З відчуженням квартири колишній власник передав своїх родичів новому власнику. Як захистити свої права?
Не рідко в юридичній практиці зустрічаються приклади, коли з придбанням у власність квартири або іншого житлового приміщення новий власник набуває додаткове обтяження на таке житло у вигляді зберігся, за членами сім'ї колишнього власника, права користування житловим приміщенням.
Така ситуація може виникнути через недотримання вимог розумності та обачності самого покупця при укладенні договору, так само як, і в увазі умовчання про дану обставину продавця.
Тепер новому власнику житла для виселення таких «родичів» доведеться звернутися в суд з відповідною вимогою про припинення права користування житловим приміщенням та їх виселення.
При подачі позову необхідно звернути увагу на наступне нормативно-правове регулювання даних правовідносин.
Відповідно до ч. 1 ст. 209 ГК РФ, власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
Згідно ст. 304 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, власник здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням відповідно до його призначення.
В силу ч. Ч. 1, 2 ст. 30 Житлового кодексу РФ, власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання, які встановлені цим Кодексом.
Власник житлового приміщення має право надати у володіння та (або) у користування належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі, а також юридичній особі на підставі договору оренди або на іншій законній підставі з урахуванням вимог, встановлених цивільним законодавством, цим Кодексом.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 Сімейного кодексу РФ, до членів сім'ї власника жилого приміщення відносяться які проживають разом з даними власником в належному йому житловому приміщенні його чоловік, а також діти і батьки даного власника. Члени сім'ї власника житлового приміщення мають право користування даним житловим приміщенням нарівні з його власником, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї. Члени сім'ї власника житлового приміщення зобов'язані використовувати дане житлове приміщення за призначенням, забезпечувати його збереження.
Згідно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в разі припинення у громадянина права користування житловим приміщенням з підстав, передбачених цим Кодексом, іншими федеральними законами, договором, або на підставі рішення суду даний громадянин зобов'язаний звільнити відповідне житлове приміщення (припинити користуватися ним).
Відповідно до ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї.
Згідно п. 2 ст. 292 ГК РФ, перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.
Наполягаючи на задоволенні позову необхідно послатися на те, що відповідачі не доводяться членами сім'ї власника житлового приміщення, фактично проживають в спірній квартирі не мають при цьому ніяких прав на спірне жиле приміщення, а тому в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право користування спірною квартирою підлягає припиненню, зі зняттям з реєстраційного обліку зі спірної квартири.