В рамках представленої статті розберемо, на яких підставах і яким чином реалізується на практиці міра по примусовому виселенню громадян в рамках закону.
Виселення з приватизованої квартири
Факт приватизації квартири не вирішує всіх наступних проблем і не може гарантувати недоторканність у разі примусового виселення. ЖК РФ передбачає такі підстави для виселення громадян з приватизованої квартири (ст. 31 ЖК РФ):
Труднощами в реалізації права на виселення є той факт, що в ряді перерахованих випадків неможливо встановити місце знаходження відповідача, крім того, саме особа, яка підлягає виселенню, не проживає в квартирі. Таким чином, найчастіше процедура обмежується зняттям особи з реєстраційного обліку. Якщо ж громадянин проживає в квартирі, то в рамках територіальної підсудності позовна заява подається в районний (міський) суд на загальних підставах.
Виселення з муніципальної квартири
З іпотечної квартири
Виходом зі сформованої ситуації є своєчасне звернення до банку з заявою про реструктуризацію боргу.
примусове виселення
Чи не впливає на ситуацію з виселенням наявність постійної реєстрації на конкретній житлової площі. Якщо дане проживання визнається судом незаконним, то виселенню з квартири підлягає і прописаний там чоловік з одночасним зняттям його з реєстраційного обліку.
Примусового виселення можуть бути піддані навіть члени сім'ї. Подібна ситуація, як правило, виникає в разі шлюборозлучних процесів, позбавлення батьківських прав, вибуття дитини разом з матір'ю в інше місце проживання тощо.
Виселення з квартири власником
Наявність у громадянина свідоцтва про державну реєстрацію права власності на житлову площу надає йому всі підстави, щоб виселити з квартири інших громадян, які перебувають в ній незаконно.
Алгоритм дій власника зводиться до попередження порушника про необхідність залишення квартири і надання терміну для добровільного виселення. Потім в разі ігнорування або прямої відмови покинути квартиру, власник може звернутися з позовною заявою до суду, вказавши причини, в рамках яких подальше користування громадянином квартирою не представляється можливим.
При позитивному вирішенні справи на користь заявника видається виконавчий лист, на підставі якого власник може розраховувати на примусове виселення людини з квартири.
Виселення незаконно проживають
Якщо громадянин не дотримується положень норм чинного законодавства, порушує порядок надання житла і проживання в ньому, не володіє правовстановлюючими документами на житлову площу, він підлягає примусовому виселенню. Вимагати примусового виселення відповідно може законний правовласник.
Виселення передбачено щодо тих громадян, які самовільно зайняли приміщення і не володіють ні ордером на вселення, ні документами про приватизацію, ні договором купівлі-продажу, ні іншими документами, що підтверджують право користування. Підставою для виселення є що вступило в законну силу рішення суду. У деяких випадках виселення з квартири незаконно проживають супроводжується порушенням кримінальної справи, наприклад, в рамках ст. 330 КК РФ.
Виселення з квартири Непрописані людини, (яка не зареєстрована на даній житловій площі), яка не є власником, проводиться також на підставі вимоги власника, також у випадках зміни власника, втрати статусу члена сім'ї, розірвання договору користування (з урахуванням ст. 85, 90 ЖК РФ ).
Виселення колишнього чоловіка
Примусове виселення колишнього чоловіка з квартири свідчить про втрату статусу члена сім'ї і прямому відмову покинути займану житлову площу. Порядок виселення буде залежати від правового режиму житлової площі і наявності у нього речових прав щодо квартири.
Якщо йому належить право власності на спірну квартиру, виселити такого власника практично неможливо. Якщо квартира була успадкована дружиною, то при розлученні чоловік втрачає свої права щодо житлоплощі і підлягає виселенню. Таким чином, слід оцінити конкретні обставини в рамках розглянутого випадку і застосовувати відповідні норми права, описані вище, - щодо приватизованого житла, муніципального, комунального та ін.
Умовно можна поділити всі підстави для примусового виселення на невиконання громадянином обов'язків, покладених в зв'язку з виникненням права користування, а також з не залежних від нього причин. Щоб обмежити коло встановлених законом підстав для виселення, звернемося до норм ЖК РФ:
- яке проживає особа позбавлена права користування житловим приміщенням (ст. 35 ЖК РФ);
- використання житлового приміщення не за призначенням (ст. 35 ЖК РФ);
- у випадках оренди квартири наймач і члени його сім'ї не сплачують обов'язкові внески (ст. 90 ЖК РФ), або зобов'язані звільнити приміщення в силу підстав ст. 103 ЖК РФ;
- в разі порушення наймачем і членами його сім'ї умов користування і призначення житлового приміщення (ст. 91 ЖК РФ).
Виселення громадян із займаних ними жилих приміщень може проводитися виключно за наявності вступило в силу судового рішення.
Підставою для виселення може послужити також порушення норм адміністративного права, наприклад, систематичне порушення тиші та спокою сусідів, безгосподарний порядок звернення щодо житлового приміщення. В даному випадку порушнику не буде надано інше підмінне житло.
Проаналізувавши перелік підстав, приходимо до висновку про те, що причинами виселення можуть стати як суб'єктивні чинники, так і об'єктивні. Відмінність між правовими режимами полягає в тому, що при наявності об'єктивних чинників громадянам нададуть інший варіант житла.
за несплату
Як вже було розглянуто, виселення з квартири за борги передбачено чинним законодавством в різних варіаціях. Досить не платити за комунальні послуги більше 6 місяців, щоб бути виселеним з муніципальної квартири. З іншого боку, оплачуючи комунальні платежі, можна допустити прострочення регулярних платежів в рамках іпотеки на займану квартиру, після чого банк так само позбавить вас права користування майном.
Складніше питання йде з власниками майна, яке не обтяжене іпотекою, але які систематично відмовляються від сплати комунальних платежів. Законні підстави для їх примусового виселення відсутні. Як максимум, керуюча компанія може стягувати подібні борги в судовому порядку і ініціювати заходи з відключення квартири від водопостачання, газопостачання і електрики.
Позовну заяву
Заяву до суду про виселення з квартири незаконно проживають громадян вправі подати будь-яка особа, що володіє титульним правом на дану житлоплощу, чиї права порушуються в ході експлуатації приміщення іншим громадянином.
Незалежно від вимоги (виселити з муніципальної квартири або власної, самого власника або іншу особу) позовну заяви має відповідати загальним вимогам процесуального законодавства - ст. 131 ЦПК РФ.
У вступній частині заяви необхідно вказати найменування та реквізити суду, в який буде направлений позов, інформацію про сторони спору, ціну позову, якщо це доречно.
Суттю позовної заяви на виселення з квартири є перерахування обставин, які є передбаченими законом підставами для виселення з квартири за рішенням суду. Заключна частина позовної заяви містить в собі конкретизовані вимоги і перелік документів, наданих в якості доказів і обгрунтування доводів позивача.
В обґрунтування вимог необхідно докласти всі правовстановлюючі документи на житлове приміщення, а також свідоцтво про попередню спробу мирного врегулювання спору. Розгляд заяви супроводжується сплатою обов'язкового державного мита.
Порядок виселення з квартири
Виселення з житлових приміщень проводиться силами судових приставів-виконавців і регламентується нормами Закону № 229-ФЗ, зокрема - ст. 107 при наявності на те встановлених судом законних підстав. Незаконне виселення неприпустимо.
Приблизний порядок примусового виселення з квартири є наступним:
- виконавчий лист, виданий судом на підставі вступив в законну силу судового рішення, її потрібно буде подавати до територіального підрозділу Федеральної служби судових приставів РФ, подача носить заявний характер;
- при надходженні виконавчого документа, пристав проводить перевірку на відповідність виконавчого листа нормам ст. 13 Закону № 229-ФЗ і виносить постанову про відкриття виконавчого провадження (ст. 14 Закону № 229-ФЗ);
- відповідальний пристав направляє порушнику повідомлення про порушену виробництві з повідомленням про виселення з квартири і призначає термін для його добровільного виконання (термін для виселення з квартири - 5 днів з моменту отримання постанови, якщо цього не зробити вчасно, доведеться сплатити додатково виконавський збір);
- далі йде останнє попередження пристава про добровільне залишення приміщення, стягується виконавчий збір, подальші дії пристава не передбачають попередження порушника;
- якщо ситуація не змінилася, пристави здійснюють виселення примусово (можуть спиляти замки, зняти двері, винести все майно і вивести порушника за межі приміщення);
- порушнику забороняється перебувати в подальшому в зазначеному приміщенні.
Процедура виселення здійснюється в присутності понятих, які підписують підсумковий акт про виселення.
Таким чином, процедура виселення з квартири є винятковим, комплексним і законним заходом по відновленню порушених прав власників житлової площі. Звернення до судових органів з метою ініціації заходів щодо примусового виселення повинно бути зваженим, мотивованим і передбачати спроби позасудового врегулювання спору.