Сьогодні житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) та товариства власників житла (ТСЖ) стали особливо популярними. Особливу увагу хотілося б приділити питанням ведення бухобліку в цих організаціях, а саме ключовим моментам, на які необхідно звертати увагу.
Ведення бухгалтерського обліку в ТСЖ і ЖБК: ідентичність і особливості
ЖБК, так само як і ТСЖ, є недержавними і некомерційними організаціями, мета створення яких - управління спільним майном в кондомініумі і його експлуатація. Згідно ст.50 п.1 ГК РФ, некомерційні організації не мають на меті отримання прибутку зі своєї діяльності. Ведення бухобліку в товаристві власників житла і житлово-будівельному кооперативі - нескладне завдання, якщо її довірити професіоналу.
Для того щоб кваліфіковано здійснювати ведення бухобліку в некомерційних організаціях і на виробництві, в першу чергу слід визначити їх організаційно-правову форму. Так, ведення бухобліку для ЖБК слід здійснювати відповідно до методиками, розробленими для споживчих кооперативів, тоді як для ТСЖ застосовні стандарти, що стосуються самостійних форм некомерційних організацій. Однак дане відмінність виявляється лише на початковому етапі функціонування житлово-будівельного кооперативу - під час будівництва житлового будинку. Після того, як будівля введена в експлуатацію, і закінчення виплат пайовиками пайових внесків, ведення бухобліку в ТСЖ і ЖБК стає однаковим, а дані організації - фактично тотожними за характеристиками їх діяльності.
Проаналізувавши основні характеристики даних структур, можна прийти до висновку, що:
- Ведення бухобліку для житлово-будівельного кооперативу і товариства власників житла ідентично.
- Всі рекомендації і вимоги щодо бухгалтерського обліку однаково ефективно можна застосовувати як для однієї, так і для другої некомерційної організації.
- Обидві структури повинні розглядатися як рівні платники податків.
- Ведення бухобліку в обох організаціях можливо на дому.
Ведення бухгалтерського обліку для ЖБК та ТСЖ: особливості формування цільових надходжень і здійснення підприємницької діяльності
Ведення бухобліку для некомерційних організацій, в торгівлі, на виробництві та інших галузях народного господарства неможливо без правильного визначення джерел цільових надходжень. Що стосується житлово-будівельного кооперативу і товариства власників житла, то цільові надходження, що представляють собою обов'язкові платежі власників квартир, тут є основним джерелом фінансування і займають центральне місце в бухобліку ТСЖ і ЖБК. 86 рахунок «Цільове фінансування» постійно фігурує в усіх господарських операціях даних організацій. До 86 рахунку відкриваються субрахунка за кожним з видів цільових надходжень:
- Пайові внески в житлово-будівельному кооперативі, спрямовані на створення і збільшення нерухомого майна, що надійшли від його членів.
- Членські внески, що включають грошові кошти, що вносяться домовласниками для покриття витрат на утримання, ремонту та обслуговування майна організацій. Вони можуть бути вступними, поточними та додатковими (вносяться для подальшого покриття збитків).
- Комунальні платежі.
- Бюджетні надходження - кошти, що асигнуються з бюджету (житлові субсидії, дотації, компенсації і т.д.).
- Інші цільові надходження, до яких відносяться внески інвесторів, благодійні внески і т.д. Їх враховують, використовуючи принципи, на яких грунтується ведення бухгалтерського обліку на виробництві, в будівництві і т.д.
Для досягнення поставлених статутних цілей житлово-будівельні кооперативи та товариства власників житла можуть здійснювати підприємницьку діяльність відповідно до ст. 50 п.30 ЦК РФ, результати якої повинні бути враховані згідно з усіма правилами бухобліку.
Найпоширеніші види доходів від цього виду діяльності:
- Надходження від здачі в оренду майна організації або її пайовиків.
- Відсотки по цінних паперах.
- Надходження від виконання робіт, комунальних послуг, консультаційної діяльності і т.д.
- Інші види доходів.
Для таких некомерційних організацій, як житлово-будівельні кооперативи та товариства власників житла, можливо ведення бухобліку на дому, але ефективніше, природно, залучати фахівців з аутсорсингових компаній, які зможуть професійно і компетентно керувати фінансами організацій і вести їх податковий та бухгалтерський облік.