Стягнення грошей з ЖБК може стати справжнім головним болем для пайовика. Там, де 214 ФЗ захищає пайовиків, пайовики житлово-будівельних кооперативів залишаються абсолютно беззахисні перед небажанням ЖБК пройти назустріч.
Іншим пайовикам, які приходили до нас на юридичну консультацію. доводилося пояснювати, що їх просто грубо обдурили: приписали в договорі ЖБК в першому абзаці - 214 ФЗ про захист пайовиків. Але тим не менш, договір був - договором паю! Менеджери ЖБК переконували їх на словах, що держава страхує їх як і пайовиків! Простакам, які бачили в документі магічне число "214", навіть не потрібно було вчитуватися в договір з ЖБК - вони просто його підписували, не знаючи про те, які умови в ньому містяться, які зобов'язання вони на себе беруть.
Задайте питання юристу!
Задайте питання юристу!
+7 (812) 904-34-26 Стягнення грошей з ЖБК: допомога юриста в Санкт-Петербурзі
Дивовижна довірливість в поєднанні з бажанням перекласти на когось відповідальність, в поєднанні з бажанням не вникати і не вчитуватися служать досі погану службу пайовикам ЖБК. При розірвання договору та стягнення грошей з ЖБК встають в повний зріст проблеми, яких можна було уникнути раніше.
Що за проблеми можуть виникнути при стягненні грошей з ЖБК. Звернемося до прикладів з нашої практики, які головні ризики пайовиків житлово-будівельного кооперативу содердатся вже в договорі:
- У договорі ЖБК або в статуті ЖБК описано, що пайовик при розірванні договору може вимагати тільки 90% -85% своїх грошей. 10-15% ЖБК з нього утримає.
- У статуті ЖБК може бути умова, що гроші повернути гроші з ЖБК пайовик може тільки через 2-3 місяці після розірвання договору.
- У договорі можуть бути прописані високі штрафи і пені за прострочення або інше недотримання умов договору.
- Суд з ЖБК. Порядок вирішення спорів з ЖБК може бути тільки через третейський суд (а це суд приватний і дуже дорогий!).
- У договорі можуть бути описані неприйнятні для розумної людини умови щодо термінів будівництва, якістю робіт, обов'язків пайовика.
А недосвідчений пайовик дізнається про це тільки в момент розірвання договору!
Стягнення грошей з ЖБК: основні документи
Юридична консультація відповість вам на питання, як стягнути гроші. Відповідь юриста буде залежати від вивчення їм документів:
- Статут житлово-будівельного кооперативу. Необхідно ознайомитися з умовами повернення грошей пайовику: терміни повернення, утримання відсотків від суми, обставини виходу з ЖБК, передача прав іншій особі та інше.
- Договір пайового внеску. Юрист вивчить умови договору: сума внеску, нарахування відсотків, списання грошей з рахунку пайовика.
Досвідчений юрист Законного Права, юрист судебник вивчивши ці два документа і конкретно ваш випадок підкаже вам, як швидко стягнути гроші з ЖБК.
Справа в тому, що всі умови, які описані в договорі ЖБК і все, що написано в статуті ЖБК - не є істина в останній інстанції. Ми зустрічалися зі справами по стягненню грошей з ЖБК, коли Статут і Договір, складені руками юристів ЖБК, по багатьом положенням суперечив федеральним законам: закону про захист прав споживачів, договірного права. Умови, описані в цих документах ставили пайовиків на грань, вони були кабальними по частині накладення штрафів за найменшу прострочення платежів, і в той же час їх не можна було розірвати, не втративши при цьому гроші.
Багато хто порівнює договір пайової участі в будівництві і договір з ЖБК. На практиці, стягнути гроші з забудовника за ДДУ набагато легше ніж стягнути гроші з ЖБК.
Можливість мирової угоди з ЖБК теж ніхто не відміняв: воно може бути укладено між пайовиком і ЖБК після переговорів, в досудовому порядку, або в суді.
Юридична консультація по стягненню грошей з ЖБК
Хочемо зазначити, що рівень юридичної сили договорів ЖБК продиктований ринком: договори ЖБК сильні на стільки, на скільки вимагає час, на скільки дозволяє їм закон. Іноді буває так, що закони розвиваються повільно, потрібен час, щоб припинити порушення прав пайовиків, і ЖБК будуть користуватися найменшими вивертами, проломи, які знаходять в формується законодавстві. В цьому випадку, результат конкретної справи про стягнення грошей з ЖБК на користь пайовика, буде залежати від професіоналізму, винахідливості, рівня юридичної творчості його юриста.
Задайте питання юристу!
Задайте питання юристу!
+7 (812) 904-34-26 Стягнення грошей з ЖБК: допомога юриста в Санкт-Петербурзі