Вихід з ТСЖ

Попередня ↔ Наступна

ТСЖ - ефективний інструмент, який дозволяє швидко вирішувати питання, пов'язані з управлінням житловим будинком і прилеглих до нього ділянок. Власники житла вирішують самостійно, чи ставати членами товариства при його створенні. Однак і після вступу в ТСЖ кожен учасник в будь-який момент може відмовитися від членства в некомерційній організації.

Як вийти з ТСЖ однією квартирою

Відповідно до Цивільного кодексу, товариство власників нерухомості є некомерційною корпоративної організацією.

Можливість вільного виходу з ТСЖ закріплена в пункті 3 статті 143 Житлового кодексу РФ, причому закон не передбачає ніяких обмежень щодо неодноразового вступу і припинення членства одного і того ж товариства. Таким чином, власник квартири може без проблем входити в число учасників ТСЖ і виходити з нього так часто, як забажає.

Порядок дій визначається Статутом, а підставою для виходу з ТСЖ є письмово виражене бажання мешканця. Процедура передбачає виконання кількох дій:

У тому випадку, якщо власник подає заяву особисто, йому необхідно підготувати 2 примірника документа. Один з них вручається керуючому ТСЖ, другий залишається у мешканця. При цьому на заяві вказується дата і номер вхідного поводження, що дозволяє виключити ймовірність «випадкової втрати» документа.

Відразу ж після передачі заяви до Правління власник вже може вважати себе вийшли з ТСЖ. Остаточне ж рішення про виключення зі складу товариства приймається головою і затверджується загальними зборами.

Далі ініціатор виходу з членства підписує договір про оплату комунальних послуг, обслуговуванні та утриманні житла. На цьому етапі важливо уважно ознайомитися з усіма документами, щоб виключити наявність в них пунктів, зобов'язуючих власника брати участь у витратах ТСЖ по оплаті консьєржа, охорони і т.п.

Ніяких серйозних наслідків для власника квартири відмова від подальшої участі в товаристві мешканців будинку не несе. Навіть при припинення співпраці з ТСЖ власник житла може продовжувати користуватися всіма передбаченими законом правами:

отримання комунальних послуг, в т.ч. поточний і капітальний ремонт;
інформування про діяльність ТСЖ;
ознайомлення з протоколами загальних зборів, звітів по дому, технічною документацією;
оскарження рішень товариства.

Вихід з ТСЖ особливо вигідний власникам квартир, які відчувають фінансові труднощі, адже основний плюс цього вчинку - звільнення від сплати членських внесків. Значні мінуси прийняття такого рішення - відсторонення від обговорення важливих питань і неможливість вплинути на прийняті членами товариства рішення. А для деяких мешканців особистий внесок в облаштування простору навколо себе набагато краще грошової вигоди.

Вихід з ТСЖ багатоквартирного будинку

Якщо основна причина відмови в участі в товаристві власників житла одного члена - економія коштів на сплату членських внесків, приводів для виходу з ТСЖ багатоквартирного будинку може бути декілька. Найбільш частими причинами вважаються:

невдоволення мешканців принципами розподілу грошових коштів;
недовіру, випробовується власниками приміщень до членів правління;
бажання власників замінити ТСЖ на керуючу компанію;
думки про зміну організаційно-правовою формою управління будинком, перехід в керуючу компанію.

Вихід з ТСЖ багатоквартирного будинку може проходити в двох формах - як ліквідація і як реорганізація товариства.

ліквідація ТСЖ

При ліквідації, незалежно від того, з одного або декількох багатоквартирних будинків складається товариство мешканців, алгоритм дій виходу з ТСЖ включає в себе кілька етапів:

створення ініціативної групи, учасники якої прийняли рішення про вихід з товариства;
отримання у Правління реєстру всіх членів організації;
проведення роз'яснювальної роботи з власниками квартир;
подача заяви про вихід з ТСЖ (якщо кількість погодилися з виходом з товариства становить більше 50% від загального складу);
організація загальних зборів, тема якого - припинення існування ТСЖ через недостатню кількість учасників;
звернення до суду в разі неможливості проведення загальних зборів

У перелік документів, що прикріплюються до заяви при зверненні, входять:

документи на право володіння нерухомістю;
копія Статуту;
технічна документація житла;
довідка, що підтверджує відсутність боргів перед ТСЖ.

Тривалість виходу з товариства шляхом ліквідації ТСЖ в більшості випадків не займає більше 1 тижня, причому ніяких матеріальних вкладень процедура не вимагає (за винятком погашення наявної заборгованості по комунальних платежах). У зв'язку з тим, що товариство власників не може існувати без входять до його складу учасників, при одностайному рішенні мешканців будинку перейти на іншу організаційно-правову форму відбувається автоматична ліквідація ТСЖ.

До найбільш значущих наслідків виходу з ТСЖ відносяться самостійна оплата водопостачання і електроенергії ресурсозабезпечуючих підприємствам і догляд за прилеглою до будинку територією.

реорганізація ТСЖ

Питання виходу з ТСЖ одним будинком за допомогою реорганізації висвітлюється статтею 140 Житлового кодексу Укаїни. Згідно з цим документом, на підставі рішення загальних зборів товариство може бути перетворено в многодомовий житловий або житлово-будівельний кооператив.

Реорганізація ТСЖ, за умови утримання в товаристві двох і більше багатоквартирних будинків, може проводитися за принципом поділу. Рішення приймається на загальних зборах більшістю голосів власників власності, що входять до складу ТСЖ.

Як вийти з правління ТСЖ

Правління - колективний виконавчий орган ТСЖ, склад якого визначається на загальних зборах власників приміщень шляхом голосування з числа самих мешканців. Відповідно до статті 147 ЖК РФ, термін обрання регламентується Статутом товариства і становить не більше 2 років.

Якщо ж член Правління бажає покинути займану в товаристві посаду, не дочекавшись закінчення дворічного періоду, йому необхідно:

направити відповідну заяву голові ТСЖ;
отримати рішення загальних зборів мешканців, організованого головою, про підтвердження виходу з Правління.

А ось якщо відмовитися від права керувати будинком або многодомовим комплексом вирішує сам голова, оформлення виходу з правління ТСЖ вимагає деякого знання правової грамотності.

Незважаючи на те, що голова є особою керуючим, його власна діяльність регламентується і обумовлюється прописаними в Статуті нормативами. При звільненні голова звертається до членів Правління товариства в якості підлеглого, а не керівника.

Якщо при передачі права на управління ТСЖ полягав трудовий договір, звільнення голови мало чим відрізняється від будь-якого іншого. При цьому роботодавцем виступить саме ТСЖ, а повноваження щодо заповнення трудової книжки будуть делеговані звільняються особою паспортиста, головному або рядовому бухгалтеру.

Відповідно до статті 80 ТК РФ, який вирішив звільнитися за власним бажанням голова подає заяву до Правління. У документі прописується прохання про звільнення і згадується найменування займаної посади. Дана вимога відповідає встановленим порядком, на підставі якого засновник, який не має вищого керівництва, здійснює внесення запису в трудову книжку.