Аналізуючи різну інформацію, пов'язану з орендою, продажем і обміном житла, нам часто необхідно знати, чим відрізняються різні види обробки квартир. І хоч більшість і має приблизне уявлення про ключові різновидах, варто все ж привести докладний опис реалізованих на тому чи іншому етапі процесів.
Саме з цього все зазвичай і починається
варіанти оформлення
Найчастіше виділяють такі види оздоблень квартир:
- Чорнові роботи передбачають повне зведення несучих конструкцій, встановлення вікон і дверей згідно з проектом. При цьому стіни залишаються неоштукатуреними, на підлогу укладається вирівнює стяжка, а стеля являє собою або бетонне, або дерев'яне перекриття.
Не зроблено ще практично нічого - зате і переробляти не доведеться
- Чистове оформлення дозволяє максимально швидко заселитися в приміщення. При цьому необхідно провести проводку, встановити сантехніку, вирівняти стіни і стелі. Також під чистове оздоблення житла може мати на увазі укладання підлогових покриттів і облицювання санвузла з кухнею кахлем.
Зверніть увагу! Останнім часом популярність набирає варіант «плід чистову». При цьому оформлення закінчується на вирівнюванні всіх площин, а поклейку шпалер, облицювання, укладання підлогового покриття і т.д. виробляють господарі своїми руками. Дуже зручно з точки зору створення унікального дизайну.
- «Під ключ» - найдорожчий різновид. Однак в результаті ми отримуємо квартиру, в яку досить занести меблі (виключаючи вбудовану). Так що якщо висока ціна вас не зупиняє, і ви згодні довірити роботи професіоналам, то це - найкращий вибір.
А в такій квартирі можна оселитися буквально відразу
плани робіт
чорнова обробка
З основними відмінностями згаданих видів оформлення ми розібралися. Тепер давайте детально проаналізуємо, які роботи необхідно виконати на кожному етапі.
Тут ще працювати і працювати!
Для чорнової обробки приміщення ми:
- Витримуємо спорудження протягом часу, необхідного для повної усадки. В першу чергу це актуально для дерев'яних конструкцій, проте і вдома з інших матеріалів повинні простояти, поки не завершиться зміна геометричних розмірів.
- Після цього виконуємо чорнову обробку стін і стелі. що включає в себе виключно видалення напливів розчину та первинне вирівнювання.
- Далі грунтуємо підлогу і заливаємо на нього цементно-піщану стяжку. Потужність стяжки залежить від рельєфу підстави і проектних показників, але в середньому становить близько 50 мм.
Формування чорнової підлоги
- По завершенню цих робіт встановлюємо віконні та дверні конструкції.
Зверніть увагу! Оскільки в подальшому нам належить виконати безліч «брудних» робіт, оформлення укосів і установка відливів, підвіконь і наличників не проводиться.
чистове оформлення
В процесі чистової обробки нам належить виконати значно більший обсяг робіт.
Починати необхідно з обробки стелі:
- Стельове перекриття грунтуем і обробляємо антисептиками. При необхідності робимо в бетонних плитах штроби і прокладаємо дроти для установки стаціонарного освітлення.
- Використовуючи густий гіпсовий розчин, виконуємо оштукатурювання стелі. Оштукатурену поверхню вирівнюємо, просушують і шпаклюємо.
Вирівнювання стелі гіпсовою штукатуркою
- Альтернативою може стати обробка стелі гопроком. В цьому випадку по периметру встановлюємо стартовий профіль, а до стелі на підвісах кріпимо елементи каркаса. Знизу до цієї конструкції монтуємо гипрок, який потім вирівнюємо шпаклівкою.
Порада! Якщо планується установка вбудованого світла, то отвори для кріплення ламп краще зробити заздалегідь. Мітки на стелі мають властивість губитися під шаром шпаклівки.
Далі переходимо до обробки стін:
- Як і у випадку з стелею, спочатку прокладаємо проводку. У тих місцях, де це передбачено проектом, проробляємо поглиблення для установки підрозетників і вимикачів.
Фото стін, обшитих гипроком
- Далі в штроби закладаємо короба з укладеними в них проводами. Кінці проводів виводимо в пророблені отвори.
- На наступному етапі виконуємо вирівнювання стін. Робити це можна або за допомогою штукатурки, або за допомогою гіпсокартону.
Зверніть увагу! ГКЛ варто використовувати в тому випадку, якщо стіни мають істотну кривизну.
На завершальному етапі обробляємо підлогу:
- Шліфуємо чорнову стяжку.
- Якщо потрібно - укладаємо труби або кабелі підлогового обігріву.
- Зверху заливаємо самовирівнюється склад або настилаємо основу з фанери.
Санвузол потрібно обладнати на цьому етапі
В якості додаткових робіт інструкція рекомендує:
- Виконати облицювання або обшивку пластиком санвузли (ванни, туалету).
- Облицювати фартух на кухні.
- Встановити і підключити сантехнічні прилади - ванни, унітази, душові кабіни, змішувачі і т.д.
- Змонтувати водовідливи і підвіконня.
- Оформити укоси віконних і дверних прорізів.
Таким чином ми підготуємо приміщення до косметичного ремонту. Дана форма обробки є кращою при підготовці приміщення до продажу, оскільки новому власнику напевно буде потрібно внести зміни в дизайн приміщення.
Варіантом чистового оформлення також є часткова обробка. Вона може передбачати виконання ряду необов'язкових робіт.
До них відноситься, наприклад:
- Установка міжкімнатних дверей.
- Настилання підлогових покриттів (найчастіше укладається лінолеум).
- Установка комунікацій - витяжок, вентиляційних коробів і т.д.
Перелік подібних завдань може бути найрізноманітнішим, але він актуальний тільки в тому випадку, якщо ви робите квартиру не для себе. В іншому випадку все це можна здійснити вже на етапі оформлення «під ключ».
Квартира «під ключ»
Фінішні роботи на стелі
Остаточне приведення приміщення в житловий стан здійснюється за таким алгоритмом:
- Виконуємо всі підготовчі роботи за схемами, наведеними вище.
- Стеля фарбуємо інтер'єрної фарбою, обклеюємо шпалерами або облицьовувати стельової плиткою. Також можлива установка натяжної стелі.
- Стіни шпатлюем «набіло», після чого обробляємо штукатуркою, фарбуємо або декоруємо іншим способом.
- На стику стін і стель монтуємо галтелі.
- Укладаємо підлогове покриття, попередньо провівши монтаж відповідної підкладки.
- На стіни встановлюємо плінтуси, а на вході в приміщення - порогові планки. Також поріжки кріпимо на стику двох видів покриттів і при перепаді рівня підлоги.
- Монтуємо розетки і вимикачі. Підключаємо проводку до щитка.
- На стелі закріплюємо і підключаємо освітлювальні прилади.
Також на цьому етапі зазвичай здійснюється монтаж кухонного гарнітура і вбудованої шафи. Та й взагалі більшість стаціонарних меблів, яка виробляється з точних розмірами кімнат, до цього моменту має бути вже готове. Нам залишається тільки зібрати всі деталі, повісити настінні частини і встановити на підлогу.
Після цього в квартиру можна вносити все рухоме майно, впускати кота (не обов'язково, але традиція ж!) І заселятися.