Головна | Про нас | Зворотній зв'язок
Процес оцінки передбачає наявність оцінюваного об'єкту і суб'єкта оцінки. Суб'єктами оціночної діяльності є фізичні та юридичні особи, а також органи державної влади і саморегульовані організації оцінювачів, тобто всі ті, хто замовляє оцінку, проводить її, регулює і контролює, а також є споживачем оціночних послуг.
До суб'єктів оціночної діяльності можна віднести:
- органи виконавчої влади Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації, муніципальних утворень;
- оцінювачів, які є індивідуальними підприємцями або юридичними особами;
- професійні об'єднання оцінювачів;
- замовників оцінювачів - юридичних і фізичних осіб, з ініціативи яких на підставі укладеного між ними і оцінювачем в письмовій формі договору проводиться оцінка того чи іншого об'єкта;
- споживачів оціночних послуг - юридичних або фізичних осіб, а так само органів виконавчої влади, що використовують інформацію, що міститься в звіті про оцінку.
Разом з тим, чинним сьогодні законом про оціночну діяльність регулюються взаємовідносини тільки між безпосередніми учасниками процесу оцінки - тим, хто оцінює, і тим, хто замовляє оцінку.
Оцінювати об'єкти можуть фізичні особи - оцінювачі, які є або індивідуальними підприємцями, або працівниками оціночних компаній. В останньому випадку саме оцінна компанія укладає із замовником договір на оцінку об'єкта оцінки.
Таким чином, оцінювачі і замовники - це суб'єкти оцінки «першого рівня», всіх інших можна віднести до суб'єктів «другого рівня».
Органи влади беруть участь у формуванні порядку і визначенні вимог і умов для здійснення оціночної діяльності за допомогою розробки, прийняття нормативних правових актів і їх реалізації виконавчими органами влади, що здійснюють також і контроль за діяльністю оцінювачів.
Щоб уникнути зарегульованості оціночної діяльності та з метою більш точного відображення існуючих реалій економічного життя в нормативних правових актах органів влади передбачається доцільним активну участь в процесі нормотворення самих оцінювачів.
Що стосується споживачів оцінки, то ними не обов'язково є замовники.
Споживачем оцінки може бути будь-який учасник оціночної діяльності, в тому числі і органи влади (виступаючі в ролі власника державного або муніципального майна, наприклад, при приватизації останнього).
Інтереси замовника оцінки і споживача результатів оцінки можуть в такому випадку не збігатися.
Так, наприклад, якщо незалежним оцінювачем проводиться оцінка об'єкта для визначення вартості для цілей оподаткування, то в даному випадку споживачем послуг незалежного оцінювача будуть податкові органи, які використовують інформацію, що міститься в звіті про оцінку об'єкта оцінки для контролю правильності обчислення оподатковуваної бази і амортизаційних відрахувань на цей вид майна, замовником виступатиме платник податків, і інтереси цих двох сторін будуть протилежні.
Відповідальність за точність отриманих в процесі оцінки результатів (вартості) повністю лежить на оцінювача. Однак зазначимо, що на замовника повинна лежати відповідальність за достовірність та повноту наданих оцінювачу відомостей про об'єкт оцінки, а якщо можливо, то і прямий доступ оцінювача до об'єкта.
Відповідно до закону в договорі про оцінку замовником, так само як оцінювачем, можуть бути як фізичні особи, так і юридичні, причому замовником на відміну від оцінювача може бути фізична особа, яка не має статусу індивідуального підприємця. Відносини між цими двома сторонами оформляються в договорі про оцінку конкретного об'єкта оцінки, низки об'єктів оцінки або довгострокове обслуговування замовника з його заяв (Ст. 9 Федерального закону від 29.07.98 р № 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації»).
Слід зазначити, що термін «оцінювач» вживається в двох значеннях. По-перше, «оцінювач» - оціночна фірма або індивідуальний підприємець, який здійснює оціночну діяльність. По-друге, «оцінювач» - фізична особа, професійно здійснює оціночну діяльність.
Таким чином, здійснювати оціночну діяльність можуть індивідуальні підприємці, юридичні особи, що володіють загальною правоздатністю, і юридичні особи, які володіють спеціальною правоздатністю, за умови відповідності цієї діяльності їх статутним цілям і отримання ліцензії на здійснення оціночної діяльності з урахуванням дотримання умов здійснення оціночної діяльності.
Відповідно до Закону до об'єктів оцінки відносяться:
- окремі матеріальні об'єкти (речі);
- сукупність речей, що становлять майно особи, в тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме, в т.ч. підприємства);
- право власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;
- права вимоги, зобов'язання (борги);
- робота, послуги, інформація;
- інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена можливість їх участі в цивільному обороті.
Залежно від об'єкта оцінки, враховуючи особливості методики і технології, можна виділити кілька напрямків спеціалізації або видів оціночних робіт, наприклад, оцінка верстатів, машин, устаткування, транспортних засобів; оцінка нематеріальних активів і інтелектуальної власності; оцінка нерухомості і землі, оцінка підприємства (бізнесу).
Особливе місце серед об'єктів оцінки займає бізнес (підприємство, організація, компанія). При оцінці бізнесу об'єктом виступає діяльність, спрямована на отримання прибутку і здійснювана на основі функціонування майнового комплексу підприємства.
Підприємство, організація є об'єктом цивільних прав (ст. 132 ЦК України), вступає в господарський оборот, бере участь в господарських операціях. В результаті виникає потреба в оцінці його вартості.
До складу майнового комплексу підприємства входять всі види майна, призначеного для реалізації його цілей, здійснення господарської діяльності, отримання прибутку. У тому числі: нерухомість (земельні ділянки, будівлі, споруди), машини, обладнання, транспортні засоби, інвентар, сировину, продукцію, а також майнові зобов'язання, цінні папери, нематеріальні активи та об'єкти інтелектуальної власності, в тому числі фірмове найменування, знаки обслуговування , патенти, ліцензії, ноу-хау, товарні знаки.
Тому при оцінці бізнесу оцінювач оцінює підприємство в цілому, визначаючи вартість як його власного капіталу, так і окремі частини майнового комплексу (активи і зобов'язання).
Підприємство як об'єкт оцінки має мати чітко визначені межі, будучи складною системою, оцінюваний бізнес включає різноманітні складові частини. В структуру підприємства можуть входити цехи, дільниці, обслуговуючі господарства, спеціальні підрозділи, конторські будівлі, засоби зв'язку і комунікації, які можуть розташовуватися на різних площах і навіть в різних регіонах.
Велике значення має організаційно-правова форма існування підприємства. Об'єктом оцінки можуть бути об'єднання, холдинги, фінансово-промислові групи. В цьому випадку в рамках одного бізнесу об'єднуються кілька дочірніх компаній, відділень, філій.
Питання для самоперевірки
1. Що розуміється під оціночною діяльністю?
2. Які основні риси притаманні процесу оцінки вартості бізнесу?
3. Чим відрізняється від всіх інших ринкова оцінка, або оцінка вартості?
4. Перерахуйте суб'єкти оціночної діяльності.
5. Перелічіть об'єкти оцінки.