Досить часто після покупки земельної ділянки або приватного житлового будинку власник зводить паркан по периметру належного йому наділу.
Однак необхідно розуміти, що законодавство РФ встановлює ряд вимог, яких необхідно дотримуватися при зведенні забору. Недотримання цих вимог може призвести до судових засідань, залученню до адміністративної, а в деяких випадках - цивільно-правової відповідальності.
На території РФ немає закону, який обмежував би зведення паркану навколо земельної ділянки. Існує лише ряд законодавчо закріплених принципів, яких необхідно дотримуватися при зведенні огорожі. До них можна віднести:
- Власник не має права використовувати свої права для заподіяння шкоди іншій особі (ст. 10 ГК РФ).
- Власник майна має його утримувати (ст. 210 ЦК України).
- Власність не повинна завдавати шкоди іншим особам (ст. 223 ЦК України).
Обов'язки у власника звести паркан навколо своєї земельної ділянки немає.
У цьому матеріалі ми розповімо, в яких ситуаціях доведеться знести побудований паркан, коли його зведення потрібно узгоджувати з сусідом і в які органи звертатися.
Цей нормативно-правовий акт регламентує такі важливі аспекти, як висота і прозорість турбота, протипожежні та санітарно-епідеміологічні, а також інші вимоги до возводимому огорожі.
Однак слід розуміти, що СНиП носить скоріше рекомендаційний характер. На підставі цього документа органи місцевого самоврядування можуть розробляти обов'язкові нормативно-правові акти для власників земельних ділянок в тому чи іншому суб'єкті РФ.
При виникненні конфлікту через зведеного паркану з власником сусідньої земельної ділянки існують наступні шляхи її розв'язання:
- Позасудовий - врегулювання що склалася шляхом переговорів. На даному етапі власники земельних ділянок можуть укласти угоду про те, яким способом вирішити цей конфлікт. На цій стадії існує можливість подачі письмової претензії особі, яка порушила права сусіда.
- Судовий - в разі, якщо досудовий спосіб вирішення конфлікту не приніс результатів, одна зі сторін має право подати позов до суду.
Зведення паркану в разі, якщо він будується відповідно до закону, відбувається в кілька етапів:
- Узгодження межі земельної ділянки з власником сусіднього наділу.
- Збір і подача необхідних документів до відділу містобудування та архітектури населеного пункту, на території якого розташована земельна ділянка.
- Отримання дозволу.
У процесі узгодження меж земельної ділянки з власниками сусідніх наділів визначається місце, де буде зведений паркан. Почати необхідно з вивчення кадастрового і межового планів землі.
У цих документах вказана площа і прописані територіальні межі ділянки.
Встановлення огорожі повинна бути узгоджена з власниками сусідніх ділянок. Для документального закріплення такого узгодження необхідно скласти акт про встановлення межових кордонів і відсутності пов'язаних з цим претензій у власників наділів.
Документ підписується сусідами і затверджується кадастровим інженером.
Акт необхідно прикріпити до наявного межевому плану з обов'язковою видачею копії власникам сусідньої ділянки.
Для того, щоб отримати дозвіл на зведення паркану, власнику наділу потрібно подати такі документи:
Відсутність даних документів або невідповідність плану майбутньої будови вимогам СНіП може стати причиною відмови у видачі дозволу на встановлення паркану.
Якщо самостійно визначити межі наділу неможливо, або у власників виникли будь-які суперечки з цього приводу, в такому випадку необхідно скористатися послугами геодезиста.
Він зробить огляд і заміри на місцевості, вивчить наявну документацію та підготує план з межовими знаками. Межовий план також необхідно узгодити у відділі містобудування та архітектури.
Наслідки зведення самовільної будівлі, в тому числі і забору на межі земельної ділянки, встановлені в п. 2 ст. 222 ГК РФ. Особа, яка звело самовільну будівлю, не набуває на неї право власності, не може розпоряджатися цією будовою.
Самовільна споруда підлягає зносу особою, яка її звело, або за його рахунок (абз. 2 п. 2 ст. 222 ЦК України).
Який паркан можна ставити між сусідами?
У р. 6 СНиП встановлено такі вимоги:
- Забір повинен бути світлопроникним з сітки або прозорого матеріалу. Тобто паркан з металу або цегли ставити на межі земельної ділянки не можна без узгодження з власником сусіднього наділу.
- Відстань від різних господарських будівель до огорожі повинна бути не менше 1 метра. При цьому ухил даху повинен бути в сторону протилежну від паркану.
- Мінімальна відстань від паркану, який розташований на кордоні земельних ділянок, становить:
- від житлового будинку - 3 метри;
- від споруди де утримується птиця і дрібну худобу - 4 метри;
- від стовбурів високорослих дерев - 4 метри;
- від стовбурів среднерослих дерев - 2 метри;
- від чагарнику - 1 метр.
Перед установкою забору обов'язково відвідайте відділ архітектури, дізнайтеся можливі заборони на монтаж огорожі на вашій ділянці. До них можуть ставитися обмеження, пов'язані з наявністю інженерних систем, наприклад, водопостачання. Пам'ятайте, що не варто на свій страх і ризик встановлювати паркан в обхід нормативним вимогам, адже згодом вам доведеться його демонтувати, причому без отримання будь-якої компенсації.
При зведенні огорожі необхідно враховувати наступні фактори:
- Власник повинен дотримуватися всіх вимог законодавства.
- Контроль процесу зведення огорожі в деяких випадках може здійснюватися державними органами, правліннями садівничого або дачного товариства.
- Допустимі розміри і деякі характеристики забору визначаються виходячи з нормативно-правових актів органів місцевого самоврядування.
- Документи на будівництво повинні бути затверджені відповідно до вимог чинного земельного і містобудівного законодавства РФ.
Якої висоти паркан можна ставити між сусідами
Відповідно до положень СНиП максимальна висота огорожі не може перевищувати 1,5 метра. Однак за домовленістю між сусідами дану висоту можна перевищити, повідомивши про це органи державної влади.
Угода про висоту і прозорості забору між сусідами бажано зафіксувати в письмовому вигляді, щоб в майбутньому уникнути конфліктів. Цей документ буде служити доказом законності зведеного паркану.
Встановлення огорожі між сусідами, як правило, не викликає ніяких труднощів, оскільки в більшості випадків вони можуть самостійно домовитися про всі спірні моменти. Однак в ситуації, коли згоди досягти не вдалося, розгляд може бути перенесено до суду.
У деяких ситуаціях суперечки між сусідами можуть бути дійсно складними, оскільки через прогалини в земельному законодавстві РФ не завжди до кінця буває ясний статус земельної ділянки, крім того, в деяких випадках на наділі може бути встановлено обмеження у вигляді сервітуту або інших обтяжень, яке істотно ускладнює розгляд справи.
Також в деяких випадках земля може бути надана в безоплатне користування, що може породжувати суперечки як про правомірність її надання, так і про законність розміщення на ній забору та інших споруд.
У разі, якщо ваш спір з власником сусідньої земельної ділянки розглядається в суді, то доцільно звернутися до наших фахівців, які мають великий досвід в земельних спорах.
Є ділянка в СНТ 7 соток. Проведено межування в минулому році. Сусід з 68 ділянки купив 69 ділянку і став межувати з нами, він стверджує що паркан поставлений неправильно, тобто в 20 см в його город. Він вважає так: 50 років тому коли ділянки.
У мене ділянка в садовому товаристві. Хочу вздовж паркану з сусіднім ділянкою на відстані близько 1 м поставити теплицю з полікарбонату висотою 2м. Чи законно це? Чи не буде у мене проблем юридичного характеру з сусідом через це?
Є питання до юриста?
Волгоград, сел Латошинка Сусіди поставив глухий паркан по межі як він одна стіна це паркан. розмежувань і по забору будує сарай і баню, я теж поставила сарай і він тепер вимагає що це його паркан _забор з бетонних плит, суцільний в 2 метра.І.
Вітаю! Чи можна робити високий паркан між сусідами з дощок на садовій ділянці в садовому товаристві.
У нас в села з'явилися нові сусіди і встановили між нами паркан (суцільний), метал. Висота коливається от180 см до 220 см. У метрі від паркану біля нас все рослини садові в цьому році через тіні від забору пожухли. Як бути?
Висота глухого огорожі між сусіднім ділянкою і моїм не більше 75 см. Сусіди-проти такого огородження. Мої дії?
Вітаю! Якої висоти ми можемо поставити глухий паркан між сусідами? Хочемо 2 метри. У них виходять на нього вікна, але вони поставили будинок всього на 1 метр від межі паркану.
Є приватний будинок який мені можна зробити висотою глухий паркан між сусідами. і можете дати посилання на закон, джерело.
Чи можна поставити глухий паркан між сусідами. У нас будинок на два господаря. двох квартирний. Межування землі немає. У мене земля у власності, у нього немає. І якої висоти можна зробити.
Добрий день. Те, що садовий ділянка приватизована, може вплинути на норми по установці паркану між ділянками? Сусіди хочуть встановити суцільний паркан в 1м з профлиста по кордоні між нашими ділянками ..
Привіт шановні юристи! Допоможіть будь ласка розібратися в ситуації. Рівень землі моєї ділянки нижче рівня землі сусідніх ділянок. Фундамент мого дому та перекриття підвалу з боку сусідських ділянок виходить нижче рівня землі сусідніх.
на новій ділянці між будинками сусід вирішив зробити паркан з Провнастіл. а мені він не потрібен. чи можу я не оплачувати його затію
Добридень! Підкажіть пож-та по ситуації. Є зем.участок, на ньому стоїть приватний будинок, старої споруди. Зем.участок знаходиться в приватній власності (г.Тюмень). Межування зем.участка і держ.реєстрацію була проведена вже при наявності будинку.
Моя мати проживає в приватному секторі. Сусіди продали свій будинок і тепер вона є сусідами з новими мешканцями. Новосели, почали проводити роботи по заміні старого паркану - на новий. У підсумки, в деяких місцях, паркан перенесений на.
Вітаю! Мої батьки живуть в селі. Земельні ділянки коштують впритул один до одного. У сусідів з одного боку госпбудівлі стоять впритул до нашого ділянці, на відстані в 10-20 см. Батьки змінюють звичайний дерев'яний паркан на суцільний.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше,
ніж шукати рішення!