Сьогодні "Російська газета" публікує новий закон. який може бути важливий багатьом людям, тому що мова в ньому йде про самолад.
Тобто про будинках, дачах, гаражах та іншої нерухомості, побудованої громадянами в порушення закону без необхідних документів і погоджень. У подібних споруд без роду і племені є цілком офіційна назва - "самовільне будівництво".
Спочатку з подібним намагалися боротися всіма можливими способами. Але час показав, що це війна з вітряками. Самобуд - переміг. Тоді довелося прописувати в законі, яким він теоретично може бути. Пізніше з'явилася можливість для громадян через не найпростіші судові процедури спробувати узаконити самовільну споруду.
Новий закон вносить зміни в ту частину Цивільного кодексу, де сказано про правовий режим самовільної будівлі. Це частина перша статті 222.
Тепер вона буде звучати інакше, ніж було раніше: - "Самовільної побудовою є будівля, споруда або інша будівля, зведені, створені на земельній ділянці, що не наданому в установленому порядку, або на земельній ділянці, дозволене використання якого не допускає будівництва на ньому даного об'єкта , або зведені, створені без отримання на це необхідних дозволів або з порушенням містобудівних і будівельних норм і правил ".
У перекладі на обивательський мову це означає, що новим федеральним законом вводяться більш жорсткі критерії для визнання об'єкта самовільно побудовою.
Так одним з таких критеріїв названо будівництво з порушенням містобудівних і будівельних норм і правил, навіть в тому випадку, якщо такі порушення не істотні.
Але відомо, і "Російська газета" про це не раз писала, що узаконити самовільну споруду можна, правда, виключно в суді. Так ось, новим законом розширено перелік умов, при одночасній наявності яких можливе визнання права власності на самовільну споруду. До таких умов, крім уже передбаченого відсутності порушень прав сусідів та інших осіб, а також загрози життю громадян в разі збереження споруди, додані наступні.
Це наявність у господаря самовільної забудови прав на ділянку, а також відповідність споруди розмірами, встановленими актами обстеження, на день звернення до суду.
Органи місцевого самоврядування міста та району по-новому тепер наділені правом самим приймати рішення про знесення будинку, зведеного без жодних дозвільних паперів. Це можна, якщо його звели на ділянці, що не наданому для цих цілей.
А ще якщо будинок зведений в зоні з особливими умовами використання територій. Виняток - охоронні зони об'єктів культурної спадщини.
Чиновники можуть "засудити" будинок, якщо він з'явився на території загального користування або в смузі відводу інженерних мереж.
Також в законі прописаний порядок повідомлення господаря самовільної забудови про прийняття такого рішення.
У тому ж законі регулюються питання юридичного статусу договорів, укладених на територіях Криму і Севастополя.
Визначено, що подібні договори зберігають силу. Виняток - випадки, особливо обумовлені в законі.