Пояснювальна записка до Відкликанню на позовну заяву про стягнення боргу
У нашому прикладі було подано позовну заяву через заборгованість по орендній платі, за користування муніципальним приміщенням, за користування земельною ділянкою при використанні приміщення, також позивач просить стягнути пені за прострочення платежу, у тому числі за прострочення оплати користування безпосередньо приміщенням, за прострочення оплати користування земельною ділянкою при використанні приміщення. Питання орендної плати за користування земельною ділянкою в даному випадку вирішуються з урахуванням положень пункту 2 статті 654 ГК РФ.
Відповідач має право надіслати відзив в якому вказує, що підстав для задоволення вимог немає, так як приміщення на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна було передано покупцеві і приміщення знаходилося у володінні і користуванні покупця вже не за договором оренди, а за договором купівлі продажу і покупець вже вносив щомісячні платежі по викупу в розстрочку, а не по оренді приміщення. Відповідач визнав, що оскільки договір купівлі-продажу вважається укладеним з моменту його підписання, а не з моменту державної реєстрації, підстав для орендних відносин між сторонами там ні (п.1 ст.425 ГК РФ). Також відповідач, заперечуючи проти позовних вимог, посилається додатково на те, що в частині земельної ділянки договір оренди не укладено, так як безпредметна.
У пункті 1 статті статті 131 АПК РФ передбачено можливість відповідача відправити відгук на позов. Також треті особи можуть відправити відгук на позов.
Відгук подається в письмовій формі. Також є можливість на офіційному сайті заповнити бланк відкликання на позовну заяву. Заздалегідь відгук відправляється всім особам, які беруть участь в судовому розгляді.
Відгук підписує відповідач або його довірений. Якщо підпис довіреної варто в документі, то в додатку повинна бути довіреність на нього.
Відповідач в позові як правило обґрунтовує відсутність підстав для задоволення до нього позовних вимог або не існування предмета позову і підкріплює свої доводи доказами і нормативними актами.
Відповідач: ЗАТ «Омікс» (г.Орел)
Відгук на позовну заяву про стягнення боргу
За правилами пункту 1 статті 425 Цивільного кодексу РФ договір вступає в силу і стає обов'язковим для сторін з моменту його укладення.
За статтею 433 ЦК договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
Відповідач правомірно вважає, що договір купівлі-продажу нежитлового приміщення вважається укладеним з моменту його підписання, а не з моменту реєстрації переходу права власності.
Отже відносини сторін по користуванню об'єктом регулюються вже не договором оренди, а договором купівлі-продажу і орендна плата до моменту реєстрації за відповідачем права власності на об'єкт не може бути стягнута.
У зв'язку з цим відповідач вважає себе неналежним відповідачем у справі, вимоги позивача є неправомірними.
Відмовити в задоволенні вимог позивача
директор Лисенскій В.В.
Зразок, приклад 2: Відгук на позовну заяву про невиконанні чи неналежному виконанні зобов'язань за договорами оренди
У арбітражний суд Орловської обл.
Відповідач: ТОВ «Осмікс»
302044, м Орел, вул. дзвінка д.17
Ціна позову 43160 руб. 82 коп.
Відгук на позовну заяву про невиконанні чи неналежному виконанні зобов'язань за договорами оренди
З вимогами, викладеними в позовній заяві відповідач не згоден з таких підстав:
Аналогічно відповідач заперечує позовні вимоги щодо земельної ділянки, спираючись на ст. 654 ГК РФ. Оскільки договір оренди в цій частині не укладено, оскільки, у земельної ділянки не визначені ідентифікаційні ознаки, він не пройшов кадастровий облік, не вказано його кадастровий номер, і при реєстрації договору оренди обтяження зареєстровано тільки на приміщення, предметом договору є приміщення.
Відмовити Позивачу в задоволенні заявлених позовних вимог.
(Підпис, посада, П.І.Б.)
Шайбакова Надія Рафіловна