Прописані в договорах на будівництва «Термін введення об'єкта в експлуатацію» (або «Термін здачі») і «Термін передачі ключів» (або «Термін передачі об'єкту пайового будівництва») - це абсолютно різні поняття. Саме тому ці дати дуже сильно різняться між собою, і в договорах вони найчастіше не збігаються, більше того - можуть мати різницю в півроку і більше. У чому ж різниця цих дат?
Термін здачі (термін введення об'єкта в експлуатацію) - це дата, яка прописана в дозволі на будівництво об'єкта. Саме в цей термін забудовник планує завершити роботи, після чого отримати дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію. Для цього повинні бути закінчені роботи по обробці квартир, благоустрою прилеглої території, забезпечена безпека об'єкта, а також повинні бути проведені інвентаризації об'єкта для кадастрового обліку, привласнення міліцейського номера будинку та ін. Все це перевіряється комісією. Відзначимо, що цей термін може бути продовжений, якщо будівельна компанія подасть заяву в Комітет з будівництва.
Після того, як будівництво завершено в зазначені дати здачі об'єкта, передача ключів пайовикам, як правило, відбувається далеко не відразу. Розрив між датою здачі і датою видачі ключів зазвичай 4-7 місяців. Все тому, що після здачі будинку забудовнику потрібно в обов'язковому порядку завершує обробку квартир, якщо це передбачено проектом, і сезонних робіт. Також потрібно провести роботи для нормального функціонування комунальних служб, укласти договір з керуючою компанією та інше.
Термін передачі ключів (термін передачі об'єкту пайового будівництва) - це термін, що вказується в договорах дольової участі. Він єдиний для всіх учасників пайового будівництва. Важливо, що прописана дата означає, що не пізніше, ніж в цей термін остання квартира в будинку повинна бути передана. При цьому повинен бути укладений акту прийому-передачі нерухомості.
Про готовність будинку і можливості передачі ключів пайовика зобов'язані повідомити не пізніше, ніж за місяць до настання терміну передачі об'єкту пайового будівництва. Ця процедура відбувається шляхом відправки повідомлення рекомендованим листом з описом.
Термін передачі ключів може бути змінений. але тільки після узгодження між забудовником і всіма учасниками пайового будівництва, пайовиками. Порушення цього терміну загрожує штрафами забудовнику і компенсаціями пайовикам, як прописано в чинному 214-ФЗ.
Випадки з життя
При покупці квартири в ЖК Море від будівельної компанії Setl City в 4 черги - будьте готові чекати ключі від квартири до 3 кварталів після здачі в експлуатацію.
Як правило, термін між здачею об'єкта і передачею ключів дольщику в договорі рідко буває менше 6 місяців (2 кварталів), наприклад, у Петрострой в ЖК Ластівка прописаний саме такий термін.
Читайте ДДУ уважніше - це збереже нерви і час!