У старих будинках в залежності від форми їх в плані зустрічаються балкони прямокутні, напівкруглі, овальні і більш складного обриси.
За конструктивними особливостями балкони можна розділити на два види:
- конструкція балкона складається з металевих балок, забитих в стіну, і плит, що спираються на них;
- конструкція балкона складається з плит, безпосередньо спираються на стіни консольно.
Огородження балконів виконані з металевих решіток різних малюнків. Як металевих балок застосовувалися рейки, двотаврові балки і швелери. Балкони, які спираються на рейки, в більшості зберегли необхідну несучу здатність. Що ж стосується балконів, що спираються на двотаврові балки, то значна частина їх знаходиться в незадовільному стані і при капітальному ремонті вимагає заміни. Це особливо відноситься до приморських містах, де в умовах морського клімату від солоної вологи металеві балки, що несуть балкони, піддаються інтенсивному руйнуванню корозією.
Відновлення балконів старої конструкції з пристроєм несучих балок з прокатного металу недоцільно. Такі балкони можуть бути тільки в будівлях, де цього вимагають відповідні архітектурними міркуваннями. Для інших випадків повинні застосовуватися типові конструкції з несучими елементами зі збірного залізобетону.
Пристрій залізобетонних балконів при капітальному ремонті значно відрізняється від нового будівництва. При зведенні нового будинку ціла балконна плита встановлюється в відповідне місце в процесі кладки при монтажі. При капітальному ремонті заміна балконів найчастіше виконується не одночасно з заміною перекриттів, і тоді стає скрутним або неможливим використання цілої плити.
Нові конструкції балконів, призначені для застосування при капітальному ремонті та реконструкції будівель, поділяються на два види: плитні і балкові.
Плитні балкони складаються із залізобетонних плит, що закладаються в цегляну стіну, балкові - із залізобетонних балок довжиною 1200 мм і поперечним перерізом 100х150 мм, що закладаються в цегляну стіну консольно, і залізобетонних плит, що спираються на балки.
Є особливості конструкцій балконів, розроблених і застосовуваних при капітальному ремонті в різних містах: московська конструкція - консольні балки з установлюваної на них цільної ребристою плитою заводять під настили перекриття; основний недолік конструкції - велика маса плит; одеська конструкція - по консолям укладають вузькі залізобетонні бруски шириною 7 ... 10 см; конструкція розчленована на дрібні елементи масою до 100 кг, що забезпечує можливість її монтажу вручну з використанням найпростіших пристосувань; харківська конструкція - консолі пов'язані з обв'язувальної балкою, на яку встановлюють залізобетонні плити. Балкони даної конструкції збирають з найбільш легких деталей, що є її суттєвою перевагою. Для зміцнення закладення консолей і спрощення устрою форма кінця консолі, закладають в стіну, кілька ускладнена, щоб надійніше і зручніше закласти при закладенні велику масу бетону.
При влаштуванні підлоги балконів слід укладання гідроізоляційного матеріалу між двома цементними стяжками виконувати ретельно, а також передбачати можливість стоку води з балкона, а для запобігання патьоків на стінах обладнати краю балконів крапельниками (сльозинками).