Проблема ошуканих пайовиків, незважаючи на всі вжиті владою заходи залишається однією з найболючіших і актуальних. Знесення незаконно простроенной багатоквартирного будинку в віхами викликав широкий суспільний резонанс
- Розглядається випадок, коли будинок був знесений на підставі вступив в законну силу рішення суду, відповідно, дії по знесенню формально законні. Питання в тому, наскільки правомірно було винесено рішення, наскільки воно об'єктивно відображає проблему, що склалася, наскільки і матеріально, і процесуально суд незалежно і неупереджено поставився до учасників виробництва, виносячи настільки крайнє і виняткове за своєю природою рішення. На мій погляд, бездіяльність органів державної і муніципальної влади, які дозволяють здійснювати незаконне будівництво, потім таке незаконне будівництво дозволяють оформляти в державних реєстраційних службах, і знову ж таки в подальшому допускають його продаж ні в чому не винним сумлінним покупцям, все це не може не свідчити про прямий вини, беззаконному потуранні, злочинної халатності з боку чиновників і влади, коли результатом такого злочинного ставлення до допущенню істотного порушення закону стають багатомільйонні збитки звичайних громадян - покупців. Саме на їх кишені лягає тягар втрачених грошей, сплачених за незаконне будівництво.
Безумовно, на обличчя пряма вина забудовників, які незаконно здійснюють зведення багатоквартирних малоповерхових будинків, користуючись прогалинами в законодавстві і лазівками в механізмах виконання закону бюрократичними апаратами. Отримуючи високі прибутки і залишаючи покупців один на один з потенційними проблемами, які в будь-якому випадку проявлять себе в найближчі кілька років, забудовники тим самим перекладають свою відповідальність на плечі обдурених покупців.
- Що робити людям, щоб не потрапити в подібну ситуацію? Якщо все вже трапилося, як вести себе в обставинах, що склалися? Влада оголосила, що готові надати тимчасове житло і надати юридичну допомогу всім, хто постраждав від шахрайських дій Віктора Холода. Однак заявки на отримання тимчасового житла подали тільки 3 сім'ї з 40 постраждалих сімей. Тимчасове житло - наскільки воно полегшить становище людей і на який термін і на яких умовах воно надається? У чому полягає обіцяна державою юридична допомога? Складання позову про відшкодування коштів до недобросовісного забудовника і покриття коштів на судові витрати? Що реально люди можуть в такій ситуації отримати від держави?
- При придбанні житла в новобудові, в тому числі в самотньо стоїть малоповерховому будинку, в обов'язковому порядку перевіряється певний пакет документів, що підтверджують як законність зведення будинку, так і законність продажу квартир, розташованих в ньому, і повноваження продавця на відчуження нерухомості.
Одними з найважливіших документів є документи на землю. Як правило, це свідоцтво про право власності, до якого додається кадастровий паспорт (виписка) земельної ділянки.
У них містяться, в тому числі такі графи:
- вид дозволеного використання (наприклад, ІЖС - індивідуальне житлове будівництво, будівництво багатоквартирних будинків, землі для садівництва і городництва, під дачне будівництво, інше).
Якщо ділянка має найпоширеніший вид дозволеного використання: ІЖС або землі для садівничого, городницьких або дачного будівництва, то зведення та експлуатація на ньому багатоквартирних будинків не допускається.
Що стосується тимчасового житла, то воно надається органами місцевої влади на дуже обмежений термін, необхідні для швидкого пошуку житла залишилися без даху над головою постраждалих покупців.
Юридична допомога з боку влади носить тільки популістський характер і полягає в наданні консультацій щодо подальших правових кроків, перспективність яких взагалі відсутнє. Чому? Жителі знесеного житла можуть подати в суд позови і вимагати стягнення понесених збитків, підстави для задоволення подібних вимог є. Однак, виконати подібні рішення, отримавши від Віктора Холода, оплачені йому раніше кошти на покупку квартир, не вдасться. Надання такої консультації постраждалим покупцям, що видається за надання юридичної допомоги - більше блюзнірство, ніж хоч якась допомога.
- Чому держава саме знесло будинок, а не спробувало, наприклад, його легалізувати? Міністр по пайовій житловому будівництву, ветхому та аварійному житлу Олександр Коган днями заявив, що влада Підмосков'я розробляють як мінімум три варіанти вирішення подібної проблеми. 1. Припис на усунення неполадок. І після їх усунення - легалізація об'єкта. 2. Проведення експертизи. 3. Знос. Крайній варіант. Чому у випадку з будинком в віхами розвиток сценарію пішло по крайнього, третім варіантом?
- Будь-яка розсудлива людина розуміє і згоден з тим, що знесення будинків і позбавлення людей їх житла - це виняткова, крайній захід, який повинен застосовуватися тільки при наявності дуже і дуже серйозних порушень щодо прав третіх осіб і при наявності реальної загрози життю і здоров'ю людей.
В даному прецеденті, на мій погляд, виняткових підстав, які дозволяють залишити будинок не знесеному, з проведенням необхідних додаткових робіт по реконструкції або переобладнання, не було. Однак, чому і суд, і пристави пішли на крайні заходи, не зрозуміло. На думку спадає тільки політичний, владний інтерес місцевої або федеральної влади, але який саме інтерес, що він за собою несе при зазначених жертви, при подібному не просто не шанобливе, але зрадництві ставленні до свого народу, мені, і як адвокату, і як людині , не зрозуміло.
Спеціально для Mosnovostroy.ru