Засновник Capital Group в інтерв'ю Forbes - про історію створення девелоперської компанії, відносинах з партнерами і життя за кордоном
Засновник і співвласник девелоперської компанії Capital Group Владислав Доронін веде активне світське життя. Герой вечірок і показів мод, однак, практично не дає інтерв'ю на бізнес-теми. На Заході він відомий не тільки як екс-бойфренд топ-моделі Наомі Кемпбелл, але і як співвласник мережі люксових готелів Aman Resort і хмарочоса Crown Building в Нью-Йорку, а в Росії - завдяки великим проектам Capital Group «Місто столиць» і «Око »в Москва-Сіті,« Легенді Кольорового »і іншим.
В інтерв'ю Forbes Доронін вперше детально розповів про те, як створювалася Capital Group і яку роль зіграв в її становленні засновник Glencore Марк Річ, про розподіл ролей між трьома співвласниками компанії і про свої закордонні проекти.
«Марк Річ дав нам фінансове плече»
- Я починав кар'єру в компанії Марка Річа (засновника трейдингової компанії Glencore. - Forbes), він став для мене одним, радником і партнером, дуже багатьом допоміг у житті. У 1985 році я поїхав за кордон, до Швейцарії. Виїхати за кордон мені вдалося завдяки шлюбу з іноземкою. У Цюріху я здобув освіту, MBA, там же через спільних знайомих влаштувався в компанію Марка Річа. Він був геніальний чоловік, «залізний», абсолютно не емоційний, чи не сентиментальний, але у нас склалися дружні стосунки.
- Чому з великої кількості людей, які працювали на Марка Річа, він виділив і наблизив саме вас?
- Розумієте, тут був особистий аспект. Ми дружили сім'ями, разом каталися на лижах в Швейцарії. Коли я працював в його компанії, я приносив хороший дохід. Він допомагав мені порадами, контактами, допоміг мені стати тим, хто я є зараз, навчив мене бізнесу.
- А як створювалася Capital Group? Як відбулося знайомство з Едуардом Берманом і Павлом Ті?
Вас також може зацікавити
- Не думаю, що в Росії зараз правильно починати нові проекти, треба добудувати те, що є, і подивитися на економічну і політичну ситуацію, як вона буде розвиватися.
- Політична і економічна.
- Раз ви зараз зосереджені на західних проектах, можете назвати суму інвестицій в закордонну нерухомість?
- Це сотні мільйонів доларів. Це мої особисті кошти, мої закордонні проекти не мають відношення до компанії Capital Group. Capital Group працює тільки на російському ринку нерухомості. Моїми зарубіжними проектами займається західна компанія «OКО Group».
- Чи легко вам за кордоном починати такі масштабні проекти, як, наприклад, реконструкція Crown Building в Нью-Йорку? У чому принципова відмінність від російських реалій?
Питання отримання фінансування за кордоном не варто, якщо проект хороший. Такі угоди банки фінансують дуже швидко і з мінімальною кредитною ставкою. На покупку Crown Building я отримав кредитування під низькі відсотки - 3,25% річних.
На жаль, угода була закрита дуже швидко, і у мене не було часу добре перевірити компанію і партнера.
«У нас можуть бути різні думки з якихось питань»
- Ваші партнери по Capital Group Едуард Берман і Павло Ті інвестують за кордоном з вами або самостійно?
- Мої партнери Едуард Берман і Павло Ті не хочуть інвестувати за кордоном. Я пропонував їм, але вони зайняті російськими проектами.
- Ви сьогодні берете участь в оперативному управлінні Capital Group?
- Ми разом приймаємо стратегічні рішення і спільно управляємо компанією.
- Але при цьому ваші партнери запускають окремі від Capital Group російські проекти. Наприклад, Павло Ті оголосив про забудову Софійській набережній.
- У нас можуть бути різні думки з якихось питань. Це цілком нормально і навіть добре, тому що створює здоровий клімат в компанії. Я вважаю, що зараз не час для мене інвестувати в Росії, Павло - більш ризиковий бізнесмен. Він вважає, що сьогодні ринок на дні і треба вкладати, щоб отримати хороші умови для майбутніх дивідендів. Можу сказати, що в його логіці є резон. Майбутнє покаже.
- Яку роль виконує компанія в таких проектах?
- В особистих девелоперських проектах акціонерів Capital Group виконує роль генерального підрядника і отримує за це developer fee.
- Як у вас зараз розподіляються ролі в компанії?
- Павло розуміє московський будкомплекс, законодавчу базу і працює з новими проектами. Едуард приймає ключові рішення в реалізації комплексних будівельних і оздоблювальних робіт в проектах Capital Group. Я веду процеси, пов'язані з купівлею-продажем проектів, залученням інвестицій, розробкою архітектурних концепцій і маркетингом.
- Ви також відповідали раніше в компанії за залучення інвестицій. Чи продовжуєте це робити і сьогодні?
Словом, в Росії мені потрібні були надійні партнери, зацікавлені в розвитку бізнесу не менше, ніж я.
Наші відносини з Павлом і Едуардом склалися дуже добре, ми вирішили стати партнерами. Я запропонував їм частку в Capital Group.
- Хто з партнерів вніс найвагоміший внесок у створення Capital Group?
У компанії була стратегія тримати комерційні будівлі - офісні та торгові, здавати їх в оренду і отримувати стабільний дохід. А продавати тільки житлові проекти.
- Як довго тривало ваше партнерство з Марком Річем?
«Моя сім'я живе за кордоном»
- Що вам цікаво крім девелоперського бізнесу? Наприклад, у вас є журнал Interview. Це бізнес або хобі?
- Журнал Interview - це моє хобі. Я колекціоную поп-арт (Доронін володіє великою колекцією творів сучасного мистецтва, в якій є роботи Енді Уорхола, Деміена Херста, Джефа Кунса, Джуліана Шнабеля, Жан-Мішеля Баскія та ін. - Forbes), дружу з видавцем Interview і найвідомішим колекціонером поп -арт Пітером Брантом. Засновник журналу Енді Уорхол - зірка поп-арту і родоначальник цього напряму. Ось тому я вирішив видавати Interview в Росії.
- Ви не відчуваєте ностальгію? Вас щось пов'язує з Росією?
- Скажу чесно, коли я поїхав в 1985 році, перший час у мене була сильна ностальгія по Росії. Там інший спосіб життя, інші взаємини. До них теж треба звикнути. Однак потім адаптувався, звик. У Росії і зараз буваю часто, у мене тут бізнес, друзі.
Моя сім'я живе за кордоном. Дочка народилася в Парижі, але вона любить Москву і Санкт-Петербург. Щороку приїжджає на білі ночі, любить ходити в музеї, театри, на виставки. Вона зараз вивчає мистецтво і моду.