У статті розкриваються окремі аспекти економічного змісту поняття комплексу нерухомого майна наукового парку як об'єкта управління, порушено питання про значення наукових парків у розвитку економіки знань, позначений склад комплексу нерухомості наукового парку, а також сформульовано ряд особливостей, які повинні враховуватися в процесі створення, розвитку і управління комплексом.
Ключові слова: Управління нерухомістю, науковий парк, комплекс нерухомого майна, об'єкт управління, особливості об'єкта управління.
З кінця ХХ століття в світі відбувається формування економіки, заснованої на знаннях. Економіка знань - це форма прояву постіндустріальної економіки [1, С.118], в якій знання стають одним з основних видів ресурсів [2, C.161], а виробництво знань є джерелом зростання [3].
Згідно з результатами останніх досліджень [4], Росія відстає від більш розвинених країн по ряду показників, що відображають рівень розвитку економіки, заснованої на знаннях. Наприклад, Росія витрачає на НДДКР майже в 12 разів менше коштів, ніж США. Залученість підприємницького сектора в НДДКР за обсягом витрат в Росії становить близько 28%, в той час як в розвинених інноваційно активних країнах як, наприклад, США, Японія, Китай, Республіка Корея, Німеччина - від 60 до 76% округлено. Надходження від експорту технологій в США більше ніж у Росії майже в 160 разів, при цьому Росія витрачає на імпорт технологій в 3 рази більше коштів, ніж отримує від експорту.
Під науковим парком в рамках даної роботи будемо розуміти форму просторової та інформаційної інтеграції науки і підприємництва з майновою базою у вигляді об'єктів нерухомості різного призначення з розвиненою інфраструктурою, розташованих на єдиній території поблизу вузу / НДІ, яка розміщує наукоємні та високотехнологічні компанії, створює умови для їх розвитку, формує мережу зв'язків між учасниками парку, а також зовнішніми гравцями, стимулює і управляє потоками знань і технологій, спрямована на бізнесу ацию результатів НДДКР, прискорення інноваційного та економічного розвитку.
Управління науковим парком має два основних стратегічних направленіядля створення продуктивного робочого простору. нематеріальне і матеріальне. Перше має на увазі надання нематеріальної інфраструктури, засобів обслуговування і підтримують бізнес-послуг (система зв'язків між учасниками парку і зовнішніми гравцями, консультування тощо). До другого напряму відноситься надання матеріальної інфраструктури, засобів розміщення високого рівня, які відповідають вимогам наукомістких компаній, а також створення комфортних умов для роботи, відпочинку та життя учасників наукового парку [10, С.28; 8, С.329]. Таким чином, якісне управління інфраструктурою наукового парку, зокрема, комплексом його нерухомістю, має одне з ключових значень у процесі ефективного та успішного управління науковим парком в цілому.
Визначимо комплекс нерухомості наукового парку в якості об'єкта управління як сукупність об'єктів нерухомості наукового парку, розташованих на єдиній території, об'єднаних спільною метою функціонування і розвитку, що перебувають у віданні одного суб'єкта управління, що розглядається як єдину систему з точки зору організації найбільш ефективного управління з урахуванням витрат по утримання та управління.
Узагальнюючи дані різних джерел [11; 12; 13; 14], можна скласти наступний перелік найбільш важливих і часто зустрічаються об'єктів нерухомості і засобів обслуговування наукового парку:
До особливостей комплексу нерухомого майна наукового парку в якості об'єкта управління можна віднести наступні.
Розглянуті вище відмінні риси комплексу нерухомості наукових парків висвітлюються в системі показників якості, яка дає розуміння складу комплексу об'єктів нерухомості, його розташування, можливості розміщувати високотехнологічні компанії, слідувати за мінливими потребами орендарів та інших особливостей. Отримана характеристика може бути корисна як для керівників в процесі створення і організації парку, при поточному управлінні і розвитку, так і для потенційних орендарів, які прагнуть вибрати найкращий варіант розміщення, і для потенційних інвесторів, які розглядають відповідний об'єкт, що приносить стабільний дохід (відповідно, якісний і користується попитом клієнтів).
Врахування особливостей комплексу об'єктів нерухомості наукового парку, а також випливають з них показників якості, допомагає керуючим створити якісний і життєздатний продукт, затребуваний на ринку. Сучасний комплекс нерухомості, а також професійне управління, що враховує особливі риси комплексу та потреби його користувачів, є необхідним фундаментом, на основі якого в подальшому можливе створення ефективно функціонуючого наукового парку як складового елементу економіки знань.