальних зборів і зборах уповноважених і перейти на другу, найважливішу для цієї теми, сторінку: Правомочність і право для загальних зборів.
Старий форум
Простежте за дискусіями з актуальних проблем СНТ.