ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Місто Звенигород Дата знеособлена року
Звенигородський міський суд Московської області в складі: суддя Шмельов А.Л. секретар ФІО0. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Б.Л.І. до ЗАТ «. »Про зобов'язання провести ремонт підвального приміщення, стягнення матеріальної шкоди, компенсації моральної шкоди,
У С Т А Н О В И Л.
Вислухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Відповідно до частини 1 статті 56 ЦПК РФ кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, якщо інше не передбачено федеральним законом.
Відповідно до частини 1 статті 57 ЦПК РФ докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Суд має право запропонувати їм подати додаткові докази. У разі, якщо подання необхідних доказів для цих осіб важко, суд за їх клопотанням сприяє у збиранні та витребування доказів.
Сторони не заперечували того, що в даний час всі квартири в будинку знаходяться у власності громадян, за винятком шести квартир, які знаходяться у власності ЗАТ «. ». Даний факт суд вважає встановленими і підтвердженими свідченнями про реєстрацію права і випискою з ЕГРП а.с. 113-118, 159-163).
Позивачка виробляє оплату комунальних послуг відповідачу, що сторонами не заперечується та підтверджується розрахунками нарахування комунальних платежів а.с. 135, 136, 140). Як вбачається з даних розрахунків, вони не передбачають оплату технічного обслуговування будинку.
Доказів того, що між позивачкою та відповідачем мали, мають місце договірні відносини відповідно до яких, відповідач зобов'язаний проводити технічне обслуговування будинку немає.
З листа прокуратури Московської області слід, що за заявою громадян проводилась перевірка щодо ЗАТ «. »І було встановлено, як відсутність договірних відносин на технічне обслуговування будинку, так і відсутність у пансіонату персоналу для такого обслуговування а.с. 125, 126).
Ніяких доказів того, що підвальне приміщення потребувало будь-якого ремонту, в тому числі і капітального, на момент передачі позивачці у власність житлового приміщення не представлено.
Згідно статті 210 ЦК України власник несе тягар утримання належного йому майна, якщо інше не передбачено законом або договором.
Оплата за змістом і ремонту загального майна власників і оплата комунальних послуг здійснюється власником на підставі договору, укладеного з керуючою організацією (ст. 162 Житлового кодексу РФ).
Способи управління багатоквартирним будинком, які вибираються власниками приміщень, передбачені ст. 161 Житлового кодексу РФ: безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку, управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, управління керуючої організацією. Якщо власники приміщень не вибрали спосіб управління будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано, орган місцевого самоврядування проводить відбір керуючої компанії, з якою власники зобов'язані укласти договір управління цим будинком.
Як встановлено в ході розгляду спору, спосіб управління багатоквартирним будинком, в якому знаходиться належить позивачці квартира, усіма власниками житлових приміщень не був обраний, органом місцевого самоврядування відбір керуючої організації не проводився, чого сторони не заперечували.
Як вбачається з протоколів зборів мешканців (власників житлових приміщень) будинку, в якому знаходиться жиле приміщення, що належить позивачці, повідомлень, ЗАТ «. »Ставило питання про вибір способу управління багатоквартирним будинком та виборі керуючої організації, відповідальної за технічне обслуговування будинку, однак власники житлових приміщень, в тому числі і позивачка, від вирішення даного питання ухилилися а.с. 142-152).
Згідно загального положення про відшкодування шкоди, ст. 1064 ЦК України, шкода, заподіяна особі або майну громадянина підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її завдала.
Суд виходить з того, що відповідно до п. 2 ст. 15 Цивільного кодексу Російської Федерації під збитками розуміються витрати, які особа, чиє право порушене, зробило або повинне буде зробити для відновлення порушеного права, втрата або пошкодження його майна (реальний збиток), а також неодержані доходи, які ця особа одержала б при звичайних умовах цивільного обороту, якби його право не було порушене (упущена вигода).
Оскільки збитки є мірою відповідальності, стороні позивачки слід довести наступні обставини: протиправність дій (бездіяльності) відповідача, що в даному випадку, має на увазі, наявність обов'язки відповідача провести ремонт в рамках технічного обслуговування будинку, факт і розмір понесених збитків, причинний зв'язок між діями (бездіяльністю ) відповідача і збитками.
Як встановлено в судовому засіданні, обов'язок у відповідача з технічного обслуговування будинку та ремонту підвального приміщення, як складової частини технічного обслуговування, відсутня. Даний вид ремонту, відповідно до закону, повинні здійснювати всі власники житлових приміщень будинку, в тому числі і позивачка, які від вирішення питань про технічне обслуговування будинку ухиляються.
Таким чином, вини відповідача у доведенні житлового приміщення позивачки до стану, що вимагає ремонту немає і доводи про наявність причинно-наслідкового зв'язку між необхідністю ремонту житлового приміщення позивачки та діями (бездіяльністю) відповідача суд вважає надуманими.
Таким чином, на день розгляду позову, підстави для його задоволення відсутні.
В задоволенні позову Б.Л.І. до ЗАТ «. »Про зобов'язання провести ремонт підвального приміщення, стягнення матеріальної шкоди, компенсації моральної шкоди - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в Московський обласний суд через Звенигородський районний суд протягом 10 днів.
Суддя Шмельов А.Л.
Мотивоване рішення виготовлено та підписано Дата знеособлена року.