Навіть в умовах відсутності зростання цін на нерухомість на первинному ринку окремі об'єкти в столиці мають гарантовані шанси істотно подорожчати в вартості в майбутньому. Це квартири в тих новобудовах столиці, в пішій доступності від яких в найближчі рік-два планується відкриття нових станцій метрополітену. Причому після відкриття метро, за оцінками експертів, стрибок цін в довколишніх новобудовах може бути дуже суттєвим.
Зокрема, за оцінками керівника відділу житлової нерухомості департаменту продажів Sezar Group Віктора Прокопенка. в середньому, при запуску прилеглої станції метро, вартість квадратного метра в новобудові виростає на 15-25%.
Причому найбільший приріст ціни спостерігається в тому випадку, якщо станція метро з'являється в тому районі, де раніше «підземки» взагалі не було, додає заступник керівника департаменту новобудов компанії «НДВ-Нерухомість» Антон Конобєєвський. «У даній ситуації поліпшення транспортної ситуації є значним, і стрибок цін - також відповідним». - зазначає експерт.
За даними novostroy.su, відкриття нових станцій метро в найближчі два роки заплановано, як мінімум, поруч з шістьма ЖК масового сегмента (до майбутніх станцій від них менше 2 км). І все будуються в тих районах, де в радіусі, як мінімум, декількох кілометрів діючих станцій метро немає.
За словами Ольги Новицької, керівника відділу зі зв'язків з громадськістю ГК «МІЦ» (девелопер проекту «Тетянин Парк» поруч зі споруджуваним метро «Гoворово»), в компанії очікують, що після завершення будівництва метро ціни на квартири в довколишніх ЖК підвищаться приблизно на 10 -15%. Віктор Прокопенко зазначає, що за прогнозами Sezar Group. вартість нерухомості в ЖК «Рассказово» (компанія зводить комплекс поруч з метро «Рассказoвка») після відкриття метро підвищаться приблизно на 20%.
Занадто далеко не варто, але і занадто близько не треба
Як показує практика, безпосередня близькість новобудови до метро - далеко не завжди перевага. «З досвіду продажів ЖК« Рассказово »можу сказати, що покупці раді, що їхні будинки знаходяться не в кроці від метро, а в одному кварталі». - каже Віктор Прокопенко. За його словами, таку відстань до метро дозволяє уникнути ефекту «ніколи не сплячого міста» за вікном і одночасно залишає «підземку» в крокової доступності. Оптимальна відстань від метро до будинку - 5-15 хвилин ходьби, погоджується Антон Конобєєвський.
Якщо виходити із середньостатистичної швидкості пішохода в 5 км / год, за 5-15 хвилин можна пройти від 400 до 1200 м. Можна припускати, що більш за все піднімуться ціни в новобудовах на такому «оптимальній відстані» від майбутнього метро.
