Спадщина, особливо коли до складу успадкованого майна входить квартира, середня вартість якої в Москві рухається до півмільйона доларів, здатне пересварити всіх родичів. Деякі вважають за краще стояти осторонь, дехто готовий буквально вступити в бій за квартиру.
І при бажанні можна реально обійти інших наследніков- законодавство про спадкування досить витіювате і є маса цікавих нюансів. Розберемося.
Як вступити в спадщину на квартиру
Термін початку відкриття наследства- фактичний день смерті спадкодавця. Термін закінчення- шість місяців. Після цього терміну можна прийняти спадщину, тільки користуючись дірками в законодавстві. І ці способи повинні повністю влаштувати суд. Подивимося, що це за дірки:
Фактичний вступ в спадок
Це означає, що після смерті спадкодавця потрібно відвідати квартиру, яку залишив у спадок померлий і, за згодою інших спадкоємців взяти з цієї квартири якусь річ, що належить раніше спадкодавцеві. Це може бути предмети побуту, одяг, взуття-все, що завгодно.
У цьому випадку суд чітко зафіксірует- спадкоємець прийшов в успадковане квартиру і вступив в наследство- взяв собі якісь речі померлого. Це буде достатнім доказом того, що відбулося фактичне прийняття спадщини. А про інших деталях- розподілі основний спадкової маси можна буде сперечатися пізніше.
Незнання про смерть спадкодавця
Знати все неможливо, в тому числі цілком можна пропустити і звістка про смерть спадкодавця. Суду в цьому випадку можна чітко аргументувати, що вас не сповістили про смерть спадкодавця спадкоємці, які хотіли привласнити весь спадок і не поділитися з вами.
На це можна апелювати тоді, коли в права спадкування вже вступили, але спадкова квартира або будинок, наприклад, ще не продана. Суд навряд чи піде назустріч запізнився до поділу спадщини і не стане виганяти з квартири сумлінного покупця спадкової квартири. Адже викидати на вулицю людей, які виконали всі зобов'язання по покупці спадкової квартири через недолугості і халатності спадкоємців неприпустимо.
Зверніть увагу. Якщо ви купуєте квартиру, отриману у спадок, не зайве буде включити в договір купівлі-продажу спадкової квартири пункт, за яким якщо раптом виявляться якісь інші спадкоємці, то наследнік- продавець квартири сам з отриманих за квартиру грошей розраховується з ними і вирішує інші питання, які можуть виникнути.
Пропуск терміну отримання спадщину за якийсь поважної причини
Життя є життя і люди часто не мають можливості вступити у спадок по різним прічінам- хвороба, відрядження, перебування в місцях позбавлення волі і т.п. І навіть якщо людина, наприклад перебуваючи в експедиції, в море, в колонії або на лікарняному ліжку отримати звістку про смерть і відкриття спадщини йому часто не можливо приїхати за місцем відкриття спадщини і вступити в свої права спадкоємця.
І якщо у вас є такий суперник, з яким не хотілося б ділитися спадкової квартирою, однак рано чи пізно він виявиться, то найрозумніше буде відразу ж продати квартиру. Головне, що для цього потрібно зробити-отримати у нотаріуса свідоцтво права на спадщину і зареєструватися в Росреестра.
Про особливості закритого заповіту прочитайте тут.
Як не втратити право на спадкову квартиру
Якщо мова йде про спадщину, яке підлягає поділу між найближчими людьми померлого- дітьми і чоловіком, то мова про серйозні розбіжності найчастіше не заводиться. Якщо ж має бути розподіл між людьми, які ненавидять один одного-наприклад між дітьми і мачухою, то ймовірність війни більш ніж велика.
Тому якщо ви отримали інформацію про смерть близької людини, то потрібно просто прийти до нотаріуса і прийняти спадщину. При цьому зовсім не обов'язково розповідати нотаріуса про наявність інших ненависних вами спадкоємців. В цьому випадку, нотаріус, швидше за все відмовить вам у видачі свідоцтва про право на спадщину без інших, нехай і ненависних вами спадкоємців, які теж мають право на спадщину.
Якщо ж нотаріус відмовляє вам у видачі свідоцтва про право на спадщину, сміливо йдіть до суду. Добросовісний спадкоємець не повинен страждати від інших-забудькуватих, нерозторопних або недобросовісних спадкоємців.
І навіть, якщо є заповіт, в якому є другий, але відсутній при відкритті спадщини спадкоємець, суди часто йдуть на те, щоб визнати єдиним спадкоємцем того, який заявив про своє право на спадок. І спадкоємець, який міг претендувати тільки на половину квартири, отримує всю.
Фальсифікація спадкових документів на квартиру
Якщо мова йде про квартиру в Москві, ціни на які можуть досягати кілька мільйонів доларів, часто знаходиться маса осіб, готових на злочини, в тому числі на виріб заповіту. Найпоширеніший спосіб тут- це фальсифікації з рукоприкладчиком.
Суть цих махінацій полягає в тому, що графологічна експертиза досить легко розпізнає підробку підпису спадкодавця. Однак домовитися з нотаріусом і рукоприкладчиком при певних обставинах завжди можна.
Не завжди вмираючий людина здатна розписатися на заповіті. У цьому випадку право підпису довіряється рукоприкладчика, який розписується за спадкодавця. Перевірити ж коли рукоприкладчик распісался- після смерті спадкодавця або до, практично не можливо.
Тут фактично відбувається кримінальний злочин, який довести зможуть тільки слідчі органи. А змусити слідчі органи завести кримінальну справу, яку їм здається 100% "висяком", вкрай складно-ніхто не бажає псувати свою звітність.
Про тонкощі при заповіті нерухомості подивіться тут.
Як вступити в спадщину на квартиру, якщо пропущені терміни
Цивільний кодекс дає чіткий опис, що потрібно зробити для того, щоб відновити пропущений визначений законом термін. Для цього потрібно звернутися до суду про поновлення пропущеного з поважних причин строку.
Поважними причинами, наприклад можуть бути:
- Знаходження в тривалому відрядженні
- Проживання за кордоном
- Знаходження в місцях позбавлення волі
- Важка хвороба
Якщо вам вдасться переконати суд своїми доводами, то терміни ви зможете відновити. Ось чи залишиться щось зі спадщини до моменту вступу в законну силу рішення суда- це питання.