Скільки дачі існують - стільки й різні суперечки-розбрати. Приїхав на фазенду, а сусід, ставлячи новий паркан, взяв і «прихватизував» кілька твоїх квадратних метрів землі.
А паркан поставив знатний - двометровий, з металопрофілю, і тепер всі твої кущі смородини, виноград і полуниця марніють від нестачі світла і надлишку вологи - практично перестали плодоносити. І скільки б ти потім ні витанцьовував перед ним шаманські танці, закликаючи до честі і совісті, докричатися-достукатися не виходить. Але це ще квіточки, а бувають і ягідки. Один звернувся до редакції смолянин приїхав на дільницю після піврічної відсутності, а на його землі красується третину сусідської лазні. Її-то вже точно не візьмеш і пересунеш. Чи не правда, знайомі історії? Як діяти в таких випадках? Про це наша розмова з керівником Смоленської обласної громадської організації «Регіональний центр захисту прав споживачів» Віолетою ЕТІШЕВОЙ.
- Віолетта Вікторівна, що робити, якщо сусіди зі своїми спірними будівельними ініціативами вторгаються на чужу територію - зводять на що не належить їм землі паркан або якусь будівлю?
- Якщо у людини, що потрапила в настільки неприємний палітурка, документи, що підтверджують права на ділянку, знаходяться в повному порядку, значить, мова йде про захоплення чужої території - елементарну крадіжку.
- Документи в порядку -це коли земельна ділянка коштує на кадастровому обліку?
- Так, значиться в кадастр з даними про обмір меж ділянки. Іншими словами, повинні бути проведені межування і прив'язка меж до місцевості, встановлені межові знаки.
- Припустимо, з офіційними паперами у людини все нормально. Що йому робити далі?
- Викликати дільничного, зафіксувати самозахоплення землі, написати заяву на дії сусіда в поліцію. Якщо не вдасться домовитися, то подавати позов до суду з урахуванням вимог ст. 131-132 Цивільного процесуального кодексу РФ.
- Віолетта Вікторівна, а може бути так, що праві обидва сперечальника? Наприклад, сталася помилка при межування землі і кожен вважає «спірну» територію своєї? Що робити в разі накладення меж ділянок?
- Викликати кадастрових інженерів. Вони проведуть топографічну зйомку місцевості, поставлять маячки (арматуру), які в подальшому можна буде надійно зацементувати. Але до цього, щоб уникнути можливих суперечок надалі, обов'язково узгодьте межі ділянок з сусідами і головою дачного товариства або СНТ. І майте на увазі: вам знадобляться ситуаційний і генеральні плани. Для цього, можливо, доведеться звернутися в територіальне управління кадастрової палати.
- А якщо сусід зовсім незговірливий, не бажає чути ніякі аргументи - продовжує стверджувати, що спірна земля його?
- Тоді один шлях - до суду. Але попередньо все-таки раджу надіслати рекомендованим листом претензію незговірливому сусідові зі своїми досудовими пропозиціями про кордони. І не забудьте запевнити її у нотаріуса. А ще вказати в цьому посланні, що чекаєте відповіді протягом 10 днів з моменту його вручення. Отримання відповіді з відмовою межувати стане мотивом для подачі судового позову.
Хто перший встав, того і тапки
- Зрозуміло, а якщо у людини немає кадастрового паспорта на дачні сотки? Боротися з сусідським самозахопленням в такому випадку взагалі безглуздо?
- Потрібно негайно приступити до оформлення документів на свої сотки. Адже в рамках дачної амністії сусід має право узаконити і свою ділянку - в рамках фактично займаних кордонів! Хто перший це зробить - той і власник спірної землі.
- Віолетта Вікторівна, нагадайте, що потрібно зробити для проведення реєстрації.
- А де взяти технічний план?
- Для цього потрібно звернутися в БТІ або до кадастровим інженерам. Фахівці проведуть обміри, вирахують точні координати і складуть технічний план. - Тепер пропоную поговорити про суцільних двометрових зборах між ділянками, які заважають насолоджуватися сонцем не тільки рослинам, але і самим дачникам. З ними-то як боротися?
- Як правило, в документах щодо забудови СНТ (дачного товариства) обумовлюється формат огорожі (зокрема, висота) між суміжними ділянками. Зазвичай мова йде про забір не вище півтора метрів, виготовленому з сітки або паркану. Зараз занадто високими сусідськими тинами в дачних кооперативах впритул зайнялися в Москві. Але ніхто не заважає і в Смоленську вимагати знесення суцільного паркану. На вашому боці і п. 6.2 СНиП 30-02-97 (Будівельні норми і правила РФ. Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди), згідно з яким індивідуальні садові (дачні) ділянки, як правило, повинні бути обгороджені сітчастими або гратчастими огорожами заввишки не більше 1,5 м.
- Глухі паркани можна ставити з боку вулиці або проїжджої частини. Або я помиляюсь?
- Подібне допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого (дачного) кооперативу. - Але повернемося до впертому сусідові - припустимо, він заявляє, що витратив занадто багато коштів на установку високого паркану, тому демонтувати його, якщо когось це не влаштовує, він не збирається! - Звертайтеся з позовною заявою до суду на підставі ст. 304 Цивільного кодексу - вимагайте знесення паркану для усунення перешкод в користуванні ділянкою.
- Тепер дозвольте задати найпопулярніший дачний питання читачів «РП» - з приводу різних господарських будівель: бань, сараїв, які знаходяться впритул з ділянками сусідів і порушують інсоляцію. З цим-то як бути?
- Людина має право просити про їх знесення, якщо порушені положення п. 6.7. СНиП 30-02-97, в якому обумовлюються мінімальні відстані до кордону сусідської ділянки по санітарно-побутовими умовами: від житлового будови (або будинку) - 3 м, від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4 м, від інших будівель - 1 м, від стовбурів високорослих дерев - 4 м, середньорослі - 2 м, від чагарників - 1 м.
І не забувайте: права однієї людини закінчуються там, де починаються права іншого, і що добросусідські відносини втратити дуже легко, а відновити буває вельми і вельми важко.
Згідно п. 6.1 СНиП 30-0297, площа індивідуального садового (дачного) ділянки приймається не менш 0,06 га.
Звернення, заяви юристам проекту також можна надіслати електронною поштою: [email protected].