Через нежитлове приміщення проходили теплові трубопроводи, але приладів обліку тепла не було і встановити їх було не можна. Проте теплопостачальна компанія вирішила: власник приміщення за обігрів повинен заплатити. Перші дві інстанції підтримали вимоги компанії. Але Верховний суд, де в результаті і виявилося справу, пояснив, чому така позиція хибна.
опалення мимоволі
Георгію Варданяну * належало нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку - воно було частиною магазину. Опалювальні прилади в ньому були відсутні і встановити їх було неможливо технічно. Варданян користувався електрообігрівачами та оплачував витрати на електроенергію. Але уздовж стін приміщення проходили неізольовані магістральні труби системи опалення житлового будинку. Тому в теплопостачальної компанії ТОВ "Тепловик" (пізніше стала частиною "АК-СЕРВІС") вирішили: площа опалюється за рахунок компанії, і власник повинен заплатити за послугу.
Апеляція, Конотопський обласний суд. залишила рішення без зміни. Доводи про те, що договірних відносин між сторонами не було, суд відхилив як не мають юридичного значення. Твердження Варданяна про те, що в приміщенні немає радіаторів, не спростовує висновки райсуду про те, що фактично тепло постачалося і споживалося, йдеться в апеляційному визначенні.
Ні обліку - немає послуги
ВС з таким підходом не погодився. Сам по собі факт проходження через нежитлове приміщення магістралі гарячого водопостачання при тому, що пристрої обліку тепла в ньому відсутні, не дає підстав компанії стягнути з власника плату за опалення, зробили висновок судді. "Об'єкт теплової енергії є технологічним витратою (втратами) теплової енергії транзитних труб у внутрішньобудинкових мережах житлового будинку, витрати включаються в загальнобудинкові потреби власників житлових приміщень будинку", - вказали члени колегії у визначенні у справі (справа № 71-КГ16-12).
Споживач платить за енергію по лічильнику, а витрати на компенсацію теплових втрат враховуються в тарифі, нагадала колегія під головуванням судді Олександра Клікушіна. Нормативи споживання комунальних послуг на загальнобудинкові потреби також включають нормативні технологічні втрати і не включають витрати, що виникли через порушення вимог техексплуатації систем, послалися члени колегії на п. 29 постанови Уряду України № 306, що стосується правил споживання комунальних послуг.
* - імена та прізвища учасників процесу змінені редакцією