В цілому це 4414 квартир (я підсумувала цифри в проектних деклараціях). Спільно з компанією «Будівельний трест», яка зводить ЖК «Капітал», (читайте розслідування таємничого покупця) поряд з проектом «Отделстроя» вже побудовані дитячий сад, школа і спортивний комплекс.
У продажу на даний момент в «Новому Оккервіль» житло з різним терміном завершення будівництва:
Разом вийдуть 8088 квартир, не рахуючи тих корпусів, що ще не випущені в продаж. Масштабно, що і говорити.
Надійність забудовника - 9 з 10 балів
Терміни здачі корпусів за більш ніж 20-річний стаж роботи не порушувалися, іноді навіть здавали житло достроково. Що стосується якості будівництва, то відгуки на форумах різні, але більше все-таки негативних відгуків викликає нав'язування забудовником своєї керуючої компанії і рівень її роботи, а не конкретно якість будівництва будинків.
Розвідка в Інтернеті
Оскільки «Отделстрой» протягом останніх 10 років займається тільки одним житловим комплексом - «Новий Оккервіль», то, природно, що сайт забудовника і сайт проекту розміщуються на одному ресурсі.
Сайт приємний оку і зручний в навігації, а інформація про проект представлена досить повно. Присутній майже все, чим може зацікавитися потенційний покупець, за винятком цін на квартири і веб-камер.
Інформаційна доступність - 8 з 10 балів
Інформації багато, і в ній не так-то просто зорієнтуватися, на вивчення всіх накопичених даних може піти багато часу, також засмучує відсутність на сайті головного орієнтира - цін на квартири.
На сайті «Отделстроя» постійно вискакує вікно з пропозицією «ми вам передзвонимо», і я вирішила скористатися ним для першого контакту з відділом продажів. Передзвонили, дійсно, швидко, але розмовляти зі мною почав. автовідповідач. Єдине бажання було при цьому - покласти трубку, але я все ж дочекалася відповіді менеджера.
Я дізналася, що головний офіс компанії працює тільки по буднях з 9 до 18 годин - складно придумати менш зручні для покупців години роботи. Офіс теж розташований дуже незручно - на Светлановском проспекті в 25 хвилинах ходьби від станції метро «Цивільний проспект». інакше кажучи, на околиці міста і далеко від метро. З'ясувалося, що перед візитом потрібно записуватися.
Сервіс - 5 з 10 балів
Ні розташування офісу, ні години його роботи, ні ставлення до клієнта не можу назвати приємними. Я зараз в декреті, але якби була офісним працівником, мені безумовно довелося б відпрошуватися з роботи, щоб встигнути поспілкуватися з менеджером. Дуже шкода, що у вихідні офіс не працює навіть півдня.
У будинках передбачена горизонтальна розводка опалення (труби сховані в стягуванні підлоги), ліфти Mitsubishi, консьєрж в кожному під'їзді, закриті двори.
На сайті забудовника є кілька статей, що роз'яснюють відмінність цієї технології від інших варіантів комбінацій цегли і бетону, а також від повністю цегляної технології будівництва. З урахуванням того, що основним конкурентом ЖК «Новий Оккервіль» є споруджуваний поруч ЖК «Капітал». це, дійсно, цікаво.
Основний мінус цегляного будівництва, якщо вірити статті - тривала усадка будинку через те, що повністю цегляна стіна без використання утеплювача виходить дуже товстої і важкою. «Будівельний трест» зводить свої будинки довго, приблизно рік зовні зовсім готовий будинок ще стоїть, в цей час в ньому ведуться внутрішні роботи. Проте, з групи ЖК «Капітал» я дізналася, що дехто з мешканців все ж стикався з тріщинами в стінах, а кому-то навіть вдавалося домогтися їх усунення за рахунок забудовника.
В якості альтернативи в ЖК «Новий Оккервіль» стіни виконані з комбінації газобетону (350 мм) і цегли (250 мм), вони виходять більш легкі і, як запевняють забудовника, практично не дають усадки. Чи так це, я вирішила також дізнатися від пайовиків.
Зустрічаються і претензії до обробки. Зате покупцям надають безліч варіантів комплектації квартир на будь-який смак, що, звичайно, дуже зручно:
1. Без обробки (стяжка, стіни з піноблоків, розетки, вимикачі, радіатори, лічильники, полотенцесушитель, стояки з заглушками, скління)
2. предчістовая обробка (додається штукатурка стін і укосів, установка підвіконь) - 2500 рублів за кв. метр.
3. Базова (додається обробка санвузла «під ключ» - на підлозі і стінах плитка, підвісні стелі, сталева ванна з екраном з плитки, раковина з тумбою, унітаз, вбудовані стельові світильники) - 5000 рублів за кв. метр.
4. Повна (додається ламінат в кухні, кімнатах і коридорі, шпалери на стінах, міжкімнатні двері) - 10000 рублів кв. метр.
5. З меблюванням від компанії «Планіум» - інтер'єр можна облаштувати по каталогу компанії або скористатися готовими інтер'єрними рішеннями для квартир в «Новому Оккервіль».
Квартиру можна купити зі 100% оплатою, в розстрочку або іпотеку. Продажі ведуться по 214-ФЗ через укладення договору пайової участі. Бронь ставиться на 2 тижні під заставу 50 тисяч рублів, який повернуть після підписання ДДУ. Оплата першого внеску здійснюється в день підписання ДДУ на акредитив, він відкривається для забудовника після реєстрації договору в ФРС. Схема надійна для клієнта, ось тільки було б набагато зручніше, якби на оплату першого внеску давали хоча б кілька днів.
При першому внеску від 50% розстрочка надається безвідсоткова, тобто ціна квартири залишиться як при 100% оплаті. Розстрочка надається до кінця будівництва, а при покупці квартири в п'ятої черги можна продовжити розстрочку ще на рік (разом виходить тривалість розстрочки на 3 роки), однак, заїхати в квартиру можна буде тільки після повного погашення боргу. Якщо перший внесок менше 50% (але від 30% і більше) - за розстрочку доведеться заплатити, ціна буде вище на 9%.
В іпотеку можна купити квартиру в будь-якій черзі, але список банків буде різний. Найбільш численне пропозицію для 4 пуску 3 черги «Вдома у Каштановій алеї».
Найменший відсоток пропонує «Ханти-Мансійський банк» і банк «Відкриття» - від 11.05 до 11.4%. Під 11.3% кредитує Россельхозбанк, 11.4% ставка у Ощадбанку, 11.5% пропонують Абсолютбанк і Газпромбанк (11.5-12%), ставка Связьбанка становить 11.9-12%, ставку 12% пропонують банки ВТБ24, «Банк Москви», банк «Санкт-Петербург », ТрансКапітал, Райффайзенбанк. Найменш вигідні умови у банку БФА - 15% річних. З субсидіями і материнським капіталом працює банк «Уралсиб».
За військової іпотеці купити квартиру в «Новому Оккервіль» можна в банках "Відкриття" (10.5%), Связьбанк (11.3%) і Ощадбанк (12.5%).
4 черга ( «Будинок у Бузкової алеї») кредитують Россельхозбанк (11.3%), банк «Відкриття» (11.05-11.4%), Сбербанк (11.4%), Абсолютбанк (11.5%), «Глобекс» (11.8%) і «Дельтакредит »(11.99%). 4 черга ( «Будинок у Горобинової алеї») кредитують тільки «Відкриття» (11.05-11.4%) і Ощадбанк (11.4%). Під вимоги військової іпотеки 4 і 5 чергу не проходять.
Схема покупки - 10 з 10 балів
Умови покупки приємні: багато банків пропонують іпотеку, доступні всі варіанти оплати, включаючи субсидії, військову іпотеку і материнський капітал, працює програма житла в залік. Недорога або зовсім безкоштовна розстрочка, при цьому тривалість розстрочки дуже непогана - до 3 років. Продажі по 214-ФЗ з оплатою через акредитив в банку забезпечують максимальний захист покупця.
У таблиці я привожу мінімальні ціни на квартири в ЖК «Новий Оккервіль»:
Видно, що в 5 черги ціни такі ж, як в 4-й, хоча вона буде здана на рік пізніше. Менеджери пояснюють це тим, що цей будинок позиціонується як «комфорт +», там немає студій, а сам будинок розташовується в центрі кварталу поруч зі школою і дитячим садом.
Квартири з вікнами на захід мають кращі видові характеристики за рахунок великого вільного простору, де знаходяться школа і садочок. Втім, не в гіршому становищі відмовляються і східні секції 3 черги, тому, на мій погляд, ціни на квартири в «Будинку у Горобинової алеї» завищені, адже конструктив будинків і вся внутрішня начинка абсолютно однакові, немає навіть переваги за кількістю квартир на поверсі.
Однак в ЖК «Новий Оккервіль» є в продажу квартири меншого метражу, в тому числі студії, так що, незважаючи на більш високу вартість квадратного метра в деяких випадках можна вкластися в меншу підсумкову суму.
Ціни - 6 з 10 балів
Порівнюючи ціни, потрібно також мати на увазі, що в ЖК «Новий Оккервіль» наводяться ціни без урахування обробки, а в ЖК «Капітал» в ціну входить предчістовая обробка приміщень, за яку «Отделстрой» бере додатково 2500 рублів з кожного квадратного метра.
До планувань причепитися складно - вони все вдалі, по крайней мере, мені не вдалося виявити якихось очевидних вад. Передпокої і санвузли ретельно продумані, в частині квартир передбачені комори.
Цікаві рішення зроблені навіть в тих місцях, де будинок робить поворот, і де зазвичай проектувальники роблять трикутні кімнати. Замість цього трохи зрізаний один кут кухні і зроблені п'ятикутні санвузли, вони цілком зручні на вигляд, хіба що трохи завеликі.
В 4 черги я не помітила варіантів євро, кімнати там більш прямокутної форми, а ось в 3 черги євро-планувань предостатньо, і кімнати, найчастіше, наближені до квадрату. Стелі високі - 2.75 метра.
Квартірографія житлового комплексу цілком гармонійна - на студії і трикімнатні припадає приблизно по одній десятій частині квартир, 45% однокімнатних, 35% двокімнатних.
Планування - 10 з 10 балів
Кількість квартир на поверсі невелика за сучасними мірками - від 4 до 8 квартир. До речі, міжкімнатні ненесучі стіни в ЖК «Новий Оккервіль» роблять з газобетону, що залишає великий простір для перепланувань.
Всю інфраструктуру в кварталі «Новий Оккервіль» компанії «Отделстрой» і «Будівельний трест» зводили спільними зусиллями. Вже працює спортивний центр із льодовою ареною і басейном, приватний дитячий садок «Лімпік» з інтерактивним музеєм і басейном.
На перших поверхах ЖК «Новий Оккервіль» працює безліч підприємств торгівлі та послуг: супермаркети, аптеки, дитячий магазин, Сбербанк, пекарня, ресторан, магазин радгоспу «Струмки», автошкола, медичні центри і багато іншого.
З мінусів інфраструктури: в Кудрово немає відділення поліції, швидка допомога, як писали на форумах, не завжди приїжджає з-за пробок. Також сильно утруднений під'їзд до парадним, через вузькі проїздів, заставлених припаркованими машинами, у двір практично не потрапити. Вже не раз були випадки, коли з цієї причини не доїжджала швидка допомога, а більш габаритна пожежна техніка просто не має жодних шансів.
При цьому треба зазначити, що платна стоянка, яка працює на території «Нового Оккервіль» не заповнена і на половину (хоча ціна оренди - 4 тисячі рублів на місяць). Підземні паркінги далеко не так доступні і коштують майже як півквартири.
Інфраструктура - 9 з 10 балів
Все це, звичайно, чимало бентежить. Проте, в порівнянні з іншими спальними районами на околицях міста, ситуацію з інфраструктурою в цій частині Кудрово можна оцінити як досить сприятливу.
Про транспортної ситуації в цій частині Кудрово я докладно писала в статті про ЖК «Капітал». Все сказане там в повній мірі актуально і для ЖК «Новий Оккервіль».
Якщо коротко, проблеми з пробками, безумовно, мають місце, але положення рятує наявність додаткового виїзду на КАД через Заневка.
Метро розташоване хоч і не в безпосередній близькості, але все ж в пішої доступності - хвилин за 25 можна дійти швидким кроком. А ось доїхати до метро на громадському транспорті виявляється не так просто: маршрутки рідко зупиняються у «Нового Оккервіль». До трамвайної зупинки доведеться йти майже половину відстані до метро, а потім чекати трамвая.
Транспортна доступність - 8 з 10 балів
В цілому, хоч метро і знаходиться далеко, дійти до нього все ж можна. КАД поруч, що теж важливо. В цілому, і для пішоходів, і для автомобілістів ситуацію можна охарактеризувати як трохи вище середнього.
Безумовною сильною стороною ЖК «Новий Оккервіль» є підхід до забезпечення житла інфраструктурою. До теперішнього моменту всередині кварталу створено практично все необхідне для комфортного життя, через дорогу розбитий прекрасний парк. Відмінні планування, привабливі умови покупки, вибір параметрів обробки - також плюси цього проекту.
Кілька бентежать наявні питання до якості будівництва, також не можна не відзначити транспортні проблеми в цій локації і деякі незручності, пов'язані з обласною пропискою. Але все-таки до метро можна дійти пішки, а Невський район Харкова буквально в двох кроках. За сумою факторів ЖК «Новий Оккервіль» отримує «8» балів.
Поділитися з друзями: