Властивості будівельних матеріалів зумовлюють їх якість і області застосування.
Під властивістю прийнято розуміти здатність матеріалу певним чином реагувати на окремий або діючий в сукупності з іншими зовнішній або внутрішній фактор. Властивості матеріалів в великій мірі пов'язані з особливостями їх будови і з властивостями тих речовин, з яких складається даний матеріал. У свою чергу, будова і склад матеріалу залежать: для природних матеріалів - від їх походження і умов освіти, для штучних - від технології виробництва і обробки.
Щоб раціонально використовувати будівельні матеріали, необхідно знати їх властивості, способи одержання, правила зберігання і транспортування, а також умови їх роботи в конструкціях і спорудах.
Всі властивості будівельних матеріалів за сукупністю ознак поділяють на фізичні, механічні, хімічні і технологічні.
Властивості матеріалів оцінюють кількісно, т. Е. По числовим показниками, що визначаються шляхом випробувань за певними методиками, передбаченим державними стандартами або технічними умовами.
В даний час в Російській Федерації діє єдина система нормативних документів з будівництва, яка забезпечує єдину технічну політику в проектних і будівельно-монтажних організаціях, на підприємствах будівельної індустрії і промисловості будівельних матеріалів і конструкцій.