1. Кафедра економіки нерухомості Курс «Економіка нерухомості»
2. 1.Место дисципліни в системі підготовки економістів, її цілі і завдання.
1
2
3
4
економіка
нерухомості
2 ЕК
5
1.Економіческая теорія;
2. Статистика;
3.Фінанси і кредит;
4.Маркетінг;
5.Інвестіціонний менеджмент та ін.
кваліфікаційна
робота
1. Оцінка нерухомості;
2. Управління власністю;
3. Технології створення і розвитку
об'єктів нерухомості;
4. Фінансовий менеджмент;
5. Інвестиції в нерухомість;
6.Технологія управління
нерухомістю і ін.
2
Віктор Миколайович Хлистун професор, д.е.н.
5. Три основні характеристики об'єктів нерухомості: місце розташування, якість і зовнішні чинники. Віднесення матеріальних об'єктів до об'єкта
7. 3. Сутність об'єктів нерухомості.
• З точки зору економіки об'єкт нерухомості можна розглядати
як благо і як джерело доходу
об'єкт, що задовольняє потреби споживача;
об'єкт, який приносить самі дохід.
• Сутність нерухомості полягає в триєдності проявів:
матеріальному (фізичному), правовому і економічному.
Об'єкт нерухомості
фізичний об'єкт
Об'єкт цивільних прав
-встановлені межі
-Розмір
-Площа
-Об `єм
-якісні характеристики
-споживчі властивості
-права
-сервітути
-повинності
-обмеження
-оборот
економічний об'єкт
-товар
-Джерело доходу
-Об'єкт оподаткування
-об'єкт витрат
-Засіб виробництва.
7
Віктор Миколайович Хлистун професор, д.е.н.
• Юридичний та економічний аспекти
функціонування об'єктів нерухомості:
-юридичний:
Нерухоме майно є об'єктом власності, з яким
пов'язане право власності та відносини власності. З ним також
пов'язаний широкий спектр майнових прав осіб, які не є
власниками, але мають права реалізації тих чи інших
майнових інтересів, що співвідносяться з даним об'єктом (право
оренди, право постійного безстрокового користування і право
довічного успадкованого володіння земельною ділянкою,
різного роду зобов'язань і обтяження і т.п.)
-економічний:
Будь-який об'єкт нерухомості вимагає певного потоку інвестицій,
спрямованих на його збереження і розвиток. Він має певну
вартісну оцінку, може приносити своєму власнику
(Користувачеві) дохід і характеризується такими якостями
економічного порядку: рідкістю, недостатністю, розвиненістю,
залежністю від місця розташування об'єкта.
8
Віктор Миколайович Хлистун професор, д.е.н.
9. Нерухоме майно як товар - це об'єкт угод (купівлі-продажу, дарування, застави та ін.), Що задовольняє різні реальні або потенциа
• Нерухоме майно як товар - це об'єкт угод (купівлі-продажу,
дарування, застави та ін.), що задовольняє різні реальні або
потенційні потреби і має певні якісні і
кількісні характеристики.
корисність
Здатність задовольняти потреби власника
саме в даному місці і протягом
відповідного періоду часу (розмір
приміщення, планування, благоустрій і т.д.)
фундаментальні
ь
Нерухомість неможливо викрасти, зламати або
втратити при звичайних умовах
довговічність
Натуральна форма нерухомості зберігається в
процесі використання. Залежно від матеріалу
основних конструкцій нормативні терміни служби
об'єктів нерухомості коливаються від 115 до 200 років
стационарность
Переміщення неможливо без нанесення даного
об'єкту певного збитку.
9
Віктор Миколайович Хлистун професор, д.е.н.
обмеженість
Кількість пропонованої на ринку землі обмежено
природою
неповторність
Немає однакових об'єктів нерухомості відмінностей:
розташування до під'їзних шляхів, підприємство
інфраструктури, екологічної особливістю регіону і
т.д.
різноманіття
комбінацій прав
власності та
розподілу
Можливо близько 150 комбінацій речових прав на
нерухоме майно (власність, оренда,
тимчасове користування, заставу, держ. власність і т.д.)
керованість
Нерухомість потребує постійного управління (
пошук орендарів, збір орендних платежів,
забезпечення підтримки об'етов в функціональнопрігодном стані: проведення ремонту та різних
профілактичних робіт, надання комунальних
послуг і т.д.)
Стійка тенденція до Вартість нерухомості має тенденцію
збільшуватися з часом
зростання вартості
ліквідність
Нижче інших товарів, це породжує високий рівень
витрат у покупця і продавця, які
визначаються складними умовами здійснення 10
угод
по нерухомості.
Віктор Миколайович Хлистун професор, д.е.н.
11. 4.Жізненний цикл об'єктів нерухомості.
4.Жізненний цикл об'єктів нерухомості
.
- Формірованіе- будівництво, створення нового підприємства, придбання
земельної ділянки.
- Експлуатація- функціонування і розвиток (розширення, реконструкція,
реорганізація та ін.)
- Припинення існування - знос, ліквідація, природне руйнування.
• Життєвий цикл об'єкта нерухомості підпорядковується певним
закономірностям при цьому виділяються:
- Термін фізичного життя поліпшень - період від завершення будівництва
даних поліпшень до їх знесення. Може бути нормативним, фактичним, розрахунковим
і збільшується за рахунок модернізації і поліпшення умов.
- Термін економічного життя об'єктів - період часу, протягом якого
поліпшення земельної ділянки вносять вклад у вартість об'єкта нерухомості;
час, протягом якого об'єкт можна використовувати, отримуючи прибуток.
- Термін залишилася економічного життя об'єкта - період часу, який визначається
про дати оцінки об'єкта до закінчення його економічного життя. ремонт і
модернізація об'єкта збільшують термін економічного життя.
- Хронологічний вік поліпшень - період, що минув з дня введення об'єкта
в експлуатацію до дати оцінки.
- Ефективний вік поліпшень - вік, експертно визначається на дату
11
оцінки за фізичним станом і ступеня корисності об'єкта.
Віктор Миколайович Хлистун професор, д.е.н.
12. 5.Закономерності функціонування об'єктів нерухомості.
5.Закономерності функціонування об'єктів нерухомості
• З точки зору закономірностей функціонування об'єкти
нерухомості слід розділити на 3 групи:
- земельні ділянки, водні об'єкти, лісові ділянки;
-
надра;
будівлі, споруди, повітряні і морські судна.
• Для першої групи основною закономірністю є їх повна
збереженість і навіть поліпшення при правильному використанні і
охорони без тимчасових обмежень.
• Для другої групи - основний закономірністю є їх
вичерпність в залежності від інтенсивності видобутку копалин.
• Для третьої групи основною закономірністю є їх знос і
обмеженість ефективного використання в часі.
• Існує три види зносу:
-
фізичний, викликаний експлуатаційними і природними фактами;
моральний, викликаний відставанням від технічного прогресу;
зовнішній (економічний), викликаний негативним впливом зовнішнього середовища
(Економічних і політичних чинників).
12
Віктор Миколайович Хлистун професор, д.е.н.
.
