Поштовхом для початку подібного бізнесу послужило випадкове везіння одних моїх знайомих. Вони придбали затоплюваних дачну ділянку без будівель за 8 000 рублів, колишні господарі просто позбулися нікчемного майна і Докучаєв щорічних внесків. Потім знайомі самостійно оформили дану ділянку належним чином з отриманням свідоцтва на право власності - ще за 8000 рублів.
Необхідно відзначити, що в залежності від регіону ціна на земельну ділянку може сильно варіюватися, однак суть залишиться колишньою, ми завжди продамо дорожче, ніж купили і лише початкові вкладення виявляться більше. Навіть в унікально дорогому Московському регіоні є земельні ділянки з згорілими будинками, будинками, мають технологічні вади і не підлягають подальшій експлуатації, затоплювані ділянками, проблемними документами, складними сусідами і т. Д.
Отже, рішення прийнято, знайдений стартовий капітал, і ми починаємо пошук відповідного об'єкта, якщо у Вас, звичайно, немає своєї непотрібної заміської нерухомості. Для зручності обчислення і наочності прикладів ми не будемо брати ні московських, ні Конотопських, ні Біла Церква цін. Візьмемо за середньостатистичні показники ціни, які сформувалися в Уральському федеральному окрузі.
Можна спробувати максимально скинути ціну, посилаючись на те, що взимку ринок садової нерухомості практично замерзає. Ну, або як варіант намагатися зазирнути в очі до продавця і зрозуміти чи дійсно потреба змусила його продавати цю ділянку взимку або ж це єдиний сезон, коли його взагалі можна продати. Можливо через 1,5 - 2 роки Вам також доведеться позбавлятися від нього в суворі зимові місяці.
Перший крок зроблено - дача придбана, припустимо нами витрачено з урахуванням реєстраційних дій та вступного внеску 230 000 рублей, насамперед, не здійснюючи жодних дій щодо її поліпшення тут же виставляємо її на продаж за 385 000, ну а раптом, випадковий залітний покупець зрадівши тому , що Ви скинули на всі недоліки «аж» 85. 000 рублей забере її у Вас за 300.
Саме сприятливо збіг обставин і Ви, заробивши 70 000 рублей мінус внесок і реєстрація, знову приступаєте до пошуку чергової ділянки. Так буває дуже рідко. Але вже коли, нам так неймовірно пощастило, давайте опустимося на землю і розглянемо питання оподаткування.
Податковий кодекс України надав нам, фізичним особам, можливість не платити податок на продаж нерухомого майна в разі, якщо ми володіли цим майном більше трьох років або якщо вартість даного майна не перевищує 1 млн. Руб. Заповнити та надіслати податкову декларацію один раз на рік потрібно буде в будь-якому випадку. Якщо ж ви будете реєструватися для здійснення даної діяльності як ІП, вибирайте спрощену систему оподаткування. Статтею 346.20 Податкового кодексу України встановлено ставку з податку для ІП на «спрощенку» в розмірі всього 6%.
Але припустимо, куплений нами ділянка не продається, як же можна його поліпшити малими витратами. Обов'язково новий лічильник і проводка до однієї лампочки і однієї розетки. Палаючий в будиночку або лазні світло і грає копійчане радіо можуть розтопити серце бувалого садівника. Фронтальний паркан з паркану можна зробити навіть своїми силами, переконавши покупця, що Ви не виносьте глухих триметрових огорож.
Землю можна обробити «фрезою», що додасть їй товарний вигляд на пару тижнів, але потім густі пагони бур'янів знову заполонять ваш ділянку. Якщо так, то можна підтримувати товарний вигляд звичайним тримерами з волосінню, зорав землю безпосередньо перед продажем. А взагалі-то в питанні поліпшення земельної ділянки з будиночком краще проявити фантазію, щось закрити фанерою знайденої в сараї, щось задрапірувати старим покривалом з комори, а новий мангал за 200 рублів з мережевого гіпермаркету відверне тих, чиї дачні інтереси далекі від посадок і полівок.
Що відносно ціноутворення, то єдина методика відсутня, тут кожен дачник або інвестор сам собі економіст. Найбільш поширений метод - це подвоєння початкової вартості, але така ціна доречна при довгостроковому володінні в 2-3 роки. Тобто наш гіпотетичний ділянку можна буде виставити через 1,5 - 2 роки за 460 - 480 тисяч рублів з урахуванням торгу.
При схемі продажу: купив-підробив-продав, зазвичай беруть собівартість, додають витрати на поліпшення і закладають прибуток, хто в 50, хто в 70, а хто і 100 000 рублів. При продажу потрібно і можна співпрацювати з усіма ріелторами, які запропонують вам свою допомогу в продажу. Також можна матеріально зацікавити голови дачного кооперативу - до нього дуже часто звертаються потенційні покупці, а підприємливий голова має на цей випадок сформований список продаваних ділянок в своєму кооперативі, в якому за невелику плату, Ви можете легко опинитися на першому місці.