Якщо надається нове житло не влаштовує жителя аварійного будинку, і він не бажає переїжджати в інше місто - не варто подаватися впливу муніципальних органів влади, можна просто відмовитися від переселення і отримати викупну ціну за аварійну квартиру.
У цьому випадку місцеві органи влади викуплять квартиру, а власник за отримані гроші може придбати собі нове житло.
При отриманні відмови власника від нового житла, органи влади негативно ставляться до такого кроку, і для прискорення розселення можуть запропонувати варіант житла більш кращого за розміром, в тому ж районі, де перебувала і колишня аварійна квартира.
Ніхто не може бути заборонено особі відмовитися від переселення з аварійного житла. Якщо квартира у власності, і особа все ж наполягає на виселенні, то вирішення цього питання проводиться в судовому порядку.
Позов подають органи місцевого самоврядування про примусове виселення з аварійного житла і переїзд в нову квартиру.
Однак на практиці, при реалізації програм, громадяни стикаються з проблемами. В першу чергу, це стосується відсутності інфраструктури в новому житловому фонді, без якої жити досить складно.
Через відсутність достатніх площ, тепер будують не п'ятиповерхівки, а вдома з 20 поверхами і вище. Та й площа квартир не дотримується, ніхто не дотримується встановлених 18 кв.м. на людину, видаються нові квартири, буквально метр в метр, і не важливо, скільки насправді належить надати площі.
Але, як правило, громадяни задоволені новими квартирами і не звертаються до суду з вимогою отримати житло з покладеними квадратними метрами.
До того ж процес переселення ускладнюється тим, що громадяни самовільно займаються житло, що належить муніципальному житлофонду, не маючи на те законних підстав.
Внаслідок таких дій, муніципальні органи звертаються з позовом до суду про виселення таких громадян з самовільно зайнятої житлового приміщення без права надання іншого житла. Через таких випадків процес переселення жителів може відкладатися до тих пір, поки не буде прийнято рішення по даному питанню.
Однак, як показує практика, громадяни і після набрання рішенням суду законної сили не поспішають виселятися, тоді доводиться проводити виселення в примусовому порядку і відкривати виконавче провадження.
Ще одна проблема - це відмова жителів переселятися в нове житлове приміщення і брати участь в регіональній програмі.
Це пов'язано з тим, що громадяни претендують отримати житлове приміщення:
- яке буде відповідати площі колишнього житла;
- з урахуванням дотримання встановлених нормативів на кожного члена сім'ї - 18 кв.м.
Однак, як кажуть органи державної влади, це неможливо, адже це призводить до порушення прав громадян, які перебувають на обліку як потребують поліпшення житловий умов, а також до нераціонального витрачання бюджетних коштів.
Відмова також можливий через те, що нове житло може бути далеко від інфраструктури або ж віддалене від розташування колишнього житла.
Законодавство
Згідно зі статтею 89 ЖК РФ. при виселенні наймачів муніципального житла їм надається інше житло, яке має відповідати за площею колишній квартирі.
умови розселення
Виселення громадян можливо в наступних випадках:
- в будинку потрібне проведення капітального ремонту;
- будинок непридатний для проживання в ньому;
- визнання будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню;
- вилучення ділянки землі, на якій розташований будинок для державних або муніципальних потреб.
Відмова від переселення з аварійного житла
Якщо громадянин вирішив відмовитися від наданого житла, в першу чергу необхідно зрозуміти, чи вигідно це буде, адже в законодавстві існують свої нюанси, що стосуються відмінності прав у наймачів і власників.
наймача
До того ж площа квартири не може бути менша за попередню.
Також наймач може претендувати на поліпшення поліпшених умов, якщо перебував на обліку. В такому випадку наймач може отримати безоплатну субсидію для придбання нового житла у власність.
Якщо квартира у власності
Власник аварійної квартири має право:
Аварійна квартира може бути викуплена у власника, з урахуванням вимог статті 32 ЖК РФ. статті 281 ГК РФ.
Власник має право відмовитися від наданого нового житла, якщо його не влаштовуватиме місце розташування будинку.
В такому випадку власнику буде запропонована компенсація за стару квартиру за ринковою вартістю, з урахуванням зносу будинку.
Надання іншої житлоплощі
Згідно зі статтею 87. статті 89 ЖК РФ при розселенні громадян їм надається інше житло, площа якого повинна дорівнювати площі колишнього житла.
Це можливо, якщо квартира не була приватизована, і власник не перебував на обліку з поліпшення житлових умов.
Нове житло має бути благоустроєним, комфортним і мати або подібні умови проживання, або поліпшені умови.
Так, на 1 людину повинно бути надано 18 кв.м. якщо ж в родині кілька людей, і площа квартири значно менше встановлених нормативів, громадянин має право звернутися до суду з вимогою отримати інше житло, яке буде мати площу, рівну площі колишньої квартири.
Мешканці аварійного будинку можуть замість нового житла отримати викупну ціну. так звану компенсацію за аварійне житло.
При розрахунку викупної ціни необхідно брати до уваги:
- ринкову вартість квартири;
- понесені витрати, пов'язані з переїздом, тимчасовим проживанням на іншій квартирі, а також оформленням права власності на придбану квартиру, упущену вигоду, в зв'язку з припиненням зобов'язань в достроковому порядку.
Органи місцевого самоврядування можуть укласти з власником угоду, згідно з яким замість аварійної квартири йому буде надано нове житло, а вартість колишньої квартири буде включена в викупну ціну.
Питання встановлення ціни, а також терміни виселення вирішуються тільки з власником, і з його згоди.
Однак при відмові від викупної ціни, муніципальні органи можуть звернутися до суду з позовом про примусове вилучення квартири:
- суд прийме рішення;
- в ньому буде встановлена викупна ціна, яка підлягає виплаті власнику квартири.
Досить часто суперечки вирішуються в судовому порядку через заниження ринкової вартості аварійного житла органами місцевого управління.
Якщо особа не погоджується з викупної ціною, воно може подати позов до суду.
Жителі аварійного будинку має право відмовитися від переселення з аварійного житла, це цілком законно. Це може бути пов'язано з тим, що особа не влаштовує віддаленість від колишнього місця проживання.
В такому випадку громадянин отримує взамін викупну ціну, на яку має право самостійно розпоряджатися і придбати житло на свій розсуд.