Відмова в реєстрації ДБР

Якщо відмова вже отримано.

Якщо відмова вже отримано, важливо розібратися в його причинах. Як показує практика, в листі ФРС про відмову можуть бути вказані в повному обсязі причини, а лише деякі з них, найбільш сильно впливають на відмову в реєстраційні дії. І при повторній здачі документів, після усунення зазначених в листі недоліків, можуть з'явитися нові «невідповідні для ФРС» обставини. Тому при відмові в реєстрації необхідно розбиратися відразу за кількома підставами.

1. Чи можна в позасудовому порядку повторно подати документи на реєстрацію і отримати позитивне рішення; при цьому треба ретельно розібратися, які є недоліки в документах, не зазначених в листі-відмові ФРС?

2. Якщо порядок тільки судовий - чи достатньо наявних документів і належного вони якості.

Приходьте на консультацію до нашого фахівця!

Юридичні підстави відмови в здійсненні реєстраційних дій

право на об'єкт нерухомого майна, про державну реєстрацію якого просить заявник, не є правом, що підлягають державній реєстрації прав відповідно до цього Закону;
із заявою про державну реєстрацію прав звернулося неналежне особа;
документи, представлені на державну реєстрацію прав, за формою або змістом не відповідають вимогам чинного законодавства;
акт державного органу або акт органу місцевого самоврядування про надання прав на нерухоме майно визнано недійсним з моменту його видання відповідно до законодавства, що діяло в місці його видання на момент видання;
особа, яка видала правовстановлюючий документ, не уповноважений розпоряджатися правом на даний об'єкт нерухомого майна;
особа, яка має права, обмежені певними умовами, склало документ без вказівки цих умов;
правовстановлюючий документ про об'єкт нерухомого майна свідчить про відсутність у заявника прав на даний об'єкт нерухомого майна;
правовласник не представив заяву та інші необхідні документи на державну реєстрацію раніше виниклого права на об'єкт нерухомого майна, наявність яких необхідна для державної реєстрації виникли після введення в дію цього Закону переходу даного права, його обмеження (обтяження) або досконалої після введення в дію цього закону угоди з об'єктом нерухомого майна;
не представлені документи, необхідні відповідно до цього Закону для державної реєстрації прав;
є протиріччя між заявленими правами та вже зареєстрованими правами;
не допускається державна реєстрація права власності громадянина на земельну ділянку в разі, якщо така земельна ділянка відповідно до федеральним законом не може бути надано в приватну власність.

Крім цього, в законі вказано і інші обмеження на реєстраційні дії приватного характеру.

На ділі ж можуть бути (крім зазначених причин відмов) дуже поширені і інші причини відмов - неналежна якість поданих документів, або відсутність дуже важливих для реєстрації документів-доказів.

Що означає відмову в реєстрації?

При відмові в реєстрації не відбувається ніяких правових наслідків (при відмові в реєстрації переходу права власності при купівлі-продажу власником все ще залишається продавець (і що буде з грошима, наприклад, закладеними в банківську комірку), при відмові в реєстрації свідоцтва про право на спадщину (рідкісні випадки) спадкоємець не стає законним (за документами, хоча фактично стає) власником, при відмові в реєстрації договору оренди орендар не може включити витрати з оренди у зменшення оподатковуваного приб і (є винятки) і т.д.). Крім того, йде втрата державного мита, сплаченого за реєстраційні дії.

Що робити при відмові в реєстрації?

При отриманні відмови в державній реєстрації необхідно:
Проаналізувати відмову (самостійно або за допомогою юриста або Авдоката);
Виправити недоліки і повторно звернутися до реєструючого органу із заявою про реєстрацію права (угоди).
Звернутися до суду. При цьому можуть бути два варіанти розвитку подій:

- якщо відмова в реєстрації неправомірне - треба оскаржити його в суді (термін для оскарження - 3 місяці);

- якщо в реєстрації відмовлено на законних підставах, треба подати в суд позовну заяву по предмету реєстрації.

Зателефонуйте нам з питанням. Запишіться до нас на прийом.

Наші гарантії в реєстрації