Багато людей, які мають певну суму вільних грошових коштів, часто стикаються з питанням про їх вигідне вкладення. Одним з простих способів є придбання нерухомості. Таке вкладання коштів, як правило, не вимагає особливих знань і умінь. Але в світлі економічної кризи багато експертів ставлять вигідність таких інвестицій під сумнів. Чи вигідно в сьогоднішніх реаліях вкладати гроші в нерухомість? У тому наскільки це добре чи погано - будемо розбиратися в сьогоднішній статті.
Переваги інвестування грошей в нерухомість
Якщо говорити про залучення іпотеки, то вигідною така операція буде тільки при отриманні кредиту в російських рублях. Краще його брати, коли є можливість оплатити хоча б 50% вартості власними коштами. Тоді можна розраховувати на те, що дохід від нерухомості і інфляція перекриють витрати на обслуговування боргу.
Недоліки вкладення грошей в нерухомість
Нерухомість володіє низькою ліквідністю. У разі гострої необхідності швидко вивести капітал можна тільки за умови значного зниження ціни по відношенню до середньоринкової. Мова звичайно йде не менше ніж про 10% різниці.
Ще одним недоліком інвестування в нерухомість є високий поріг входження. тобто необхідно мати чималеньку суму грошей. Цей варіант не підійде для тих, хто хоче вкласти невеликий капітал з можливістю робити довкладення.
Обслуговування об'єктів вимагає витрат. Якщо в якийсь період квартира не здається в оренду, то власник несе чисті витрати, пов'язані з оплатою комунальних платежів.
Існує ризик повної втрати об'єкта внаслідок його руйнування, наприклад, пожежі. Тут можна максимально убезпечити себе, уклавши договір страхування з компанією, що має хорошу репутацію на ринку.
Перш ніж укласти угоду, варто докласти максимум зусиль для перевірки юридичної чистоти квартири. Якщо договір купівлі-продажу з яких-небудь причин визнають недійсним в судовому порядку, то отримати гроші назад може бути дуже складно.
Інвестування в нерухомість: що зараз вигідно?
Істотний дохід може принести покупка квартири на етапі будівництва з подальшим її продажем після здачі в експлуатацію. Дохід буде залежати від того, на якому етапі будівництва вкласти гроші: чим раніше, тим дешевше обійдеться покупка. Таке інвестування вимагає менше витрат часу, ніж оренда: купив квартиру і через кілька років продав її. Але воно несе в собі ризик, що житло так і не буде добудовано. В результаті інвестор не те, що не отримає прибуток, але і понесе істотних збитків.
Новобуд можна також вигідно здати в оренду. вартість такої квартири завжди буде вище середньоринкової. Але в той же час потрібно розуміти, що в більшості випадків власник отримає квартиру з «голими» стінами, і буде потрібно немало вкладень. щоб привести її до хорошого житлового станом.
Хороший дохід може принести комерційна нерухомість. але до вибору об'єкта потрібно підійти дуже виважено. Об'єкт повинен знаходитися в такому місці і мати такі технічні характеристики, щоб він був цікавий як можна більшій кількості орендарів. Крім цього таке вкладення вимагає тимчасових витрат, пов'язаних з обслуговуванням об'єкта. Можна ці функції передати керуючої компанії, але тоді прибутковість об'єкта знизиться.
На окрему увагу заслуговує питання інвестування в зарубіжну нерухомість. Така покупка вимагає найбільшої підготовки. Якщо немає хорошого розуміння ринку нерухомості в окремих країнах, а також хорошою юридичної підкутості, то краще звернутися до професіоналів, які спеціалізуються на цьому. Коли основною метою покупки є здача в оренду, то, перш за все, варто звернути увагу на міста, які знаходяться на морських або океанічних узбережжях. Перспективною також завжди вважалися міста з високою діловою активністю.
Таким чином, інвестування в нерухомість є хорошим варіантом для тих, хто має немаленький капітал, готовий до довгострокового вкладення і тому, що вивести кошти швидко без істотних втрат не вийде. Крім того, таке капіталовкладення вимагає хоча б мінімальних знань про стан ринку, якщо говорити про здачу в оренду житла. Коли мова йде про комерційну нерухомість або житло за кордоном, то операція зажадає ретельного вивчення і залучення фахівців. Це дозволить звести ризики до мінімуму і отримати максимально можливий прибуток в сучасних економічних умовах.