Ваші переживання марні.
Багато так звані "фахівці" через незнання поширюють міф про катастрофічні наслідки для ремонту від усадки панельного будинку - це не відповідає дійсності.
Панельні і монолітно-каркасні будинки дають незначну усадку під час заселення власників в свої квартири.
Розрахунок фундаментів житлових будинків (найчастіше пальових) проводиться на максимальні статичні і динамічні (горизонтальні і вертикальні) навантаження і множиться на коефіцієнт надійності за навантаженням (згідно ГОСТ 27751-88 "Надійність будівельних конструкцій і основ. Основні положення по розрахунку.") Цей коефіцієнт завжди більше одиниці, іноді доходить до 1.5.
Негативні наслідки усадки актуальні для цегельних новобудов.
У купленої вами квартирі в панельному будинку можливі невеликі тріщини в кутах кімнат (на стику панелей) і тонкі (волосяні) тріщини по горизонтальним кутам на стелі - стику між стіною і перекриттям. За стіні або стелі тріщин бути не може, так як кожна окрема стіна і перекриття формуються на заводі як окрема монолітна залізобетонна панель. В одній площині стиків між плитами або панелями немає, тому і тріщин на стінах або стелі бути не може.
Уже близько двадцяти років я живу на першому! поверсі 22-х поверхового будинку і ні в одному кутку немає навіть тріснутих шпалер.
Що ж стосується вашого питання щодо укладання кахлю в санвузлі, то можете сміливо облицьовувати стіни і не слухати "горе-фахівців", які нахапалися інформації з інтернету і які стверджують зворотне.
Вся справа в тому, що в санвузлах панельних будинків не можуть з'являтися тріщини через усадки будинку або інших деформацій.
У панельних будинках при монтажі в кожній квартирі встановлюється уніфікована бетонна санітарна кабіна з роздільними або суміщеними санвузлами, в лівому або правому виконанні (по відношенню до каналізаційного стояка).
Такі кабіни формуються на заводі в монолітному залізобетонному виконанні (стіни + стеля). Після того як виріб набере міцність в пропарювальної камері, його виймають з форми і до нього знизу (до санкабіне) приварюється піддон, службовець надалі підлогою санвузла. Напевно ви помітили, що стать вашої с / у вище основного статі квартири сантиметрів на 10. Це і є одним із доказів того, що ваш с / у - окреме монолітний виріб.
Виходячи з вище сказаного можете спокійно робити ремонт у ванній кімнаті і не боятися ніяких усадок і тріщин.
При облицюванні стін в таких санвузлах викликає додаткові труднощі то, що всі стіни нахилені всередину (встановлені як би не по схилу). Обумовлено це специфікою виробництва. Для того, щоб витягнути готову залізобетонну санкабіну з форми, внутрішні формувальні "банки" роблять конусними (звуженими до верху), тому стінки кабіни вгорі виходять трохи товщі.
Стеля санкабіни теж в більшості варіантів не рівний, а має форму конверта з піднятим центром (теж через купольного будови опалубного форми). Бетонну стелю в санвузлі можна обклеїти пінопластовими плитками, вирівняти штукатуркою, змонтувати натяжна або підвісну стелю.
система вибрала цю відповідь найкращим
Панельні будинки, втім, як всі новобудови незалежно від типу дають певну усадку. Це залежить від якості і типу фундаменту, як довго він "отстаивался", швидко чи велося будівництво?
Але насторожує те, що в даний час будівництво новобудов не ведеться панельним способом. Зараз превалює каркасне будівництво, іноді - наївною бетон. Для таких будинків вміє місце появи невеликих тріщин в місцях стикування наповнювача стін з каркасними елементами.
Але якщо у Вас все ж панельний будинок, то в них найчастіше використовується відлита на заводі коробка санвузла (добра ознака наявності такої коробки- в ній стелю нижче, ніж в квартирі). Вона за визначенням не буде давати усадку. Якщо у Вас все так і є, то можете сміливо приступати до ремонту в санвузлі - ніяких неприємностей не станеться і кахель буде добре тримаються.
Ваші майстри абсолютно праві.
Вони знають що навіть в проекті закладена усадка і це мінімум два роки.
Два роки первісна і мінімальна точка відліку, без урахування типу грунту у Вашій місцевості.
Насправді усадка може тривати і п'ять і навіть більше років.
Панельний будинок, це надійно, але одночасно і ось такі проблеми через велику вагу будови.
Купуючи квартиру в таких будинках, треба відразу все зважувати, ремонти в новобудовах тривають десятиліттями (один закінчив, інші почали), ну і звичайно усадка велика проблема.
Якщо сильно потрібно облицювати ванну, туалет, то краще замість кахлю мозаїка, вона дрібніша.
Стіни "рідкі шпалери", стелі, пінопластові плитки, можна натяжні стелі, можна гипрок з подальшою обробкою, під гипроком, армування швів на стиках плит.
Проблеми попереду, можуть і віконні блоки просісти і двері почнуть клинить, може ламінат піти хвилею, паркет, штукатурка обсипатися і так далі.
Люди почнуть завозити меблі, проблеми почнуть швидше спливати.
Взагалі-то. на мою думку, мінусів в панельному новобудові більше ніж плюсів, я часто працював в цих будинках, від шуму ні куди не дітися, відразу можуть працювати кілька перфораторів і так день у день.
Раджу Вам не поспішати, зробіть легкий ремонт із застосуванням не дорогих матеріалів, поживіть, а років через п'ять можна приступати до якіснішого ремонту з покупкою матеріалів які подобаються, а не які еластичні і витримають усадку.
Панельний будинок - збірна залізобетонна конструкція, яка в будь-якому випадку дає усадку. Хоча будівельники і стверджують, що процес усадки триває 2-3 роки, насправді ця цифра може бути вдвічі більше. Бажання в'їхати в нову квартиру швидше очевидно, тому потрібно особливо виважено підійти до проведення оздоблювальних робіт. Щоб знизити негативні наслідки усадки рекомендується використовувати еластичні штукатурки і армуючі склади. Для обробки слід застосовувати бамбукові або рідкі шпалери, влаштовувати натяжні тканинні стелі. У перші 2-3 роки краще не вкладати гроші в серйозні ремонт, про укладання керамічної плитки не може бути й мови.
Панельний будинок будується із залізобетонних елементів, плит, які збираються в єдине ціле. У таких будинках кожна стінка є несучою, завдяки чому такі будинки мають більшу міцність своєї конструкції на відміну від інших типів будинків.
Тривалість усадки таких будинків, як правило займають період часу рівний 2-3 років.
Саме стільки часу необхідно для того, щоб грунт остаточно просів. Але даний етап може збільшитися, замість 2-3 років зайняти 6 років і навіть більше. Адже на термін усадки може впливати і якість будівельних робіт.