Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Причини виникнення тріщин в стінах будівлі
Одна з основних причин виникнення тріщин в стінах будівлі - зміни в грунті, і як наслідок, його несучої здатності. Гарне грунтову основу - запорука довговічності будівлі. Зміни характеристик грунту, таких як вологість, щільність і насиченість, істотно знижують його несучу здатність, тобто здатність витримувати навантаження, в результаті з'являються тріщини.
Інша причина їх утворення - зміна характеристик інших будівельних матеріалів. Жваве транспортний рух, зміна температури повітря і грунту, дощі або спека, вітер, вібрації - всі ці, здавалося б, незначні фактори перманентно впливають на всі частини будівлі, змінюється швидкість і характер усадки, набухання будматеріалів.
Разом з тим, тріщини на стінах будинку можуть бути сигналом і більш серйозних проблем, що виникають через порушення технологій будівництва:
- Фундамент закладено невірно або недостатньо глибоко.
- Фундамент деформується через занадто високих навантажень.
- Навантаження на грунт розподіляється нерівномірно по всій площі будівлі.
- Несуча здатність грунту різниться на різних частинах будинку.
Правильна експлуатація будівлі також важлива. Нелегальні перепланування в квартирі або постійно протікає каналізація в підвалі також впливають на характеристики будівлі.
Чи велика небезпека тріщин на житловому будинку?
Тріщини з'являються як в старих, так і в нових будинках.
У старих будинках нові тріщини з'являються, частіше за все, через зміни дорожньо-транспортного руху навколо будинку, а значить і рівня вібрацій. У нових будинках протягом перших п'яти років після здачі його в експлуатацію обов'язково з'являться невеликі тріщинки, так як відбувається усадка будинку. У більшості випадків це природний процес, що не дає приводів для занепокоєння.
Якщо ширина тріщини на житловому будинку не перевищує одного міліметра, то це нормально, хвилюватися нема про що. Насторожити повинні ширші тріщини або постійно зростаючі.
Як дізнатися, наскільки небезпечні тріщини з'явилися на будівлі? Є один старий перевірений метод. Береться гіпс і наноситься на тріщину з запасом, на ширину 15-20 см. Далі протягом декількох тижнів необхідно спостерігати за цією позначкою. Якщо змін немає, то все в порядку. Але якщо починається тріскатися і гіпсова відмітка, особливо якщо тріщина йде вгору, то варто насторожитися і звернутися за допомогою до фахівців в галузі будівництва.
Тріщина в стіні цегляного будинку: що робити?
З різних нормативно-правових актів у сфері житлового права явно випливає, що багатоквартирний житловий будинок повинен експлуатуватися з дотриманням всіх вимог і норм закону, що гарантує як збереження самого будинку, так і безпеку життя і здоров'я громадян, його населяють.
Що можуть і повинні зробити громадяни, якщо помітили розростаються тріщини?
Перш за все, необхідно проявити законну ініціативу і провести збори власників житлових приміщень. На ньому потрібно вирішити питання про залучення сторонніх спеціалізованих організацій для визначення причин руйнування стін і їх ремонту.
Також можна звернутися в міжвідомчу комісію. Вона створюється органом місцевого самоврядування або органом виконавчої влади суб'єкта.
До складу комісії входять:
- Представники органу виконавчої влади або місцевого самоврядування.
- Представники органу, що здійснює регіональний житловий нагляд.
- З правом дорадчого голосу власник житлового приміщення або його представник.
- З правом вирішального голосу кваліфіковані експерти проектно-вишукувальних організацій (Такі експерти залучаються не завжди, а тільки в необхідних випадках).
Власники житлових приміщень надають до комісії заяву про визнання житлового приміщення (не) придатним для проживання, аварійним та таким, що підлягає знесенню або реконструкції. Необхідний пакет документів крім заяви включає в себе:
- Копії правовстановлюючих документів на житлове приміщення, право на яке не зареєстроване в ЕГРП.
- Підсумкове висновок спеціалізованої організації, яка проводила обстеження будинку (в разі якщо ставиться питання про визнання будинку аварійним).
- Висновок проектно-вишукувальної організації.
- Заяви, скарги та прохання власників житлових приміщень по суті питання (необов'язково).
Комісія розглядає заяву протягом 30 днів і може винести одне з таких рішень:
Таким чином, згідно зі статтею 39 Житлового Кодексу РФ власники житлових приміщень наділені широким колом повноважень по вирішенню питання про придатність будинку для проживання.
У більшості випадків тріщини в житловому будинку не несуть загрози, але важливо бути пильним, особливо якщо ви живете в старому будинку. Помітили тріщину - завдали гіпсову мітку. Якщо вона деформується, звертайтеся до уповноважених органів, які зможуть визначити ступінь небезпеки тріщин.
Чи була Запис корисна? Так Ні 30 з 36 читачів вважають Запис корисною.