"Тематичний туризм", на просторах нашої країни, практично не розвинений. Тому конкуренція, можна сказати відсутня. Основні клієнти - це іноземці, люди, які віддають перевагу активному туризм.
Перш ніж приступати до реалізації проекту, треба дуже грунтовно підійти до вибору місця і пошуку своєї "родзинки", яка стане візитною карткою вашого готелю, яка виділить ваш готель з ряду інших, йому подібних. Як це зробити, на що звернути увагу? Насправді треба звертати увагу на все що завгодно.
Це може бути історична, військова, природна, етнічна, може навіть міфічна або будь-яка інша пам'ятка. Головне - це дати людям відпочивати і розважатися екзотичним чином.
Наприклад, можна відкрити мілітарі-садибу на 10-12 номерів або в народно-етнічному стилі, в загальному, варіантів тут безліч все залежить від вашої фантазії, природних умов, культурних, історичних, кліматичних та багатьох інших умов. Наприклад, якщо ця мілітарі-усадба, то в підвалі можна організувати землянку або навпаки бункер часів Другої світової війни, кімнати оформити так, щоб кожна розповідала про якийсь значимому епізоді тих часів.
Стартовий капітал, для відкриття такого міні-готелю може сильно відрізнятися, так як залежить від регіону, від наявності розвиненої інфраструктури та багатьох інших факторів. Але як показує практика, мінімальна сума первісних інвестицій, для початку такого бізнесу, стартує від 300-320 тисяч доларів.
Основна частина яких, близько 200 тисяч піде на покупку будинку і ділянки під готель. А решту грошей йдуть на внутрішню обробку, ремонт, підведення і підключення комунікацій, супутникове телебачення, інтернет, обладнання для кухні, котел, обстановку номерів і інше. В середньому така міні-готель буде вміщати до 30-40 чоловік, в 10-15 номерах.
І якщо вийти на рівень, коли заповнюваність вашого міні-готелю буде близько 100%, хоча б 150 днів в році, то при вартості проживання та харчування (сніданки) 15-20 доларів на добу, з однієї людини, річний оборот буде дорівнює близько 70 -100 тисяч доларів.
Це близько п'яти-шести чоловік, з яких один керуючий, а решта відповідно обслуговуючий персонал. Ще близько 20% йде на оплату комунальних послуг. А решта - це адміністративні та амортизаційні витрати.
Взагалі в готельному бізнесі термін окупності досить великий. Тому розраховувати слід на термін не менше 6-8 років, враховуючи, що бізнес має сезонний характер і максимальна завантаженість вашого міні-готелю буде десь три-чотири місяці на рік. Не слід забувати, що в процесі роботи доведеться впритул співпрацювати з пожежниками і СЕС, які здійснюватимуть нагляд за діяльністю вашого готелю.