Матеріал підготував юрист ЮФ "Логос"
Шадура Наталія
- Якщо підрядник не приступає своєчасно до виконання договору підряду або виконує роботу настільки повільно, що закінчення її до строку стає явно неможливим. У цьому випадку замовник має право відмовитися від виконання договору і зажадати відшкодування збитків. (Пункт 2 статті 715 ГК РФ)
- Якщо під час виконання роботи стане очевидним, що вона не буде виконана належним чином, замовник має право призначити підрядникові розумний термін для усунення недоліків і при невиконанні підрядчиком в призначений термін цієї вимоги відмовитися від договору підряду або доручити виправлення робіт іншій особі за рахунок підрядника, а також зажадати відшкодування збитків (пункт 3 статті 715 ГК РФ)
Замовник, який знайшов після приймання роботи відступу у ній від договору підряду або інші недоліки, які не могли бути встановлені при звичайному способі приймання (приховані недоліки), у тому числі такі, що були умисно приховані підрядником, зобов'язаний сповістити про це підрядника у розумний строк після їх виявленні. Таким чином, якщо інше не предумотрено договором, Замовник, підписавши акти КС-2, КС-3, може посилатися на явні недоліки, якщо вони відображені в акті приймання або якщо це передбачає сам договір підряду, або на приховані недоліки робіт, після виявлення яких , Замовник повинен повідомити Підряднику упродовж розумного строку. Найчастіше Замовники здійснюють в цій ситуації типові помилки, або не повідомивши Підряднику про недоліки, звертаються до незавасімой експертної організації з метою устновленія обсягу робіт або факту їх неякісність. Разом з тим, така експертиза не приймається судами в качествте допустимого доказу.
Як правило, суд призначає експертізут за клопотанням сторони. Слід враховувати, що тягар доведення в даному випадку лежить на Замовника, саме він повинен заявляти клопотання про експертизу. У разі, якщо таке клопотання Замовник не заявляє, суд оцінює наявні в справі докази і перш за все підписані акти за формою КС-2 і КС-3.Статьей 753 Цивільного кодексу РФ передбачена можливість складання Підрядником одностороннього акту. Названа норма захищає інтереси Підрядника, якщо Замовник необгрунтовано відмовився від належного оформлення документів, що засвідчують приймання. Якщо Замовник отримав зазначений акт, але не надав мотивовану відмову від його підписання, такий акт вважається дійсним, а роботи прийнятими.
Разом з тим, у Замовника є право оскаржити такий акт. Наприклад, посилатися на те, що Підрядник не здав роботи в установленому порядку: не повідомив Замовника про готовність робіт до здачі він не покликав на приймання, або опарівать напрямок і вручення односторонніх актів КС-2, КС-3. Заперечення також можуть пред'являтися за якістю і вартістю робіт. Крім зазначених обстоятельтсв, Замовник повинен підтвердити свою відмову виконання договору. Доказом наявності заявленого замовником відмови від виконання договору і отримання останнього підрядником може бути лист замовника або інші документи, очевидно які свідчать про його відмову від виконання договору. Доказами отримання таких документів можуть бути повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції, позначки підрядника на самому документі.
З огляду на специфіку предмета доказування у такого роду справах і неоднозначну судову практику з окремих питань, стягнення збитків за договором будівельного підряду - нелегкий процес, ведення якого краще довірити фахівцям. Це допоможе Замовнику заощадити час, а головне, ефективно застосувати до Підряднику майнові санкції, передбачені цивільним законодавством РФ.