Багато громадян, які вирішили взяти участь в пайовому будівництві житла, задаються питанням: участь в угоді Росреестр - що це, і для чого це потрібно? Насправді, це необхідно з точки зору безпеки покупця, а також законності самої угоди. Всі угоди, в яких об'єктом купівлі є нерухомість, повинні відбуватися з особливою ретельністю, тим більше, коли мова йде про придбання житла в будинку, що будується. Адже ніхто не знає, чи не була квартира раніше продана забудовником іншому дольщику. Ніхто, крім Росреестра - органу, де зберігаються записи про всіх, в тому числі ще недобудованих об'єктах. Якщо житло вже комусь належить, ДДУ не буде зареєстрований, а, отже, угода не відбудеться.
Чому так важливо реєструвати договір
Участь в пайовому будівництві сам по собі процес досить ризикований. Квартири, як такої, ще не існує, її не можна «помацати руками» і подивитися. Невідомо, які події відбудуться за довгий період очікування новосілля: будівництво може зупинитися, забудовник може збанкрутувати. По суті, ДДУ - це єдиний документ, наявний на руках у пайовика, який підтверджує його право на квартиру і дає йому можливість вимагати повернення вкладених грошей, стягувати неустойку, пред'являти інші законні вимоги до забудовника. Тому на самому початку, коли відбувається укладення договору, необхідно все уважно перевірити і правильно оформити. У ст. 4 ФЗ 214 зазначено, що ДДУ повинен пройти обов'язкову держреєстрацію, і тільки після цієї процедури він вважається укладеним і починає діяти.
Росреестр проводить перевірку договору і представлених забудовником документів на їх справжність, відповідність нормам права, наявність обмежень. У разі успішної перевірки ДДУ вноситься до спеціального реєстру, і даний об'єкт закріплюється за конкретним пайовиком. Якщо реєструючий орган виявить, що в реєстрі вже є запис про ДДУ, укладеному на дану квартиру, в реєстрації буде відмовлено. Таким чином, оформлення договору в Росреестра страхує громадян від придбання житла, у якого вже є господар, а також дає їм упевненість в тому, що їх квартира не буде повторно продана комусь іншому.
Як перевірити реєстрацію ДДУ
- На документі, реєстрація якого пройшла успішно, повинен стояти штамп держоргану, також йому присвоюється свій номер, за яким він значиться в реєстрі.
- Можна звернутися в МФЦ або сам Росреестр і отримати там виписку з ЕГРН про всі зареєстровані ДДУ. в якій містяться відомості про ділянку, де зводиться будинок, а також про договори, укладені на даний об'єкт. Якщо ДДУ зареєстрований, то його номер також буде знаходитися в списку.
- Дізнатися про реєстрацію свого ДДУ можна в онлайн режимі на сайті Росреестра.
Перевірку бажано проводити через кілька днів після реєстрації, оскільки дані в Росреестра оновлюються із запізненням, і є велика ймовірність, що відразу пайовик не виявить в списку свого договору.
Реєстрація побудованого об'єкта
При цьому держорган встановлює, чи немає яких-небудь обмежень участі в угоді в Росреестра. Якщо виявляються обмеження або перешкоди для проходження реєстрації, оформлення призупиняється, і документи повертаються з відмовою.
Які існують обмеження на проведення операції по ДДУ
Законодавець встановив кілька видів обтяжень на нерухомі об'єкти, які не дозволяють власникам в повній мірі розпоряджатися належним їм житлом. На сайті Росреестра обмеження участі в угоді обов'язково зазначаються, дані знаходяться в загальному доступі, де з ними може ознайомитися кожен охочий.
У сфері пайового будівництва найчастіше в якості обтяження виступає іпотека. Інвестор, що купує квартиру у забудовника на позикові кошти кредитної установи, навіть після реєстрації свого права власності, не може здійснювати з нею ніяких угод без дозволу банку, оскільки житло аж до повного погашення кредиту знаходиться в заставі у банку.
Якщо житло по ДДУ оформляється на дитину, то це також є обмеженням на вчинення будь-яких угод з даним об'єктом. У Росреестр заносяться відомості про наявність обтяження. При бажанні продати цю квартиру, необхідно спочатку отримати дозвіл органів, що займаються опікою і піклуванням.
Ще одним видом обмеження, з якими можуть зіткнутися громадяни - накладення на об'єкт нерухомості арешту, при якому забороняється здійснювати будь-які дії з даним об'єктом. Накладення, так само як і зняття арешту, проводиться судовим органом.
Громадяни самі можуть встановити обмеження на вчинення будь-яких угод з належними їм житлом без своєї особистої участі. Для цього потрібно прийти в Росреестр і написати відповідну заяву. Відомості про існуючий заборону вносяться до державного реєстру, і з цього моменту реєстрація угод з даним об'єктом без участі його власника або його представника стає неможливою. Однак заборона не може вплинути на реєструючі дії з нерухомим об'єктом, які виробляються за рішенням суду або судовими приставами.
Якщо вам необхідно отримати більш детальну консультацію про реєстрацію ДДУ, про те, які існують обмеження на укладення угод, і як їх можна зняти, як накласти заборону на проведення операцій з вашою нерухомістю, зверніться до Товариства захисту прав пайовиків. Ми не тільки надамо вам пораду з будь-яких питань, але також забезпечимо юридичний супровід вашої угоди, і допоможемо провести її максимально безпечно. Інформація про засоби зв'язку з нами розміщена в розділі «Контакти».
Кредит під заставу договору пайової участі - особливості отримання і нюанси кредитного договору
Більшість будівельних компаній, що працюють на пайову ринку Москви, передають квартири пайовикам значно пізніше встановлених термінів. З подібними порушеннями зіткнулися пайовики, які передали свої кошти на будівництво ЖК
Сьогодні в нашу організацію за допомогою звертаються пайовики, які вирішили ініціювати стягнення неустойки з забудовника Норд Вей, які протягом багатьох місяців чекають своїх квартир в ЖК
Прострочення в пайовому будівництві - не виняток. Тільки в Підмосков'ї знаходяться десятки новобудов, зданих пізніше терміну, а також об'єктів, що будуються, термін здачі яких давно закінчився. серед
Коли довгоочікуване новосілля відкладається через незалежні від пайовика причин, відповідальність за це несе забудовник, з чиєї вини сталася затримка. Однак багато пайовики не вживають ніяких дій
Андрій. Віктор, для початку роботи з нами Вам необхідно ви »
Віктор. Я зрозумів, спасибі. Ось ви отримаєте неустойку і штра »
Андрій. Добрий день, Віктор! Дякую за Ваш питання. арб »
Віктор. Там де скорочені рішення суду, там де немає біль »