Забудовник в обов'язковому порядку повинен застрахувати виконання своїх зобов'язань перед покупцями.
Тільки після цього він має право отримувати гроші за частину нерухомості в споруджуваному будинку.
Законодавча база
Варто зазначити, що основною законодавчою базою ДДУ є ФЗ №214. який визначає:
Нові правила
Тепер за новими діючими правилами до моменту реєстрації договору в відповідних органах зі своїм першим покупцем часткової нерухомості забудовник зобов'язаний застрахувати власну відповідальність.
вимоги
- оформивши поручительство в банку:
- або виконавши страхування цивільної відповідальності по відношенню до покупця.
Страхування відповідальності забудовника при пайовому будівництві
За договором страхувальник бере на себе зобов'язання щодо оповіщення учасників угоди про умови обраного виду страхування. При цьому умови визначає сам страховик з урахуванням існуючих правил сфери страхування.
від недобудови
Як виконати страхування пайового будівництва від недобудови?
- ухилення від зобов'язань;
- здачу об'єкта в неналежному стані.
Також передбачається відповідальність у разі банкрутства або ліквідації забудовника до моменту здачі об'єкта в експлуатацію.
У всіх цих випадках покупець може розраховувати на повернення коштів.
Багато фахівців висловлювали побоювання, що після введення нових законодавчих правил зі страхування будівельні компанії почнуть піднімати ціни на нерухомість.
Однак уряд запевнив, що вартість одного квадратного метра буде зростати незалежно від процедури страхування.
У великого забудовника витрати по страхуванню складають не більше одного відсотка від загального обсягу операцій, що проводяться, тому надійна організація виділятиме кошти на страхування зі свого бюджету, а не за рахунок підвищення вартості житла.
Основним об'єктом страхування вважається майнова відповідальність забудовника перед своїми клієнтами, що гарантує виконання взятих на себе зобов'язань в повному обсязі.
Страхування відповідальності забудовника при пайовому будівництві вигідно, перш за все, самим покупцям, так як вони:
- вкладають свої гроші в споруджуваний об'єкт;
- у випадку спірної ситуації зможуть отримати свої гроші назад.
За законодавством будівельна компанія може страхувати як весь будинок повністю, так і кожну квартиру окремо.
Однак на практиці здійснюється страхування кожної квартири, так як страхувати цілий будинок невигідно для компанії, так і набагато простіше потім розбиратися з окремим покупцем, ніж з усіма клієнтами.
Пайовики - це треті учасники договору. На їхню користь складається сам документ угоди. У разі настання страхового випадку вони гарантовано отримають свою страхову виплату.
Обов'язком забудовника до дольщику вважається виконання своїх зобов'язань по якісної і належної здачі житлових об'єктів.
- зобов'язаний повідомляти пайовика про можливі зміни в страхуванні;
- займається виплатою страхової суми.
В процесі будівництва пайовики можуть змінюватися, але про це обов'язково необхідно повідомити страховика, так як з кожним новим учасником складається новий договір.
Страхові компанії
Далеко не всі страхові компанії поспішають оформляти договір між покупцями і будівельними організаціями, так як вважається, що такий документ приносить значні збитки страховика.
Центральний банк країни склав список з 27 організацій, які мають право проводити дані операції.
Також право страхування по дольовій будівництва мають близько трьох сотень кредитних компаній.
Як купити квартиру в пайовому будівництві по ФЗ 214? Дивіться тут.
Де оформити?
Щоб проводити такі послуги страховик повинен мати відповідну ліцензію і відповідати встановленим вимогам:
- Ведення діяльності в сфері страхування не менше 5 років.
- Відповідність вимогам фінансової стійкості за всіма звітними числах за минулі півроку.
- Відсутність можливості банкрутства найближчим часом.
- Наявність власних коштів в обороті в розмірі не менше 400 мільйонів рублів, а також наявність статутного капіталу не менше ніж 120 мільйонів рублів.
Базова компанія сама встановлює основні тарифи, а також визначає знижують і збільшують коефіцієнти.
Якщо ризики в процесі будівництва зростуть або знизяться, то ставки можуть змінюватися.
Варто відзначити, що страхує організація розраховує ставки за річним відсотку, так як існує ймовірність повного ухилення будівельної компанії від своїх зобов'язань.
Оформлення страхового договору
Щоб зареєструвати ДДУ за всіма законодавчими правилами, забудовник повинен виконати страхування договору в місцевому Росреестра.
Необхідні документи
Для реєстрації слід подати такі документи:
- декларація за проектом;
- дозвіл на виконання будівельних робіт;
- свідоцтво про держреєстрацію забудовника;
- договір пайового будівництва між клієнтом і будівельною організацією;
- копії установчих документів;
- обгрунтування з технічної і економічної сторони;
- фінансова звітність щодо страхувальника;
- наявність кредиторів;
- довідки про відсутність прострочень у страхувальника в банках і інших кредитних організаціях;
- характеристика клієнта і інші можливі паперу за запитом страховика.
Що є страховим випадком?
Страховий випадок настає, якщо забудовник не виконав або не виконав у повному обсязі взяті на себе зобов'язання щодо покупця часткової частини багатоквартирного будинку.
Це повинно підтверджуватися:
- судовим рішенням про стягнення коштів на нерухомість;
- фактом банкрутства будівельної компанії.
Чи не виплачується страхова сума при заморожуванні будівельних термінів або продовження терміну здачі об'єкта.
Цікавить закон про скасування пайового будівництва? Детальна інформація в цій статті.
розміри виплат
Мінімальна сума страхового відшкодування встановлюється в залежності від договірної ціни.
Сума не може бути менше:
- вартості ціни житлового об'єкта нерухомості;
- середнього ринкового тарифу за 1 квадратний метр житла в конкретному регіоні Росії, в якому проводилося будівництво будівлі.