Законодавча база
В якості правового регулювання діяльності ЖБК використовуються:
Першим документом, який складають засновники, є Статут. Він включає в себе звід правил, що регулює діяльність об'єднання.
Статут - документ, що підлягає обов'язковій державній реєстрації за місцем розташування організації. Він потрібен при створенні юридичної особи. На його підставі ЖБК бере участь у відносинах з державними та муніципальними органами.
В установчому документі повинні бути прописані дані про найменування, місцезнаходження, про вид діяльності ЖБК згідно ст.113 ЖК РФ. Він визначає вищий орган управління, його основні функції, прийом в члени кооперативу, розмір внесків, можливість виходу з його складу. Прописує всі умови існування організації.
Розглянемо зразок
Типовий статут ЖБК для завершення будівництва
У Статуті, створеному для будівництва об'єкта, необхідно обов'язково вказувати окремим пунктом, що буде з організацією після завершення будівництва. Наприклад, при 100% виплати паїв він може бути перероблений в Товариство власників житла (ТСЖ). Можуть бути змінені цілі створення ЖБК. Для цього необхідно буде відредагувати установчий документ і затвердити його.
Довідка: Організацію також можна ліквідувати при більшості голосів на Загальних зборах.
Які розділи повинні бути включені?
Відповідно до ст.52 та ст.116 ГК і ст.113 ЖК до Статуту повинні бути обов'язково включені наступні розділи.
загальні положення
Якщо кооператив продовжує свою роботу після закінчення введення в експлуатацію будинку, дія його визнається безстроковим.
Дається характеристика основних понять. які зустрічаються в тексті: пай, пайовик, паєнагромадження, вступний внесок, спільне майно.
Цілі і предмет діяльності
Перераховуються всі види можливої роботи кооперативу. Розписується, що собою являє головна мета - задоволення потреб пайовиків, а також захист їх інтересів. Обов'язково обмовляється, яку діяльність може здійснювати кооператив.
Правовий статус
ЖБК - це некомерційна організація, яка створюється на основі добровільного об'єднання пайовиків. Він являє собою юридичну особу з окремим майном, самостійно відкритим рахунком в банку, зі своїм балансом.
Увага! Кооператив повинен виконувати зобов'язання за укладеними договорами.
Засоби кооперативу. Вказуються всі види внесків, зібраних з пайовиків:
- внески при вступі;
- цільові надходження у вигляді обов'язкових платежів;
- бюджетні субсидії;
- інші внески.
Порядок і розмір виплати внесків визначається в договорі.
Членство в житлово-будівельному кооперативі
Також описується процес вступу нових членів кооперативу, які документи потрібні для цього. Причини можливого виключення або вибуття зі складу організації.
Права і обов'язки членів
Перераховуються основні права і обов'язки членів кооперативу, які вони повинні дотримуватися.
- сприяти роботі організації;
- вибирати і бути обраним в органи управління;
- вносити корективи в діяльність організації і т.д.
До основних обов'язків пайовика відносяться:
Права і обов'язки кооперативу
У Статуті житлово-будівельного кооперативу зафіксовані права і обов'язки самого кооперативу. До обов'язків належать такі:
- дотримання інтересів пайовиків;
- виконання всіх домовленостей з іншими організаціями.
До прав належать такі:
- укладання договорів, вигідних для кооперативу;
- відкриття банківського рахунку;
- організація керівництва.
Органи управління і контролю
У документі прописується, що головними керівними органами є загальні збори та правління ЖБК. органом, що здійснює контроль, є ревізійна комісія.
Далі включаються пункти, де детально описується діяльність керівних органів. Загальні збори, порядок його проведення, а також правління ЖБК, що входить в його обов'язки.
Окремим пунктом розглядаються зобов'язання голови перед пайовиками. Також перераховуються основні функції ревізійної комісії.
Реорганізація і ліквідація
Розглядається останнім пунктом установчого документа. Реорганізувати ЖБК можна в ТСЖ по ст.122 ЖК за рішенням Загальних зборів.
Статут ЖБК: нова редакція
Статут є обов'язковим документом, без якого неможливе існування жодної організації. Для ЖБК в даному документі прописуються всі основні позиції його діяльності. Будь-які зміни повинні відображатися в головному установчому документі.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!