ДОГОВІР БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ
ТОВ "Стим", що діє на підставі Статуту, іменоване в подальшому «Підрядник», з одного боку, і ________________________________________________ в особі ______________________, що діє на підставі _______________________, що його надалі «Замовник», з іншого боку, далі в тексті, разом і по окремо іменовані «Сторони», уклали цей Договір (тут і далі по тексту «Договір») про наступне.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
• Перелік і вартість проведених в вищевказаному приміщенні робіт, а при необхідності і будівельних, оздоблювальних і витратних матеріалів, (тут далі по тексту - «матеріалів») наводяться в Додатках до цього Договору і можуть коригуватися за погодженням із Замовником.
2. ПЕРЕЛІК І ВАРТІСТЬ РОБІТ І МАТЕРІАЛІВ
• Зазначені в п. 1.2. Додатки до Договору завіряються сторонами, мають рівну з ним юридичну силу і є підставою:
- для Підрядника - до виконання тільки тих видів робіт, які вказані в Додатку № 1 «_____________», а також до закупівлі і доставки тільки тих матеріалів, які вказані в Додатку № »2« __________ », причому вартість матеріалів вказується без урахування інфляції і Підрядник не несе відповідальності за зміну їх реальної ринкової вартості;
- для Замовника - до приймання та оплату зазначених видів робіт і необхідних для їх виробництва матеріалів. У разі збільшення ринкової вартості матеріалів через інфляцію Замовник доплачує різницю в цінах.
- Якщо під час виконання робіт виявляється необхідність проведення додаткових робочих операцій, не передбачених Додатком №1, або потреба у закупівлі додаткових матеріалів, не передбачених в додатку №2. Сторони стверджують Доповнення до Договору, в якому вказується: перелік додаткових робіт і матеріалів, їх вартість, терміни проведення та умови оплати.
3. ТЕРМІНИ ВИКОНАННЯ РОБІТ
• Підрядник зобов'язується: почати роботи, в приміщенні не пізніше 5 (п'яти) робочих днів після отримання грошових коштів згідно п. 5.1. Договору.
• Закінчити роботи і здати приміщення Замовнику не пізніше ніж через ________ робочих днів після початку робіт, про що складається та підписується сторонами «Акт приймання-здачі робіт». У разі проведення додаткових робіт за Договором, термін закінчення робіт продовжується на сумарну кількість днів, зазначених у додаткових кошторисах на роботи.
• Пріемка- здавання виконаних Підрядником робіт здійснюється поетапно, після виконання Підрядником визначених видів робіт, про що складається та підписується Сторонами «Проміжний Акт приймання - здачі».
• У випадку недотримання Підрядником термінів закінчення робіт, Замовник має право пред'явити Підряднику претензії і стягнути з нього суму неустойки в розмірі 0,1% за кожен день прострочення від Кошторисною вартості незавершених робіт, але не більше 5% вартості цих робіт.
• Підрядник не несе відповідальності за дотримання термінів виконання робіт у випадках:
- прострочення Замовником поточних платежів за Договором за виконані Підрядником обсяги робіт;
- несвоєчасної оплати або поставки Замовником необхідних для виконання робіт матеріалів;
- надання Замовником непридатних, або не відповідають технології робіт матеріалів.
4. Права та обов'язки сторін
• Підрядник зобов'язується якісно і в терміни, обумовлені в п. 3.1. і п.3.2. Договору виконати весь обсяг робіт, зазначений в Додатку №1.
• Підрядник зобов'язаний своєчасно попередити Замовника:
- про непридатність або недоброякісність матеріалів, отриманих від Замовника;
- про те, що дотримання вказівок Замовника не відповідає технології виконання робіт, що може вплинути на якість;
- про наявність інших не залежних від Підрядника обставин, які можуть вплинути на якість виконуваних робіт.
• Підрядник має право розірвати Договір і стягнути завдані збитки, якщо Замовник, незважаючи на своєчасне і обгрунтоване попередження Підрядника, в розумний строк не замінить непридатний або недоброякісний матеріал, не змінить вказівок про спосіб виконання робіт або не усуне інших обставин, що впливають на якість і терміни виконуваних робіт.
• Підрядник відповідає за пошкодження або псування що знаходяться в приміщенні Замовника меблів, підлог, електропроводки, електроприладів, санітарно технічного обладнання, скла та іншого майна Замовника.
• Підрядник має право припинити виконання робіт, з подальшим розірванням Договору, в разі затримки поточних платежів за Договором (згідно п.5.2.). на термін більше 3 (трьох) банківських днів.
• Замовник зобов'язується:
- взяти на себе вирішення всіх питань з перепланування квартири
- підготувати приміщення для проведення робіт: прибрати заважають роботі предмети, відвести місце для зберігання інструменту і речей Підрядника;
- забезпечити безперешкодний доступ працівників Підрядника в приміщення Замовника;
- забезпечити збереження інструменту і речей працівників Підрядника, в період їх відсутності в приміщенні Замовника; виключити залучення до робіт за Договором, або іншим роботам в приміщенні Замовника, третіх осіб або сторонніх організацій, без узгодження з Підрядником;
- прийняти та оплатити виконаний Підрядником обсяг робіт, на умовах і в терміни, обумовлені в п.5. Договору.
• Замовник має право розірвати Договір, якщо їм були виявлені істотні порушення якості виконуваних Підрядником робіт.
• У разі розірвання Замовником Договору з об'єктивних для нього причин, він оплачує Підряднику вартість виконаних робіт, і відшкодовує йому прямі збитки, завдані розірванням Договору, якщо такі є.
5. УМОВИ РОЗРАХУНКУ
• Всі розрахунки за Договором за виконувані Підрядником роботи та придбані ним матеріали виробляються згідно їх вартості, зазначеної в Додатках №1 та №2. Перед початком робіт Замовник вносить аванс у розмірі 10% від кошторисної вартості робіт і 50% від кошторисної вартості матеріалів.
• Оплата вироблених Підрядником робіт здійснюється Замовником поетапно, кожні ______ робочих днів після початку робіт. Оплата здійснюється за фактично виконані обсяги робіт. Обсяги виконаних робіт можуть вважатися, як в одиницях виміру зазначених у кошторисі, так і в процентному відношенні: обсяг виконаних робіт до загального обсягу робіт за кошторисом.
- Після кожного підписання сторонами «Акту приймання-здачі», в якому вказується сума до оплати, Замовник протягом 3 (трьох) банківських днів здійснює оплату зазначеної суми.
- Остаточна оплата проводиться в день завершення робіт. У разі прострочення Замовником платежів за Договором на термін більше 3 (трьох) банківських днів, він виплачує Підряднику неустойку в розмірі 0,1% від затриманої до оплати суми за кожен день прострочення.
- Аванс в розмірі 10%. оплачений Замовником йому не повертається. Він враховується при взаєморозрахунках між Замовником та Підрядником по останнього етапу виконуваних робіт.
- Розрахунок за статтею «Інші витрати» проводиться в міру розрахунків між Замовником та Підрядником по етапах, в процентному відношенні, як за обсяг виконаних робіт, так і за куплені на даний момент матеріали.
- Винос сміття і вантажно-розвантажувальні роботи оплачуються Замовником при взаєморозрахунках за той етап, в період якого вони проводилися.
5.3. При розрахунках у безготівковій формі фактом отримання коштів від Замовника є безпосереднє зарахування відповідної суми на розрахунковий рахунок Підрядника.
6. ГАРАНТІЯ якості виконаних робіт
• Підрядник гарантує якість робіт протягом шести місяців з дня підписання Сторонами «Акту приймання - здачі», за умови правильної експлуатації приміщення.
• При виявленні недоліків у виконаній роботі Замовник має право вимагати усунення виявлених дефектів.
• Вимоги, встановлені в п.6.2. можуть бути пред'явлені в ході виконання робіт або під час приймання її результату, а якщо недоліки неможливо виявити при прийманні робіт, то протягом гарантійного терміну.
• Гарантійні зобов'язання не поширюються на ті види робіт, які були проведені з порушенням технології - з ініціативи Замовника. Про ці видах робіт складається і затверджується Сторонами «Акт повідомлення». У разі відмови з боку Замовника затвердити даний документ, Підрядник має право припинити виконання робіт і розірвати Договір в односторонньому порядку.
• Підрядник не виробляє усунення недоліків в наступних випадках:
- після закінчення гарантійного терміну;
- якщо недоліки викликані неправильною експлуатацією приміщення;
- при появі дефектів на поверхнях від зовнішніх впливів;
- якщо недоліки викликані неякісними будівельними матеріалами;
6.6. У разі розбіжностей між Підрядником та Замовником за якістю виконаних робіт Замовник має право вимагати призначення експертизи, яка проводиться третьою стороною. Оплачує експертизу сторона, проти якої винесено рішення експертизи.
6.7. Цей Договір складається у двох примірниках: для Замовника, і для Підрядника. Всі доповнення, додатки, акти, угоди та інші документи, складені і підписані Сторонами з посиланням на Договір, мають рівну з ним юридичну силу і є обов'язковими для виконання Сторонами.
7. РЕКВІЗИТИ СТОРІН