При укладенні договору найму сторони беруть на себе певні зобов'язання. А саме: Наймодавець зобов'язується надати Наймачеві житлове приміщення, а Наймач зобов'язується оплачувати користування даним житловим приміщенням. Згідно ст. 314 ГК РФ якщо зобов'язання передбачає день його виконання. то зобов'язання повинно бути виконано в цей день. Згідно ст. 450 ГК РФ зміна і розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено цим Кодексом, іншими законами або договором. В даному випадку угода вже досягнута сторонами в договорі. Даний пункт закону не суперечить.
При простроченні оплати Наймачем на три дні Наймодавець має право відмовитися від виконання договору (розірвати договір), письмово повідомивши Наймача про свій намір скористатися своїм правом відмови від виконання договору. Договір вважається розірваним з моменту отримання Наймачем такого повідомлення. Якщо при наявності підстав (прострочення оплати) Наймодавець не повідомить Вас про розірвання договору, то договір буде продовжувати діяти. І при наступній простроченні оплати Наймодавець вже не зможе розірвати договір найму з підстав прострочення оплати.
2.В разі односторонньої відмови від договору (виконання договору) повністю або частково, якщо така відмова допускається, договір вважається розірваним або зміненим.
4. Сторона, якій цим Кодексом, іншими законами, іншими правовими актами або договором надано право на відмову від договору (виконання договору), повинна при здійсненні цього права діяти сумлінно і розумно в межах, передбачених цим Кодексом, іншими законами, іншими правовими актами або договором.
5. У випадках, якщо при наявності підстав для відмови від договору (виконання договору) сторона, що має право на таку відмову, підтверджує дію договору, в тому числі шляхом прийняття від іншої сторони запропонованого останньою виконання зобов'язання, подальша відмова з тих самих підстав не допускається .
уточнення клієнта
Ви написали що наймодавець має право по даній умові розірвати договір найму.
Але у нас в договорі мова йде не про розірвання договору. а про закінчення терміну дії договору.
Скажіть будь ласка це одне і те ж?
Є питання до юриста?
Привіт, Володимир! Даний пункт договору є коректним. У договорі може бути встановлений термін, який виражається в конкретній даті, або термін може бути вказаний термін, який виражається в настання якої-небудь події (обставини). Дана умова договору встановлює відразу наступ двох подій: одна подія-це закінчення 11 місяців, інша подія-несплата оренди протягом 3 дней.Одін термін від іншого не залежить. Це якщо тлумачити договір буквально, без пояснень сторін.
Якщо сторони мали на увазі, що договір діє протягом 11 місяців, але при затримці оплати, термін договір припиняє свою дію, тоді застосовується норми про відмову від виконання договору (якщо будете судитися і сторони пояснять суду, що мали на увазі в договорі цей варіант). У будь-якому випадку є грунт для спору про термін договору.
Оскільки дана умова некоректно, сторони повинні його уточнити в додатку до договору, або звертатися до суду для зміни договору.
уточнення клієнта
Я не зрозуміла що саме некоректно і як зробити що б ця умова було коректним.
Наприклад ось так було б коректно? -
Договір найму житлового приміщення укладений на термін одинадцять місяців або до моменту порушення наймачем будь-якого з пунктів цього комерційного договору найму квартири, що раніше настане.
При відповіді на Ваше питання мене збентежила формулювання "... до того дня, коли наймач затримає на три дні термін внесення орендної плати за житлове приміщення". Термін визначається певною датою, періодом часу (наприклад, 11 місяців, як в даній ситуації), а також часом настання певної події, ЩО НЕМИНУЧЕ має відбутися. Але порушення умов договору це не неминуче подія. У цьому некоректність даного умови. Тому я говорила про норму про відмову від виконання договору в разі порушення терміну оплати. На практиці, наймач квартири може оскаржити даний пункт, як не відповідає нормам Цивільного Кодексу Росії про терміни. Даний пункт можна визнати недійсним в частині закінчення дії договору в разі порушення умов договору.
уточнення клієнта
Величезне спасибі. Ви дуже дуже допомогли.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.