ЖК «Прогрес» (перевірено Таємним покупцем) - це 6 багатосекційних житлових корпусів висотністю від 10 до 23 поверхів на 2316 квартир, дитячий садок і 6-поверховий окремо паркінг (почне працювати, коли добудують весь комплекс).
Хоча на сайті компанії «Мавіс» зазначено, що паркінг розрахований на 360 машиномісць, менеджер з продажу повідомила мені, що його остаточний проект ще не затверджений. Орієнтовно він зможе вмістити 286-300 автомобілів (і це на 2316 квартир). Вартість місця складе 400-700 тисяч рублів. При цьому поряд з корпусами мало вільного простору, забудова дуже щільна: парковка може стати проблемою.
ЖК «Березовий гай» виглядає як чотири 25-поверхові висотки, але забудовник позиціонує комплекс як два будинки: перший складається з однієї башти, другий - з трьох. Всього буде побудовано 1463 квартири, дитячий сад на 110 місць, фітнес-клуб і суспільно-дозвільний центр з гіпермаркетом Kesko, фуд-корти і приміщеннями для проведення занять гуртків та секцій. Також проект включає підземні паркінги - під одним з будинків (на 108 місць) і дозвіллєвих центром (на 78 місць).
Таким чином, ситуація з паркуванням тут не краще. При цьому в сусідньому ЖК «Вернісаж» взагалі немає паркінгу, а в ЖК «Європейський» передбачено всього 73 машиномісця на більш ніж півтори тисячі квартир.
ГК «Поліс Груп» повідомила пайовикам про перенесення терміну будівництва приблизно через рік після виявлення проблем з грунтами. Покупцям запропонували підписати додаткову угоду до договору про те, що вони отримають ключі на квартал пізніше.
ТОВ «Мавіс» використовує діаметрально протилежний підхід - іноді вказує в договорах терміни з істотним запасом. Який підхід більш чесний - вирішуйте самі.
Більше подробиць про репутацію забудовників можна дізнатися в попередніх випусках. Про «Поліс Груп» я розповідала в розслідуванні, присвяченому порівнянні новобудов «Моє місто» та «GreenЛандія». про «Мавіс» - в статті про ЖК «Вікторія» і ЖК «Сонячний».
Розвідка в Інтернеті
Обидва забудовника під окремі проекти створюють тільки сторінки на своїх основних сайтах. Веб-ресурс «МАВІС», на мій погляд, більш привабливим: він швидше завантажується і містить більше інформації (зокрема, можна подивитися плани поверхів і рендер житлового комплексу). Зате на сайті «Поліс Груп» при пошуку квартири можна вказати номер корпусу і термін здачі (на сайті «МАВІС» квартири всіх черг випадають одним загальним списком).
Пайовики РК «Березовий гай» спілкуються у відкритій групі «Вконтакте». До недавнього часу найбільш актуальною була тема зведення храму поблизу. Зараз на порядку денному фото з будівництва: один з пайовиків виклав кілька кадрів, на яких явно видно кричущі дефекти. Особливо насторожують монтажні щілини уздовж вікон і балконів і крива кладка з розколотих піноблоків. Покупці обговорюють, що можна зробити вже зараз, не чекаючи, коли весь шлюб закриє оздоблення фасадів.
Тільки деяким покупцям не подобаються кольори фасадів і стін на поверхах, зайва вологість в квартирах. Інші, навпаки, вважають ці кольори життєстверджуючими, а підвищену вологість - нормальним явищем для нового будинку. Також зустрічаються претензії до благоустрою території, що не дивно: навколо суцільні будівництва, заселених будинків в районі Кудрово ще дуже мало.
Технологія будівництва ЖК «Прогрес» - класична цегляно-монолітна (зовнішні стіни викладають цеглою, утеплюють і обробляють навісними вентильованими фасадами).
А ЖК «Березовий гай» будують досить незвичайним способом: до 2 поверху зводять залізобетонні колони, вище - монолітні несучі стіни і перекриття. Коли я вперше перевіряла цю новобудову (ще на етапі котловану), менеджер мені повідомила, що зовнішні стіни будинків зроблять з цегли, хоча в додатку до ДДУ з описом характеристик квартири було зазначено, що з газобетону. В результаті в хід пішов пінобетон. Його повинні будуть ще утеплити і обробити навісним вентильованим фасадом з фіброцементних плит.
«Поліс Груп» позиціонує як особливої переваги то, що вхідні групи будуть виконані у вигляді величезних холів площею 150 кв. м, оброблених відповідно до кольорів фасадів: червоний, блакитний, жовтий і зелений.
«Мавіс» вказує на своєму сайті, що проектувальником ЖК «Прогрес» є відома архітектурна майстерня «Інтерколумніум». Тут передбачена дизайнерська обробка вхідних груп в одному з двох варіантів кольорів: бежево-коричневому або біло-блакитному.
У ЖК «Березовий гай» збираються встановити ліфти «Алекс», в ЖК «Прогрес» - «Отіс» (користується більшою популярністю). У ЖК «Прогрес» буде власна газова котельня, в ЖК «Березовий гай» - централізовані опалення і водопостачання, а також вертикальна розводка в квартирах (тобто труби від підлоги до стелі в кожній кімнаті). Таким чином, в інженерному оснащенні ЖК «Прогрес» має переваги.
Офіси та способи покупки
Відділи продажів обох компаній є прямо на об'єктах. В офісі «Поліс Груп» працюють фахівці і від забудовника, і від офіційного партнера - «Петербурзької Нерухомості». «Мавіс» продає все квартири самостійно, без допомоги брокерів. Сервіс, на мою думку, знаходиться приблизно на однаковому рівні.
Продаж житла в обох новобудовах здійснюється по ДДУ. Правда, «Поліс Груп» просить переводити перший внесок на свій розрахунковий рахунок протягом 5 днів після укладення договору, тобто приймає гроші до реєстрації угоди в Росреестра. «Мавіс» ж отримує перший внесок через акредитив в банку.
Квартири у 2 і 4 корпусах ЖК «Прогрес» можна купити в іпотеку з держпідтримкою під 12% річних. Новобудову кредитують банки: «Ощадбанк», що «Санкт-Петербург», ВТБ-24, «Відкриття», «Москва» і «Газпромбанк».
У ЖК «Березовий гай» є можливість замовити обробку від забудовника за ціною 7 тисяч за кв. м.
Квартири в ЖК «Прогрес» здають без обробки, але при бажанні в 2 корпусі її можна зробити. В такому випадку вартість квартири залишається базовою без 15% знижки, яка покладається при 100% оплаті або купівлі в іпотеку (розстрочки немає). Виходить, що обробка обходиться в 13,5-14 тисяч рублів за кв. м.
В 4 корпусі РК «Прогрес» знижка при 100% оплаті або придбанні в іпотеку становить 20%. Обробку замовити не можна, зате доступна розстрочка. При покупці в розстрочку знижка зменшується з 20% до 12% (перший внесок - не менше 50%).
Планування в ЖК «Березовий гай» мені дуже сподобалися. Багато студій там мають кухню-вітальню у вигляді прямокутника з двома вікнами і балконом на довгій стороні, глибоку нішу в передпокої, з якої можна зробити вбиральню або комору.
У багатьох «однушках» теж є по два вікна в спальні, одна з яких кутовий. Можливий вибір між стандартними і євро-плануваннями. Наприклад, можна купити квартиру метражем 40 кв. м з кухнею в 10,5 кв. м, кімнатою в 17,5 кв. м і коридором майже в 8 кв. м з місткою коморою. Або таку ж за метражем квартиру, де площа кухні становить 19 кв. м, кімнати - майже 13 кв. м, передпокої - 5 кв. м (тут легко встане кутова шафа).
«Двушки» є площею 49 кв. м з кухнею в 11 кв. м, кімнатами в 11 і 15,5 кв. м (з кутовим вікном), і 58 кв. м з кухнею в 12 кв. м, кімнатами в 12,6 і 17,66 кв. м (в одній з яких два вікна, в тому числі кутовий), і великим функціональним холом метражем 12 кв. м (вздовж стін можна розмістити шафи).
Головний недолік планувань в ЖК «Березовий гай» - відсутність трикімнатних квартир. У ЖК «Прогрес» вони є, правда, тільки з трикутної кімнатою або кухнею. В іншому планувань в цьому комплексі похвалитися нічим.
Висота стель у всіх будинках «Мавіс» становить близько 2,6 м (в «Березовому гаю» - 2,75). Чимала частина кімнат в ЖК «Прогрес» має витягнуту форму, тільки одне вікно (у вузькій частині). Євро-квартир немає (якщо потрібна кухня великого розміру, то доведеться купувати квартиру відповідної площі з величезними кімнатами).
При цьому в ЖК «Прогрес» нижчі ціни, ніж в ЖК «Березовий гай».
Ступінь готовності корпусу набагато вище, ніж будинків в ЖК «Березовий гай»: він побудований до 20 поверху, зовнішні стіни викладені цеглою і обшиті утеплювачем, зроблено засклення, вже ведуться внутрішні роботи і влаштування інженерних мереж. На сайті забудовника в розділі «Хід будівництва» можна ознайомитися більш детально з переліком виконаних робіт.
А в ЖК «Березовий гай» ще ллють моноліт на рівні 18-20 поверхів, викладений пінобетон і вставлені вікна лише приблизно до 10 поверху, утеплення фасадів ще не починали.
З точки зору локації перевага має ЖК «Березовий гай», оскільки розташований поруч зі справжньою березовим гаєм і дуже близько до парку «Новий Оккервіль». Менеджери з продажу стверджують, що гай збережуть, але не всі пайовики в це вірять. Тому деякі з них позитивно розцінюють, що прямо під вікнами почали будувати православний храм - по крайней мере, на його місці вже точно не з'явиться висотка. Це буде вже друга церква в безпосередній близькості від новобудови.
ЖК «Прогрес» розташований всього в 500 метрах від РК «Березовий гай», але набагато менш вдало - в самому центрі нового кварталу. Його сусіда з північного боку, ЖК «Весна-2». будуватимуть ще довго. На заході поки порожній пляма - будівництво навіть не починали. З південного боку знаходиться вже зданий ЖК «Флагман». 25-поверховий односекційний будинок, без власної парковки (конкуренції за місця для паркування тут уникнути явно не вдасться). Крім того, абсолютно незрозуміло, коли повністю введуть сам ЖК «Прогрес», адже в планах ще два корпуси.
До метро «Вулиця Дибенко» вже зараз ходять маршрутки від розташованого поруч ЖК «Австрійський квартал» (поруч з ЖК «Прогрес» теж є зупинка). Але на виїзді з Кудрова бувають серйозні пробки.
Про плани будівництва нових доріг для вирішення цієї проблеми я розповідала в статті про ЖК «Лондон». У цьому ж розслідуванні можна дізнатися про плани створення дитячої інфраструктури в Кудрово.
Обидва забудовника в цілому мають непогану репутацію на ринку. Безсумнівна перевага ЖК «Березовий гай» - вдале розташування (поруч з метро, березовим лісом і парком «Новий Оккервіль»), а також дуже хороші планування і високі стелі.
У деяких питаннях між новобудовами паритет: сервіс відділів продажів, забезпеченість паркувальними місцями і інфраструктурою.
В інших параметрах, на мій погляд, перевага за ЖК «Прогрес»: швидкі темпи зведення будинків, менші ціни, більш високу якість обробки і будівельних робіт.