Зловживання і махінації - хвороба не тільки ЖЕКів. В ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирних будинків) таких проблем теж вистачає. Прикладів, коли саме кондомініум стає безпосереднім джерелом обману і шахрайства, чимало. Адже так велика спокуса отримати доступ до грошей на рахунку ОСББ або нежитлових приміщень, які можуть приносити чималий дохід голові або всьому правлінню.
DNR LIVE, вивчивши дану проблему, визначив 5 найбільш популярних способів обману учасників кондомініумів і способів боротьби з ними.
Афера № 1. Завищення тарифів
Одна з найпопулярніших схем зловживання з боку ОСББ - маніпуляція з тарифами. Об'єднання може самостійно встановлювати комунальну плату. А мешканці, які, як правило, не вникають в суть і таємницю такого ціноутворення, обурюватимуться і все одно будуть платити.
Афера № 2. Крадіжка грошей мешканців
Але що робити, коли гроші, які йдуть на рахунки ОСББ, банально крадуться? Виявити навмисну недостачу не так просто. Правління ОСББ регулярно «на папірці» звітує про використання коштів мешканців, в той час як фізично гроші давно виведені. І виявиться це лише тоді, коли будинок відключать від води чи електрики за гігантський борг.
Тому потрібно брати участь у суспільному житті будинку і знати голови ОСББ та бухгалтера в обличчя. Адже саме ці люди мають доступ до рахунків об'єднання. Крім того, регулярно вимагати деталізований звіт по руху грошових коштів і стежити за наданням послуг. Якщо раптово перестають вивозити сміття, двір брудний, а електрик вже тижнів зо два не може полагодити перегоріла в під'їзді проводку - є привід для занепокоєння. Повинен бентежити і той факт, якщо в платіжках раптом змінилися банківські реквізити, а про це мешканцям ніхто офіційно не повідомляв.
Афера № 3. Внески і побори
Правління деяких ОСББ надходить більш майстерно, встановлюючи захмарного розміру вступні, «добровільні» та інші внески в різні фонди. Хочеш вступити в кондомініум - плати внесок. Хочеш залишатися в числі його членів - роби «пожертвування». Причому подібні побори найчастіше йдуть в кишеню керівництву ОСББ.
Афера № 4. Тиск на мешканців
Поряд з непомірно високими внесками поширене тиск з боку ОСББ на тих мешканців, які з тих чи інших причин не стали його членами. Воно може виражатися в підвищених тарифах за надані послуги (адже навіть не будучи в складі кондомініуму, комуналку все одно оплачувати доведеться). Або для тих, хто не увійшов до ОСББ на етапі створення, можуть бути введені більш жорсткі штрафи і санкції.
Афера № 5. Махінації з майном
Майнові права набагато більш привабливі для нечистих на руку управлінців ОСББ, ніж поточні доходи кондомініуму. З одного боку, здача нежитлових приміщень в оренду - хороше фінансове підмога для ОСББ. Але з іншого - ласий шматочок для збагачення. Особливо, якщо будинок знаходиться в «бойком» місці і орендні ставки високі.
Як боротися?
У серйозних випадках є сенс звертатися в правоохоронні органи. Є прецеденти, коли голів-беззаконників приводили до тями за допомогою звернень в прокуратуру або суд. Знайдіть собі ще пару, а то і більше власників квартир і напишіть колективну скаргу в прокуратуру з проханням провести перевірку законності створення ОСББ в зв'язку з будь-якими порушеннями. Якщо прокуратура знайде порушення, тоді звертайтеся безпосередньо в суд. І будьте готові до того, що судовий процес може затягнутися на довгий термін. Також Вам доведеться залучити велику кількість свідків.
Один з варіантів - написати скаргу в податкову інспекцію. ОСББ є неприбутковими організаціями, і податок на прибуток не платять. Однак податківці цілком можуть перевірити правильність обчислення зарплати бухгалтеру та голові, а також рух грошових коштів на предмет яких немає в декларації доходів або завищених витрат.
