Питання, яке ви задали, останнім часом хвилює багато садівничі товариства. Законом №66-ФЗ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» він не врегульовано, тому правлінню СНТ необхідно розробити і затвердити на загальних зборах «Положення про порядок сплати внесків та інших обов'язкових платежів та витрачання коштів в СНТ».
Зразки положень є в Інтернеті на сайтах великих садівничих товариств.
У положенні слід передбачити в тому числі зобов'язання садівника при виході з СНТ, відчуження та придбання прав на ділянки.
Рекомендую в положенні передбачити наступні норми, необхідні для вирішення в товаристві спірних ситуацій по оплаті внесків.
При відчуженні ділянки член СНТ або індивідуальний садівник зобов'язаний провести звірку платежів з бухгалтерським працівником товариства і погасити (при її наявності) заборгованість зі сплати внесків та платежів за весь період його володіння (користування) ділянкою, що передує даті переходу прав власності на ділянку з урахуванням встановлених загальним зборами пені за прострочення внесків і платежів.
Після проведення взаєморозрахунків за відсутності заборгованості перед товариством садівник, який бажає відчужити ділянки, звертається до правління з заявою, у відповідь на яке голова правління видає садівникові довідку про відсутність заборгованості перед товариством.
Новий правооблада-ті-ль ділянки автоматично визнається які брали участь у створенні об'єктів інфраструктури СНТ і звільняється від сплати вступного внеску нового садівника при виконанні одночасно двох умов:
- якщо при відчуженні ділянки колишнім членом СНТ його частка в спільному майні товариства була відчужена на користь нового власника прав і колишній член СНТ не має заборгованості перед товариством;
- якщо право нового садівника на ділянку виникло в порядку спадкування і померлий член СНТ не має заборгованості перед товариством.
У всіх інших випадках для визнання нового садівника які брали участь у створенні спільного майна СНТ він повинен заплатити вступний внесок, розмір якого визначається розміром заборгованості колишнього правовласника ділянки з урахуванням пені, але не може бути менше мінімального розміру вступного внеску нового садівника, визначеного загальними зборами. За винятком випадку переходу прав власності на ділянку в порядку спадкування внесення новим садівником вступного внеску не звільняє колишнього власника прав від зобов'язань перед СНТ.
Новий садівник платить вступний внесок протягом розумного строку після набуття права на ділянку, але не пізніше, ніж протягом 10 днів з дати отримання від правління відповідної вимоги. Несплата вступного внеску тягне за собою відмову в прийомі нового садівника в члени СНТ і збереження за ним статусу індивідуального садівника, який не брав участі в створенні об'єктів інфраструктури. Це тягне за собою зобов'язання по оплаті внесків за користування об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування СНТ з коефіцієнтом 2,0 щодо розміру членських внесків, встановлених загальними зборами товариства.
У тому випадку, якщо новий правовласник звернувся до правління з заявою про прийом в члени СНТ, він, крім статусу індивідуального садівника, набуває додатковий статус члена товариства.
Зобов'язання щодо внесення регулярних платежів в СНТ виникають у нового садівника з дати набуття ним права на ділянку або початку фактичного користування ним в залежності від того, яка подія настане раніше. Дані зобов'язання регулюються договором про користування об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування СНТ, що укладається з цієї дати.
Прийом нового садівника в члени СНТ відповідно до законодавства відбувається на підставі рішення загальних зборів членів садівничого товариства.