Кожен новий будинок проходить період усадки. Це неминучий процес, тривалість якого залежить від типу будинку, поверховості, виду фундаменту, складу грунту під ним. На стійкою твердому грунті будинок всідається швидко, на пухкому - період усадки затягується.
Як відбувається усадка панельного будинку
Панельний будинок - це набір залізобетонних елементів, які збираються на будмайданчику в єдине ціле. Кожен елемент, кожна стінка такого будинку є несучою, що сприяє міцності конструкції при будь-яких зовнішніх і внутрішніх впливах, і надає будівлі більшої ваги в порівнянні з іншими типами будівель. Саме від ваги залежить, як буде відбуватися усадка і скільки часу вона триватиме.
Особливістю «Сідання» панельного будинку є її тривалість. Будівельники дають на усадку 2-3 роки, саме такий термін спочатку закладається проект. За цей час грунт остаточно просідає, в квартири завозиться меблі, побутова техніка, будматеріали, будинок набуває більш стабільну вагу, не обіцяючи його серйозного збільшення в подальшому. Але в реальності цей період може тривати до 6 років і довше. Часто на термін усадки впливає якість вишукувальних та будівельних робіт.
Слід зазначити, що у власному панельному будинку на увазі малої поверховості термін усадки мінімальний і малопомітний.
Які видимі ознаки усадки
У панельному будинку всі конструкції з'єднані між собою складальними швами. Саме вони найчастіше демонструють, що усадка почалася, проявляючись тріщинами і зсувами. Якщо квартира вже оброблена декоративними матеріалами, то наслідки усадки більше проявлені:
- розривами і відставанням шпалер від стін
- тріщинами на кахельної плитці
- тріщинами на стелі і осипання штукатурки
- просіданням віконних і дверних прорізів
- перекосом дверей і віконних рам
- хвилеподібною поверхнею ламінату та паркету
Серед всіх приміщень найактивнішим місцем появи ознак усадки вважаються кухня і санвузол.
Як знизити наслідки усадки
Кожен власник нового житла прагне створити для себе найоптимальніші умови проживання, і поспішає оновити обробку квартири. Вибираючи будматеріали для ремонту, необхідно віддати перевагу еластичним видам, мінімально реагує на усадку будинку і знижує можливі ризики:
- рідким і флізелінові шпалер
- спеціальним еластичним штукатурок
- натяжним тканинним стелях - вони стануть ідеальним варіантом, якщо стеля складається зі збірних плит
- вінілової плитці або дрібної мозаїки для облицювання
- армованої сітці на стінах і стиках плит, що запобігає появі тріщин і щілин
- обшивці стелі гипроком по армованої сітці, що перешкоджає осипання штукатурки
Ці матеріали в більшій мірі, ніж звичайні здатні витримати зміна кутів між плитами і їх зміщення.
В ідеалі, серйозний ремонт житла краще починати через пару років після вселення та усадки панельного будинку. Тоді можна не боятися вкладати гроші в дорогі оздоблювальні матеріали.