Зібралися робити капітальний ремонт у квартирі, і при складанні проекту майстер говорить вам, що це буде незаконне перепланування? Питання цілком вирішуване - потрібно всього лише виконати узгодження в уповноважених на це організаціях. Однак чи всі роботи потрапляють під визначення незаконного перепланування?
Яка перепланування є незаконною?
Відповідь закладений в самому питанні. Незаконними визнаються:
- Зміни простору житлового приміщення, що підлягають обов'язковому погодженню в компетентних органах або прямо заборонені законом.
- Ті дії, які хоча і були узгоджені, але не оформлені належним чином документально. У цьому випадку вас можуть зобов'язати узаконити самовільно проведені роботи.
Приклади незаконного перепланування
Розглянемо більш докладно, які дії можуть бути визнаними незаконними. Наприклад, ви замінили плитку в санвузлі і поміняли водопровідні труби і арматуру.
Однозначно самовільної переплануванням визнана бути не може:
- заміна плитки;
- установка нових сантехнічних приладів;
- заміна столярних виробів і вікон.
Зовсім інша справа, якщо ви живете на другому поверсі і вирішили обмежити подачу води або тепла на верхні поверхи, встановивши у себе заглушки і повністю обрізавши йдуть нагору труби. Втім, навіть досить поставити вентилі, що обмежують подачу води іншим мешканцям, щоб це могло бути визнано незаконним переплануванням.
Чи не буде вважатися незаконним і зміна конфігурації та розташування внутрішніх простінків в квартирі, якщо вони не служать частиною несучих стін.
Щоб отримати детальну інформацію з даної проблеми, звертайтеся за онлайн-консультацією до наших юристів.
порядок узаконення
Якщо допущені вами порушення не несуть загрози для інших мешканців і не впливають на безпеку будівлі, співробітник Житлової комісії може оформити припис узгодити проведені роботи. Зазвичай це робиться з докладними роз'ясненнями:
- Які документи потрібно підготувати?
- Куди звертатися з питання узгодження незаконно виконаної перепланування?
Порядок легалізації незаконного перепланування викладено в частинах 1 і 2 статті 26 Житлового кодексу.
- звернутися в проектну організацію;
- замовити новий проект на змінилося житло;
- виконати узгодження проекту.
Список організацій для узгодження вказується в проектній документації. При отриманні відмови, ви маєте право звернутися до суду з вимогою узгодити отриманий вами проект.
При позитивному рішенні документи подаються:
- в Бюро Технічної Експертизи (БТІ), яке виробляє необхідні зміни в технічному паспорті;
- в Росреестр, який проводить необхідні зміни в кадастрових документах.
Незаконне перепланування в іпотечній квартирі
Перепланування квартири, що знаходиться в іпотеці, безпосередньо пов'язана зі змінами вартості житла. Однак Житлове законодавство і діючі БНіП не мають будь-яких обмежень, що стосуються конкретно іпотечних квартир.
Зверніть увагу на наступні моменти:
- Заборона на перепланування може міститися безпосередньо в вашому договорі іпотечного кредитування.
- Деякі банки спеціально передбачають такі обмежувальні заходи, маючи власний погляд на будь-які дії, які служать підставою для зміни вартості квартири, причому не тільки в сторону зменшення, ні при подорожчанні.
- Навіть якщо в банку не проти таких змін, в результаті яких житло буде коштувати дорожче, не слід забувати ще про одну умову іпотечних правовідносин - про страхову компанію. Страхові теж повинні видати схвалення на майбутні вам дії.
- якщо ви починаєте перепланування в іпотечній квартирі, для початку ретельно досліджуйте договір з банком і зі страховою компанією;
- пам'ятайте, що на момент початку оформлення документів на перепланування від моменту укладення договору з банком повинно пройти не менше одного року;
- у вас на руках має бути свідоцтво про право власності на житло.
Але навіть при дотриманні цих умов позичальникові знадобитися письмова згода повнолітніх членів його сім'ї на перепланування. Тільки після цього краще:
- Складати ескіз.
- Подавати документи на узгодження перепланування в БТІ.
- Йти в банк і погоджувати з ним свої подальші дії.
Подробиці про те, як узаконити перепланування в іпотечній квартирі, ви можете дізнатися у нашого юриста в режимі онлайн-консультації.
Чи можна продати квартиру з самовільною переплануванням?
- самостійно сплатити адміністративний штраф;
- привести квартиру в попередній стан;
- при неможливості виконання попереднього пункту, виконати всі дії і понести всі витрати, пов'язані з узаконенням цієї перепланування.
Звичайно існує легальна можливість уникнути штрафних санкцій, якщо:
- незаконне перепланування була виконана колишнім власником давно;
- внесені зміни не заважають сусідам;
- внесені зміни не є загрозою безпеки для багатоквартирного будинку.
Однак вам потрібно виконати стандартний набір процедур, передбачений для того, щоб узаконити перепланування. Тому при покупці житла звертайте увагу на таке питання і вимагайте від колишнього власника пакет документів з усіма легалізованими документами.
Покупцеві, який зважився на придбання квартири з неузаконеним переплануванням, згодом необхідно буде:
- Привести житло до свого попереднього стану.
- Сплатити адміністративний штраф.
Дана міра впливу цілком законна, не дивлячись на те що перепланування здійснена колишнім власником. Але якщо видозміна квартири вироблено давно і не заважає сусідам, штрафи не накладають.
Доповнимо, що покупка іпотечної квартири з неузаконеним переплануванням в принципі неможлива. У цьому випадку банк зажадає від продавця такого житла легалізувати всі зроблені зміни в передбаченому законом порядку.
Штраф і наслідки незаконного перепланування
Якщо ваші дії ні з ким не узгоджені, готуйтеся:
- до застосування передбачених законом заходів відповідальності у вигляді штрафів;
- до отримання розпорядження привести житло в початковий стан. Причому робити це вам доведеться своїми силами і за свій рахунок.
З усього вищесказаного можна зробити висновок про те, що дана процедура вимагає жорсткого контролю і особливого увагу, тому будьте пильні і завжди перевіряйте документи.
