Юрист, представник шести власників йдуть під знос торгових павільйонів
Про те, що нас збираються зносити, я дізналася випадково - побачила новина в інтернеті. У списку на знесення виявилися всі шість наших торгових об'єктів в Південному адміністративному окрузі. На кожен з цих об'єктів є дозвільні документи, підписані префектом округу [зараз - віце-мером Москви] Петром Бірюковим - про затвердження приймання в експлуатацію, а також дозвіл на будівництво, договори на оренду землі - абсолютно всі необхідні документи.
Як це можна пояснити? Мабуть, уряд просто не хоче виплачувати власникам, власникам нерухомості компенсацію за ринковою вартістю майна. Скрізь пишуть, що вони готові щось компенсувати, але мова йде тільки про витрати на знесення, тобто нам відшкодують суму, яку ми витратимо на оренду трактора або екскаватора. Хочеться запитати: а де компенсація вартості самої будівлі, будівництва? У нас же ще є і розпорядження на оренду землі на 49 років, наші об'єкти там стоять і могли б стояти ще дуже довго, якби їх не назвали зараз самовільними забудовами. Мені здається, що це якось нечесно.
Дивує ще й вся ця процедура: даються якісь два місяці на оскарження. При тому, що відразу ясно - оскаржити по процесуальним термінами за цей час неможливо: скаргу встигне розглянути тільки перша інстанція. Місто дотримує свої інтереси, незважаючи ні на що.
Моє керівництво вже кілька разів ходило і в префектуру, і в департамент майна, і до державної інспекції з нерухомості при уряді Москви, показували всі документи, рішення суду, але це мало кого цікавить. Природно, ні про яке надання іншої ділянки землі замість мови теж не йде - тільки на загальних підставах.
У наших павільйонах є кілька мережевих орендарів, їх бізнесу цей знесення завдасть не такий великий збиток, як приватникам, але все одно багато хто працює тут уже багато років. Зараз все розводять руками, не розуміють, що взагалі відбувається, що робити далі і чому в країні панує таке беззаконня. Представник гаранта Конституції [прес-секретар президента РФ] Дмитро Пєсков каже, що «ларьки - це не справа Кремля». Але насправді, це не просто ларьки, це цілі будівлі, у яких є власники. Нас звинувачують у тому, що право власності було отримано шахрайським шляхом. Переді мною зараз лежать всі документи, підписані Бірюковим. Так це він, значить, шахрай? Тоді підписував папери, а тепер каже, що це - самовільні споруди? Країна абсурду.
Власник торгових приміщень
Вони готові виплачувати тільки вартість робіт по знесенню: тобто я приведу бригаду, вони розіб'ють мій об'єкт, приженуть екскаватор, самоскид, все заберу, покладу плитку, наведу порядок - і ось ці роботи мені можуть компенсувати. Чи не ринкову вартість, не кадастрову, а вартість робіт по ліквідації об'єкта. Який сенс мені це робити? Я краще ще місяць постою і місяць оренди отримаю.
У нас в країні і в місті зокрема правила гри змінюються щороку: спочатку ми працюємо за одними правилами, потім по іншим, а потім, коли ми вже просто їм набридли - вони нас всіх зносять.
Я знаю, що в якийсь приватній бесіді [керівник департаменту торгівлі і послуг Москви Олексій] Немерюк сказав, що він поставлений керівником департаменту для того, щоб лобіювати великий бізнес. Поки будуть порожні площі стояти в торгових центрах, він дрібним роздробом займатися не збирається. Потрібно заганяти покупців в ці торгові центри. А як зараз бути людині, яка не хоче їхати в великий супермаркет?
Мої орендарі торгують в основному фермерськими продуктами, печуть хліб, цілими сім'ями люди працюють. Не уявляю навіть, куди вони можуть переїхати: багато хто знімає приміщення по сім-вісім років. Поруч все зайнято. А мій об'єкт - досить симпатичний, навіть брав участь в конкурсі на найкрасивіший фасад. Але це ж нікого не хвилює.
Власник торгових приміщень
Вчора їхав в машині і почув по радіо радісну новину, зайшов тут же в інтернет - і протягом години все стало зрозуміло.
Я, звичайно, все це передбачав, але була така тиха надія, що до виборів нас не чіпатимуть.
Зараз можна, звичайно, звернутися в Мосміськсуд, спробувати домогтися виключення об'єкта з постанови, але це все - борсання. Все, що ми зараз можемо - звертатися до президента, піднімати шум. Верховний суд таки визнав, що постанова про знесення законно. Я дуже скептично ставлюся до будь-яких можливостей протистояти. Тільки якщо хтось понад вкаже на неправильність дій пану меру, але судячи з усього, цього не станеться. Законних способів не залишилося. У мерії теж не дурні сидять, і юристи там розумні - все прораховано. Пану Собяніну треба віддати належне: він дуже системна людина. Якщо Юрій Михайлович [Лужков] був таким паном: хочу жалую, хочу караю, - то Собянін поставив завдання позбутися того, що було - і він позбудеться.
Самостійним знесенням ні я, та й ніхто інший займатися не буде, тому що їх ця компенсація нікому не допоможе. Ну, снесешь ти на два мільйони, а тобі повернуть два з половиною. Це все одно, що власну дитину за копійки взяти і викинути.
З приводу компенсації вартості об'єктів я теж ніяких ілюзій не будую, вся ця інформація неперевірена. Чутки розносяться в тому числі і адвокатами, їм вигідно, щоб до них з такими справами зверталися. Але офіційно ніхто компенсації не отримував, навіть методики подібних виплат немає. І потім - яка компенсація, якщо вони визнають наші об'єкти самовільними забудовами. А спростовувати брехню всіх цих департаментів - це плювати проти вітру.
Я налаштований дуже песимістично. Влада співають нам пісні про три мільйони порожніх торгових площ, але ж для торгівлі, в першу чергу, важливі потоки людей і локація.
Зараз у мене працюють близько 30 осіб, плюс логістика, доставка товару, складські роботи - все це буде зруйновано, система, яка будувалася протягом 20-25 років, одним махом буде знищена. На моєму об'єкті два покоління виросли з сусідніх будинків.
Я щоквартально плачу в казну близько 900 тисяч рублів, всі податки у нас білі, за електрику рахунки приходять по сто тисяч на місяць. Коли мене знесуть, міський бюджет цього всього позбудеться. Я правда не розумію логіки: ми що - можемо дозволити собі під час кризи втрачати робочі місця або прибуток від податків? Але ніхто і не думає нічого пояснювати.