Наприклад, не чіпали несучі стіни, адже нікому не хочеться жити в квартирі, усвідомлюючи, що своїм перебудовою ти створюєш ризик, в будь-який момент зустрінеться з Руша на тебе стелею. Але, здійснивши перепланування, її власники створили собі деяку незручність в подальшому.
Наприклад, виникнуть складності в передачі прав власності такого житла, оскільки знадобитися збирати повний пакет документ, включаючи технічний паспорт квартири. А він не відповідає реальному стану житла. Тобто, якщо особливо завзяті чиновники почнуть здійснювати перевірку стану квартири, то документ вони не видадуть. А без нього подарувати, продати, приватизувати або поміняти квартиру не вийде.
Ще один реальний випадок, який спричинив за собою перевірки відповідності житла документам. У новобудовах лоджії здавалися незасклені. Мешканці самовільно вирішили провести благоустрій балкона, який після закінчення робіт, звалився, руйнуючи по шляху та інші балкони, розташовані поверхами вище. Дивом ніхто не постраждав. Випадок змусив муніципальні органи проводити ретельну перевірку житла в багатоквартирних будинках, через що було призначено велику кількість штрафів.
Як узаконити самовільне перепланування квартири?
Адже може статися, що ви провели просто ремонт, який не вимагає ніякого дозволу.
Під переплануванням квартири розуміють зміну конфігурації квартири або іншого приміщення. Особливість перепланування полягає в тому, що вона потребує спеціального дозволу. яке супроводжується тим, що в техпаспорт квартири вносяться всі проведені зміни.
В ході цих робіт не змінюються функції самого приміщення, але ось його корисна площа піддається деякому коректуванні. Вона може бути зменшена або збільшена. У першому випадку можуть поєднувати кухню і житлову кімнату, а в другому випадку можуть розширювати ванну кімнату за рахунок житлової площі. Для кого-то важливо мати добре облаштовані допоміжні приміщення, ніж великі просторі житлові кімнати.
Крім цього, до перепланування відносять і такі роботи, як засклення балконів і лоджій, спорудження внутрішніх сходів при об'єднанні двох квартир, що знаходяться одна над іншою, або проробляє отворів, при з'єднанні двох квартир, розташованих на одному поверсі, які розділяє тільки стіна.
Якщо власник квартири замислюється про законність цих перетворень в самому початку, то він може отримати його при наявності певного пакету документів, звернувшись до органу місцевого самоврядування. Але якщо перепланування сталася, то доведеться знову збирати документи, а ось узаконити свої дії доведеться через суд.
Порядок дій
Спершу, доведеться звертатися в Бюро технічної інвентаризації за тим, щоб звідти прийшов працівник.
У його завдання входить огляд квартири для того, щоб встановити всі виконані в ній зміни. Після цього працівника викликається наступний - з санітарно-епідеміологічної служби. Цей працівник повинен провести огляд житла, встановлює, відповідає воно чинним нормам. За результатами огляду він видасть висновки у вигляді взяття.
За результатами огляду видається новий технічний паспорт на квартиру, який відноситься до організації, що спеціалізується на проектуванні. Дана організація повинна мати ліцензію. Саме в ній замовляється технічний проект. після виготовлення якого, ви відправляєтеся в архітектурний відділ. залишаючи в ньому заяву про проведену перепланування.
І вже з зібраними усіма документами вам залишається звертатися до районного суду за місцем розташування квартири. Подивіться перелік документів, які доведеться додати до заяви в суд. Після цього подаєте в суд заяву з усіма документами, берете участь в судових засіданнях, і отримуєте рішення на руки. Якщо воно позитивне, разом з ним відправляєтеся в кадастрову палату і отримуєте в ній кадастровий паспорт.
Дізнайтеся, як проводиться виписка з приватизованої квартири, з нашої статті.
Список необхідних документів
Знадобитися звернутися в Бюро технічної інвентаризації для отримання технічного паспорта.
У цій установі потрібно написати заяву. розглянувши яке вам направлять фахівця, що виконує огляд стану квартири і фіксацію стану квартири після перепланування. По закінченню робіт цього фахівця доведеться знову йти в БТІ за тим, щоб отримати на руки новий технічний паспорт.
Крім цього техпаспорта знадобляться всі документи, що підтверджують право власності на квартиру або право проживання в ній. Як правило, потрібно свідоцтво на право власності та договір підстави. До них потрібно не забути звернеться в ЖЕК, щоб взяти виписку з будинкової книги. в якій будуть дані про всіх мешканців квартири. Там же береться копія фінансово-особового рахунку, про поточну заборгованість по комунальним послугам або їх відсутності. І нарешті, потрібно провести висновок. що видається техніком.
Сам проект містить в собі відомості про зроблені в квартирі зміни. Дані наводяться аж до сантиметра.
Основне правило, що пред'являється до нього, він не може містити зміни. які йдуть врозріз з чинним законодавством, прописаними нормами в законах, постановах, інструкціях. При плануванні змін грунтується тільки на нормах, прописаних в Житловому кодексі РФ.
Як узаконити перепланування через суд?
Знаходимо в квартирі всі документи, які вказують на наявність ваших прав власності на неї.
З цими документами і з паспортом, що засвідчує вашу особу, звертаєтеся в БТІ.
Там визначають, чи потрібен прихід техніка на квартиру чи ні. Якщо немає, то приступають відразу ж до виготовлення нового технічного паспорта разом з експлікацією плану. В іншому випадку, до їх виготовлення приступають тільки після огляду квартири фахівцем. Виготовлення документів займається в кращому випадку два тижні, але може затягнутися і до місяця.
Це час виготовлення технічного паспорта необхідно використовувати для того, що вибрати ту проектну організацію, скориставшись послугами якої ви отримаєте проект перепланування. На підставі двох техпаспортів та двох експлікаций, що показують розташування приміщень в квартирі до і після перепланування, вони в змозі скласти проект. навіть не виїжджаючи на місце проведених робіт.
Суддя в обов'язковому порядку вимагатиме документи, що вказують на те, що новий стан квартири відповідає всім необхідним нормам СЕС і пожежників. Це зажадає отримання від МНС і СЕС довідки, згідно яких всі зроблені зміни в квартирі проведені без порушень пожежних та санітарно-епідеміологічних норм безпеки.
Крім цього, потрібно звернутися до відділу архітектури. в якому потрібно отримати довідку про те, що всі проведені роботи по перепланування не завдали шкоди несучих конструкцій, і виконані в повній відповідності норм містобудування. І, нарешті, завершальний етап зі збору документів, і найтриваліший через кількість подібних звернень, отримання висновку від архітекторів.
Як тільки всі документи на руках, складаєте позовну заяву і несете його в суд разом зі всіма зібраними паспортами, довідками, висновками.
Виписати неповнолітнього з муніципальної квартири: можна чи ні? Дізнайтеся прямо зараз.
Судовий розгляд
До складеного позовної заяви доведеться докласти всі зібрані документи, не забувши додати чек про сплату державного мита та ще одну копію позовної заяви.
Розгляд заяву відбувається в районному суді за місцем розташування житла. Якщо попередня підготовка проводилася особливо ретельно. в результаті чого було зібрано найповніший пакет документів, то суд приймає рішення вже на першому засіданні, на якому він оголошує про своє рішення, як правило, позитивний. На суді також повідомляється про термін, коли можна забрати повний текст рішення.
Саме це рішення і заноситься в кадастрову палату, в якій на його підставі виготовляється кадастровий паспорт.
Таким чином, виконавши цілий список дій, обійшовши необхідні інстанції, почекавши покладений термін підготовки документів, ви узаконите перепланування квартири. Але якщо у вас немає ні бажання займатися всім цим, ні можливостей, робота займає весь час, то простіше звертатися до професійних юристів. які за відносно невеликі гроші зроблять за вас всю роботу. А на виході ви отримаєте узаконену перепланування своєї квартири. Вибір за вами.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Формально зашивання труб в туалеті не є переплануванням.
Перепланування - це фактично внесення змін до плану квартири, знесення і зведення перегородок, закладення старих і побудова нових прорізів, зміна функцій приміщень.
Є ще поняття «перебудова» - це коли переноситься сантехнічне обладнання, батареї опалення, прокладаються додаткові елементи електропроводки.
Однак же заборонено проводити ремонтні роботи, які обмежать доступ до інженерних мереж та електроустаткування.
Простіше кажучи, не варто зашивати труби (а особливо стояки) цеглою наглухо. Краще використовуйте гіпсокартонні конструкції або пластикові панелі - те, що не особливо ускладнить доступ до труб в разі аварії.
Перепланування - це зміна архітектурного задуму, яке буде не відповідати даним, відбитим в технічному паспорті будівлі. Що ви розумієте під зашиттям труби, я не знаю. Тому, якщо дана процедура не змінює план приміщення і, найголовніше, не є фундаментальним будівництвом, то згідно Містобудівній кодексу дозвіл не потрібен.
При покупці квартири, якщо ви сумніваєтеся в її законною плануванні або якщо щось відрізняється від схеми в технічному паспорті, то обов'язково викличте представника БТІ для звірки. Навіть якщо він виявить переробку квартирних стін і якщо все по закону, то подайте запит на видачу нового технічного паспорта. Ви тільки купили квартиру і ніяких штрафів вам не випишуть. Головне все зробити за законом.