«Невельський міської округ»
РОЗРАХУНКУ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ ЗА КОРИСТУВАННЯ МАЙНОМ
«Невельському МІСЬКИЙ ОКРУГ»
I. Загальні положення
1.1.Настоящая методика розрахунку орендної плати за користування майном муніципального освіти «Невельський міської округ» застосовується при визначенні орендної плати за рухоме майно. в тому числі: машини, устаткування, передавальні пристрої, транспортні засоби, обчислювальну техніку, інструмент та інше; об'єкти нежитлового фонду, в тому числі: нежитлові будівлі, споруди, будівлі та приміщення, нежитлові приміщення в житлових будинках на території муніципального освіти «Невельський міської округ», передане в оренду відповідно до Порядку управління, володіння, користування і розпорядження майном, що перебуває в муніципальної власності муніципального освіти «Невельський міської округ» юридичним особам всіх форм власності та індивідуальним підприємцям.
1.2.Расчет орендної плати проводиться без податку на додану вартість та вартості орендної плати за відповідну земельну ділянку.
1.3.Платежі за електроенергію, технічне обслуговування, комунальні та інші послуги з утримання орендованого майна не включаються до розрахунку орендної плати та відшкодовуються орендарем за окремими договорами з балансоутримувачем та іншими спеціалізованими організаціями.
1.4.Установіть мінімальну базову ставку для розрахунку річної орендної плати 1 кв. м. загальної площі нежитлових об'єктів муніципальної власності в розмірі 580 рублів.
Мінімальна базова ставка встановлюється на підставі даних про вартість нерухомого майна, що надаються незалежними оцінювачами, а також ринкових цін, що склалися на період прийняття цього рішення.
II. РОЗРАХУНОК ОПЛАТИ ЗА ОРЕНДУ ОБ'ЄКТІВ нежитлового ФОНДУ
2.1.Расчет орендної плати за об'єкт нежитлового фонду (крім майна, призначеного для забезпечення життєдіяльності населення на території муніципального освіти «Невельський міської округ») здійснюється за формулою:
А = Б х Пк х S, де:
А - річний розмір орендної плати;
Б - базова ставка річної орендної плати (грн.);
S - загальна площа об'єкта, переданого в оренду (кв. М);
Пк - твір поправочних коефіцієнтів К1, К2, К3, К4;
2.2.Общая площа об'єкта нежитлового фонду, переданого в оренду, визначається як сума площ його основних і підсобних приміщень.
Для громадських організацій, організацій які не займаються комерційною (підприємницькою) діяльністю і муніципальних підприємств показник коефіцієнта (К1) дорівнює К1 х 0,6.
6,0 - банки та їх філії, пункти обміну валют, нічні клуби. офіси;
4,5 - розшукові та охоронні бюро, торгівля аксесуарами для тварин;
3 - підприємства з обслуговування та ремонту автотранспорту, автостоянки. гаражі, автошколи, бензозаправні станції, підприємства роздрібної торгівлі; лікарні для тварин, оптова торгівля. спеціалізовані склади; -
2,8 - маркетингові фірми, супермаркети, термінали і склади зі зберігання і розмитнення вантажів;
2,5 - кафе, закусочні, дискотеки, буфет;
1,8 - кулінарії, їдальні, виробництво продуктів харчування, переробка сільгосппродукції, діяльність з надання ритуальних послуг, підприємства побутового обслуговування населення, громадські туалети;
2,0 - призначення, не відображене в переліку.
К3 - коефіцієнт розташування об'єкта.
0,25 - окрема або прибудоване приміщення, будівля, споруда;
0,23 - надземна вбудована і вбудовано - прибудована частина;
0,11 - горище (мансарда);
0,09 - цокольний поверх, напівпідвал;
К4 - коефіцієнт ділової активності територій, що встановлюється за описом їх кордонів:
Опис меж територій ділової активності
муніципального освіти "Невельський міської округ"
А: м Невельськ: центр міста (вул. Леніна, Радянська, Берегова)
Б: м Невельськ: вул. Перемоги, північна частина міста, південний распадок.
В: кордону, які знайшли відображення в переліку А і Б.
III. РОЗРАХУНОК ОПЛАТИ ЗА ОРЕНДУ РУХОМОГО МАЙНА
3.1.Расчет орендної плати за обладнання, транспортні засоби та інші рухомі об'єкти (крім майна, призначеного для забезпечення життєдіяльності населення на території Невельського міського округу) здійснюється за формулою:
А = С х К1. 12, де:
А-орендна плата в місяць
Со - вартість рухомого майна (руб.).
Повністю замортизованих рухоме майно, фактичний термін служби якого перевищує нормативний (встановлений за нормами амортизації для даного типу майна), але перебуває в стані придатному для використання за основним призначенням, оцінюється в розмірі 10% початкової балансової вартості.
К1 - коефіцієнт призначення переданого в оренду об'єкта (див. П.2.3).
IV. РОЗРАХУНОК ОПЛАТИ ЗА ОРЕНДУ МАЙНА, призначених для забезпечення ЖИТТЄДІЯЛЬНОСТІ НАСЕЛЕННЯ
4.1.Расчет орендної плати за майно, призначене для забезпечення життєдіяльності населення на території Невельського міського округу, в разі, якщо орендар за умовами договору оренди зобов'язується проводити капітальний ремонт орендованого муніципального майна за свій рахунок без відшкодування витрат орендодавцем, здійснюється за формулою:
Аі = Сі x К1 / 12, де:
Аі - щомісячний розмір орендної плати (грн.);
Сі - сума нарахованої річної амортизації по переданому в оренду майна, але не більше залишкової вартості (руб.);
Повністю замортизованих рухоме майно, фактичний термін служби якого перевищує нормативний (встановлений за нормами амортизації для даного типу майна), але перебуває в стані придатному для використання за основним призначенням, оцінюється в розмірі 10% початкової балансової вартості.
К1 - поправочний коефіцієнт призначення, рівний 0,05;
12 - число місяців в році.
V. РОЗРАХУНОК ОПЛАТИ ЗА ОРЕНДУ МАЙНОВИХ КОМПЛЕКСІВ
Величина місячної орендної плати за майнові комплекси, виробничі фонди (споруди, обладнання, рухоме майно), визначається в розмірі:
- 1% від оціночної вартості об'єктів.
При відсутності оціночної вартості на момент оформлення договору оренди - в розмірі:
- 0,1% від балансової вартості об'єктів.